Решение № 2-8502/2024 2-876/2025 2-876/2025(2-8502/2024;)~М-6302/2024 М-6302/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-8502/2024

Копия

Дело № (2-8502/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-009364-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-876/2025 (2-8502/2024) по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав следующее. Решением Промышленного районного суда г. Самара от 10.03.2022 года по гражданскому делу №2-1280/2022 за ним было признано право собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее указанный жилой дом принадлежал матери истца ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни она не оформила надлежащим образом право собственности на земельный участок, на котором находится данный жилой дом. Указанный жилой дом представлял собой часть одного большого дома, в процессе эксплуатации которого сособственниками своими силами была проведена реконструкция дома и прекращено право долевой собственности. После вступления вышеуказанного решения Промышленного районного суда г. Самара от 10.03.2022 года в законную силу истцом ФИО6 было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на жилой дом. Позже другими сособственниками была проведена государственная регистрация права собственности на свои земельные участки. С целью установления границ земельного участка ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ФИО10, которым подготовлен план-схема границ земельного участка от 16.11.2021 года. 05.06.2024 года через МФЦ ФИО6 было подано заявление и соответствующий пакет документов в Администрацию городского округа Самара об установлении границ и признании права собственности на земельный участок. По состоянию на 03.09.2024 года ответ от Администрации г.о. Самара не получен. Таким образом, права ФИО6 как собственника нарушаются. Поскольку спорный земельный участок выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец полагает, что в силу п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» он вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит установить границы земельного участка общей площадью по фактическому пользованию 82 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Ж1- зона застройки индивидуального использования, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская/Путиловская, д. 140/42, согласно плану-схеме кадастрового инженера ФИО10 от 16.11.2021 года; признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело №2-1280/2022 по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, приходит к следующему.

Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 Конституции РФ.

Однако закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 2 ст.15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со статьей 4 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ N10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 Право собственности ФИО6 на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки зарегистрировано в установленном законом порядке 12.07.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом ППК «Росреестра» по ФИО4 <адрес> по запросу суда.

Из материалов дела усматривается, что право собственности у ФИО1 (ФИО11) В.И. (матери истца) на жилой дом, собственником которого в настоящее время является истец ФИО6, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55).

Согласно данному договору ФИО9 приобрела у ФИО2 <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Удовлетворяя требования ФИО5, суд в решении от ДД.ММ.ГГГГ исходил из того, что ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> рассмотрено дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре. На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО1 выделена в натуре изолированная часть жилого дома с отдельным входом –Литер Аа3 (помещение №,4) общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м, состоящую из жилых помещений: № (жилая) площадью 5,7 кв.м., № ( жилая) площадью 5,0 кв.м., кроме того сени литер а3 площадью 6,8 кв.м. по адресу <адрес>, за ней признано право собственности на указанную часть жилого дома. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом не осуществлена. Спора по земельному участку, на котором расположен спорный жилой дом, не имеется.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки (абзац третий п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

06.06.2024г. истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно истцу было отказано, поскольку право собственности на жилой дом блокированной застройки возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ – на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи истцом заявлены требования о признании за ним права на земельный участок в судебном порядке.

Обращаясь с данным иском, истец просит определить границы земельного участка площадью 82 кв.м. под жилым домом с приусадебным участком с кадастровым номером № и признать право собственности на спорный земельный участок.

Правоустанавливающий документ на образуемый земельный участок - отсутствует.

В подтверждение исковых требований истцом представлен план-схема границ земельного участка от 16.11.2021г., выполненный кадастровым инженером ФИО8, в котором определена площадь спорного земельного участка – 82 кв.м. и его координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истца права собственности на спорный земельный участок, а решение суда позволит ему оформить свое право в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств, ограничивающих право истца на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, не представлено.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от 01.11.2024г., предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, в соответствии с Картой функциональных зон ФИО4 округа Самара Генерального плана ФИО4 округа Самара, утвержденного Решением ФИО4 ФИО4 округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения ФИО4 ФИО4 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок в соответствии с Решением ФИО4 ФИО4 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ "Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям" земельный участок расположен: Безымянка-приаэродромная территория- подзона 3, 4,5,6 (полностью); охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Судом установлено, что ФИО1 (мать истца, бывший собственник), а затем ФИО6 (истец) в течение длительного времени используют земельный участок под жилым домом с приусадебным участком.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику – матери истца ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. существуют на местности более 15 лет, что не оспорено смежными землепользователями.

Правила застройки и землепользования в городе Самара утверждены Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № 61, т.е. гораздо позже предоставления земельного участка в пользование и, следовательно, не могут определять правовой режим земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена.

Доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд ответчиком суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

Спора по границам со смежными землепользователями нет. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Действующим законодательством не установлено никаких ограничений на приобретение в собственность земельного участка, занятого объектом недвижимости, зарегистрированным в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, установив, что истец, являясь собственником жилого строения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, земельный участок сформирован, правовых препятствий для оформления в собственность земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 82 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Ж1- зона застройки индивидуального использования, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану-схеме кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Назв. точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Ж1- зона застройки индивидуального использования, в границах согласно каталогу координат, указанному в плане-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8:

Назв. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 г.

Председательствующий подпись Д.Р. Кутуева

Копия верна.

Судья Д.Р. Кутуева

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-876/2025 (2-8502/2024) УИД 63RS0045-01-2024-009364-88 Промышленного районного суда г.Самары