Решение № 2-1319/2017 2-1319/2017~М-1012/2017 М-1012/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1319/2017

Дело № 2-1319/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца – адвоката ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № в отношении нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10 кв.м.

В соответствии с п.3 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем внесения на расчетный счет арендодателя либо за наличный расчет.

Срок аренды установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ с составлением акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением между сторонами сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изменена и составила <данные изъяты> в месяц.

Ответчиком произведена оплата арендной платы за апрель, май, июнь 2016 года в размере <данные изъяты>. Задолженность за июль 2016 года составила <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ увеличен размер арендуемой площади до 31 кв.м. Размер арендной платы установлен в <данные изъяты> в месяц. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2016 года в сумме <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ уменьшен размер арендуемой площади до 12 кв.м. Размер арендной платы установлен в <данные изъяты>.

Ответчиком в ноябре 2016 года оплачено за аренду <данные изъяты>, в январе 2017 года – <данные изъяты>, в феврале 2017 года – <данные изъяты>.

За весь период действия договора аренды ответчиком внесена арендная плата в сумме <данные изъяты>. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>.

Основывая требования на положениях ст.ст.309, 606 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку, предусмотренную п.3.7 договора аренды, в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя, расходы по уплате госпошлины.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, реализовал право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО2 В.А., действующий на основании ордера, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 признала исковые требования частично, полагала необходимым учесть внесенные ею платежи по арендной плате с учетом актов, предъявленных ей к оплате истцом за период с апреля 2016 года по январь 2017 года, поскольку в декабре 2016 года арендуемое помещение ею использовалось неполный месяц. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было ею освобождено. Просила также уменьшить сумму пени, полагая заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной сумме основного долга, последствиям нарушенного обязательства.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № в отношении нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10 кв.м.

В соответствии с п.3 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем внесения на расчетный счет арендодателя либо за наличный расчет.

Срок аренды установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ с составлением акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением между сторонами сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ изменена и составила <данные изъяты> в месяц. Ответчиком произведена оплата арендной платы за апрель, май, июнь 2016 года в размере <данные изъяты>. Задолженность за июль 2016 года составила <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ увеличен размер арендуемой площади до 31 кв.м. Размер арендной платы установлен в <данные изъяты> в месяц. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2016 года в сумме <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ уменьшен размер арендуемой площади до 12 кв.м. Размер арендной платы установлен в <данные изъяты>.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением предусмотрена договором аренды и дополнительными соглашениями к договору аренды.

За весь период действия договора аренды ответчиком внесена арендная плата в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом, и не оспаривается ответчиком.

При расчете суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, помимо условий договора аренды, дополнительных соглашений, суд учитывает акты, предъявленные истцом ответчику к оплате за спорный период с апреля 2016 года по январь 2017 года, с учетом периода времени, в течение которого ответчик фактически арендовал нежилое помещение.

Согласно актам, составленным ИП ФИО2, к оплате истцом предъявлена арендная плата в сумме <данные изъяты>. Соответственно задолженность ответчика по арендной плате, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>).

Условиями договора аренды (п.3.7) при не внесении арендатором платежей в сроки, указанные в договоре, предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,5 за каждый день просрочки с просроченной суммы платежа.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в связи с невнесением арендных платежей, предусмотренных договором, является правомерным, соответствующим положениям закона.

Согласно расчету, приведенному истцом, неустойка за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Расчет неустойки, приведенный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика, обстоятельства дела, период просрочки, в целях установления баланса между применяемой мерой ответственности за неисполненным обязательством в виде пеней и размером основного долга, признавая несоразмерной сумму пеней последствиями нарушения обязательства, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшает сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, до <данные изъяты>.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> подтверждаются квитанцией об оплате №.

Учитывая объем оказанных представителем истца юридических услуг, количество судебных заседаний с участием представителя, исходя из принципа разумности, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дополнительным соглашениям к договору аренды, в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 30 июня 2017 года.