Решение № 2-3391/2018 2-481/2019 2-481/2019(2-3391/2018;)~М-3252/2018 М-3252/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-3391/2018

Дело № 2-481/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Власовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением по <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; право собственности на указанный объект возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 4 указанного договора указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО2., Ш.., Ш.1.., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Однако на сегодняшний день ответчик не снялась с регистрационного учета, фактическое место проживания ее неизвестно. ФИО2 в настоящее время в квартире по <адрес> не проживает, членом семьи истца не является.

Истец участия в судебном заседание не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш., действующего на основании доверенности от имени Ш.2., ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>.

Из п. 4 договора следует, что в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО2., Ш.., Ш.1.., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>.

Из ответа ТСЖ «.......» следует, что до настоящего времени на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес>, состоит ФИО2

Таким образом, в связи с прекращением права собственности ФИО2 на жилое помещение, право пользования спорной квартирой по адресу по <адрес> за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению. При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО1, суд считает возможным признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Председательствующий