Решение № 2-1444/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1444/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Гавуры О.В.,

при секретаре судебного заседания - Грищук Ю.В.,

при участии:

истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу №, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на <адрес> по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры о совместном участии в строительстве жилого дома по <адрес> г.Севастополе на строительство квартирв №. Истец в полном объеме выполнил условия договора по оплате пая.

После окончания строительства подписан акт приема-передачи квартир, квартиры фактически переданы истцу и находятся в его владении и пользовании, однако на обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в регистрации права собственности на квартиры на основании того, что не был предоставлен полный комплект документов, поэтому истец просит признать за ним право собственности на квартиры.

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено, что ФИО1, является членом ЖСК №.

ДД.ММ.ГГГГ ей был получен ордер на жилое помещение № серии 7 на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Стоимость данной квартиры истица выплатила полностью, что подтверждается Справкой ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ФИО1 не зарегистрировала своё право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ей было получило Уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов.

Согласно данному Уведомлению, для регистрации права собственности на свою квартиру, истице необходимо предоставить: правоустанавливающие документы на земельный участок; документы, подтверждающие факт разрешения строительства и факт ввода объекта в эксплуатацию; справку о присвоении адреса; учредительные документы «Жилищно-строительного кооператива №»; документы, подтверждающие полномочия ФИО6, ФИО7 на подписание справки. Однако, у истца данные документы отсутствуют, а ОК ЖСК «ЖСК-110» в правовом поле Российской Федерации не зарегистрирован.

Сообщением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации по вышеизложенным причинам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно при условии возведения объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для этих целей, собственником или пользователем которого является застройщик.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст.115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст.121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца ФИО1, суд исходит из установленных обстоятельств того, что она свои обязательства по оплате объекта договора произвела в полном объеме, жилой дом, в котором находится квартира, построен и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано истцу, она им пользуется, а также несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные расходы и содержание. Кроме того, судом установлено, что на иные квартиры, расположенные в <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, надлежащим образом зарегистрировано право собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

При этом судом также принято во внимание, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, поскольку не совершил необходимых действий, направленных на государственную регистрацию за ней права собственности на спорную квартиру.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2018 года.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя подпись О.В.Гавура

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В.Гавура