Решение № 2-363/2019 2-40/2020 2-40/2020(2-363/2019;)~М-337/2019 М-337/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-363/2019

Дело № 2-40/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года село Старое ФИО3.

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Городищенского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Городищенского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан и просил признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является фактически владельцем жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом с земельным участком он приобрел у предыдущего собственника ФИО5 по договору. Договорились зарегистрировать позже. Через некоторое время ей стало известно о том, что ФИО5 умерла. Документы, подтверждающие куплю-продажу жилого дома, не сохранились, утеряны.

На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. На этом земельном участке находится жилой дом, купленный у ФИО5

Вышеуказанным жилым домом он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день.

В декабре 2019 года он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но ему устно отказали в государственной регистрации, указав, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании ФИО4 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить. При этом он пояснил, что зарегистрирован и проживает вместе с женой по адресу: РТ, <адрес>. Указанный жилой дом он купил в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 по договору купли-продажи. С тех пор проживает по указанному адресу. Договор купли-продажи не сохранился. А земельный участок он оформил в собственность в ДД.ММ.ГГГГ. За жилой дом и земельный участок он платит налоги, а также несет все коммунальные расходы.

Представители ответчиков и третьего лица в суд не явились. Надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

От главы Городищенского сельского поселения поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, возражений не имеет.

Причины неявки представителей Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не известно. Отзывов или возражений на исковое заявление, а также ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Указанная норма свидетельствует о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи жилой дом вместе с земельным участком по адресу: <адрес>. С тех пор по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме вместе с женой. Земельный участок по этому адресу он оформил в собственность в декабре 2009 года. А жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов в отделе Росреестра не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, который был приобретен истцом у ФИО5

Указанные земельный участок и жилой дом имеют кадастровые паспорта.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО4.

Согласно справке Исполнительного комитета Городищенского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что действительно жилой <адрес> принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. До этого указанный жилой дом принадлежал Шарафутдиновой Халисе.

Владение и пользование ФИО4 указанным жилым домом и земельным участком на праве собственности подтверждается также договорами и квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4 к Исполнительному комитету Городищенского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: М.А.Яфизов.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Судья: М.А.Яфизов.