Решение № 2-71/2017 2-71/2017~М-78/2017 М-78/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-71/2017

Дело №2-71/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Березовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Березовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживал со своей бабушкой ФИО5, которая в ДД.ММ.ГГГГ выбыла за пределы Республики Калмыкия. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выехал из данного домовладения в неизвестном направлении. В период проживания им произведена реконструкция жилого дома, самовольно возведены две пристройки (Литер: а и Литер: б), в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (Литер:1), жилую пристройку (Литер:А), отапливаемую пристройку (Литер:а), отапливаемую пристройку (Литер:б), летнюю кухню (Литер:2), сарай (Литер:3), надворные сооружения (Литер:4, I-IV), расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца – адвокат Безнощенко А.М. в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Березовского сельского муниципального образования Яшалтинского района, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Березовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № указанное домовладение состоит из жилого дома, жилой пристройки, двух отапливаемых пристроек, летней кухни, сарая и надворных сооружений.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты>.

Согласно представленным справкам ФИО1 несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома, включая оплату налогов и коммунальных услуг.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что ФИО1 со своей семьей проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в спорном жилом доме, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что две пристройки к указанному жилому дому возведены истцом без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и пристройки до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и строения нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Березовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер:1), жилую пристройку (Литер:А), отапливаемую пристройку (Литер:а), отапливаемую пристройку (Литер:б), летнюю кухню (Литер:2), сарай (Литер:3), надворные сооружения (Литер:4, I-IV), расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев