Решение № 2-375/2025 2-375/2025(2-5788/2024;)~М-5711/2024 2-5788/2024 М-5711/2024 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-375/2025

Дело №2-375/2025 (2-5788/2024;)

УИД 50RS0042-01-2024-008145-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Загорское», Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в МО об исправлении реестровой ошибки, установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 с учетом уточнений обратился в суд к СНТ «Загорское», Федеральному агентству Лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № части наложения на фактическое землепользование земельного участка №, установлении факта владения и пользования земельным участком № в д. Мишутино СНТ «Загорское», площадью 929 кв.м., признании права собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества в МО, Комитет лесного хозяйства привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания членов СНТ «Загорское», спорный земельный участок №, площадью 929 кв.м. был предоставлен из земель общего пользования в собственность истцу. С указанного времени истец является членом товарищества. Желая оформить земельный участок в собственность бесплатно, истец обращался в администрацию Сергиево-Посадского городского округа московской области заявлением, но получил отказ. Полагает отказ незаконным, поскольку Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка, выделенного в коллективную собственность садовому некоммерческому товариществу «Загорское», площадью 1.22 га – земли общего пользования, в связи с чем истец имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении доводам, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по доверенности адвокат ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО2 является членом СНТ с 1999г., с указанного времени он использует земельный участок по назначению, оплачивает членские и целевые взносы. В определении координат земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Просим суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также исправить реестровую ошибку по заключению эксперта ФИО5 Также указывал, что в случае наличия оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, установления юридического факта владения ФИО1 на праве собственности земельным участком не повлечет юридических последствий.

Представитель ответчика СНТ «Загорское» председатель правления ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны. Дополнительно пояснила, что по генплану на месте земельного участка, принадлежащего ФИО2 располагалась детская площадка и стоянка, которыми никто не пользовался, изначально земли общего пользования СНТ Были огорожены, границы земельного участка никогда не изменялись.

Представитель ответчика Федерального агентства Лесного хозяйства, ТУ Росимущества в МО в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку имеется пересечение с землями лесного фонда. Кроме того, экспертом выявлено, что фактическое землепользование большей частью не входит в границы товарищества, участок не был предусмотрен генпланом СНТ.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, выслушав эксперта ФИО5, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, если иной порядок установления факта невозможен.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка, выделенного в коллективную собственность садовому некоммерческому товариществу «Загорское», площадью 1.22 га. - земли общего пользования.

ФИО2 является членом СНТ «Загорское», в 1999 году решением общего собрания ему в пользование выделен земельный участок №, площадью 929 кв. м.

С момента предоставления земельный участок полностью огорожен, его фактическая площадь соответствует декларированной, однако наличие сведений о пересечении границ испрашиваемого земельного участка с землями государственного лесного фонда и отказ администрации препятствует истцу оформить свои права на участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

В ходе осмотра и измерения земельного участка по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, CHT «Загорское», уч. 84 выявлено его фактическое землепользование. Границы участка закреплены забором, на территории земельного участка располагается некапитальный хоз. блок, фундамент дома, теплица. Земельный участок огорожен забором со стороны леса, со стороны земельного участка 14, со стороны земельного участка 83 с кадастровым номером № ограждение отсутствует, граница закреплена столбами.

Земельный участок 84 фактически граничит с землями общего пользования СНТ «Загорское» по границе 1-2 с кадастровым номером №, с землями леса по границе 2-3-4-5; по границе 5-6 с земельным участком 83 с кадастровым номером №; с земельным участком 14.

В результате картографического анализа выявлено пересечение границ фактического пользования участка 84 и земель лесного фонда с кадастровым номером 50№

Материалы дела содержат Заключение 1 от 28.02.2025г. Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Мослеспроект» (л.д. 2-5788/2024 №) где указано пересечение границ земельного участка с границами земель лесного фонда площадью 889 кв.м.

Причинами выявленного пересечения с участком 84 является установление границ земельного участка №, и территориальной зоной лесничества - 50:05-6.485 согласно картографическим материалам без учета фактического землепользования участка 84, который согласно материалам дела (л.д. 2-5788/2024 №) – Выписке протокола № существует на местности минимум с 1999 года.

Единственным вариантом установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, CHT «Загорское», участок 84 эксперт считает установление границ соответственно фактическому землепользованию, поскольку землеотводные документы и генеральный план не содержат сведения о местоположении границ земельного участка 84 в соответствии с его фактическом землепользованием.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании заключение поддержала и пояснила, что при проведении экспертизы было установлено фактическое землепользование земельным участком № в СНТ «Загорское», была проанализована долговременность пользования земельным участкам по материалам Google Earth, землеотводные документы, решение общего собрания о предоставлении земельного участка. Было выявлено, что фактическое пользование земельного участка № находится в границах земельного участка лесного фонда. Экспертом была установлена реестровая ошибка, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены без учета фактического землепользования участка №, который существует на местности минимум с 1999г. Также пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером № могли быть установлены по картматериалам, в том числе приведенным в деле планшет №ДД.ММ.ГГГГ-2019г.г., а анализируемый земельный участок располагается в квартале 8, отмечен лит. 18 граничит с контуром «В». Данный контур «В» соответствует конфигурации плана землепользования, содержащемся в государственном акте на право пользования землей. На момент формирования границ лесного фонда не было учтено уже сложившееся землепользование земельного участка ФИО2, ранее на месте земельного участка ФИО2 была трансформаторная подстанция. Также пояснила, что смежный земельный участок № также не входит в границы госакта, однако право собственности на указанный земельный участок оформлено, его границы установлены. Земельный участок ФИО2 обихожен, на нем отсутствуют лесные насаждения, а также следы вырубки лесных насаждений. Кроме того пояснила, что границы земель общего пользования СНТ «Загорское» установлены решением суда с учетом подъездов к земельным участкам ФИО2 и смежного с ним землепользователя.

Заключение судебной экспертизы является достоверным, поскольку данная экспертиза проведена на основании определения суда, экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт был предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, заключение основано на материалах гражданского дела, на все поставленные вопросы даны ответы, выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, представляются ясными, понятными и достоверными.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частями 1 и 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку земельный участок выделен ФИО2 решением общего собрания, он добросовестно владеет участком, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, споров со смежными землепользователями не имеется, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка №, доказательств обратного не представлено, требований об изъятии земельного участка не предъявлялось, участок в обороте не ограничен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Мишутино, СНТ «Загорское» уч. 84.

Доводы третьего лица Комитета Лесного хозяйства об отсутствии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № суд находит несостоятельными, поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, а также то, что постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда не было учтено фактическое пользование земельным участком истца, которое прослеживается с 1999г.

При этом, оснований для установления факта владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком суд не усматривает, поскольку установление данного факта не повлечет для ФИО2 юридических последствий с учетом удовлетворения судом его требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 15, 39.5 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Загорское», Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в МО об исправлении реестровой ошибки, установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем изъятия из состава границ земельного участка 50:05:0000000:77175 площадь наложения на фактическое землепользование участка №, изменить часть границ земельного участка № по геоданным, содержащимся в заключении эксперта ФИО5:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Мишутино, СНТ «Загорское», уч. 84 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 по следующим геоданным:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Л.Н. Усанова