Решение № 2-3348/2020 2-3348/2020~М-2464/2020 М-2464/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3348/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Строй-Эксперт» заключен договор участия в долевом строительства многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого участия в строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. Цена договора составляет 3 104 400 руб.

Согласно п.п.5.1.5 договора срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Строй-Эксперт» передало истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

В п.11 акта приема-передачи квартиры указано, что каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по договору выполнены, взаиморасчеты произведены полностью. Также в п.12 акта указано, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора, в том числе по поводу сроков исполнения обязательств по договору, изменения площади квартиры по данным фактических обмеров квартиры ГУП МО «МОБТИ».

Однако, поскольку квартира истцу была передана с нарушением срока, предусмотренного договором, с ответчика решением суда была взыскана неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Истец указывает, что поскольку на момент подписания акта приема-передачи квартиры, задолженность по исполнительному листу, выданному на основании вышеуказанного решения, ответчиком погашена не была, то в акте приема передачи ФИО2 сделала приписку «п.11 взаиморасчет со стороны застройщика не выполнен (не выплачена неустойка, имеется исполнительный лист). п.12 имеется претензия по сроку сдачи дома (дом сдан не вовремя, с опозданием на 2 года)».

Истец после сдачи документов в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о возврате документов без рассмотрения по причине наличия приписок в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что оформить квартиру в собственность не представляется возможным, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Строй-Эксперт» заключен договор участия в долевом строительства многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого участия в строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. Цена договора составляет 3 104 400 руб.

Из материалов дела следует, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплату по договору произвел в полном объёме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Строй-Эксперт» передало истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

Судом установлено, что в акте приема-передачи квартиры истцом были сделаны приписки: «п.11 взаиморасчет со стороны застройщика не выполнен (не выплачена неустойка, имеется исполнительный лист). п.12 имеется претензия по сроку сдачи дома (дом сдан не вовремя, с опозданием на 2 года)».

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвращены документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с наличием в акте приема-передачи неоговоренных приписок.

Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве исполнил, передал все необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве в отношении спорного объекта недвижимости, права истца ответчиком не нарушены, то у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Ромашин И.В.