Решение № 2-1976/2017 2-1976/2017~М-898/2017 М-898/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1976/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре Кувшиновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истца к ответчице и ответчику о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

с участием представителя ответчиков – адвоката ФИО

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчице и ответчику о признании прекратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником 1/2 доли <адрес> в г. Нижневартовске, квартира им была приобретена у ответчицы ФИО. В указанной квартире были зарегистрированы ответчики, которые обещали впоследствии сняться с регистрационного учета. С момента приобретения квартиры истцом - ответчики в квартире ни дня не проживали, бремя содержания квартирой не несут, личных вещей в квартире не имеют, соглашения по пользованию недвижимым имуществом с истцом не заключалось. Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Нижневартовске.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики извещались по последнему известному месту жительства – г.Нижневартовск, пос. <адрес>, но по указанному адресу не проживают, в связи с чем ответчикам был назначен представителем адвокат ФИО, который в судебном заседании в иске просила отказать.

В судебном заседании оглашены показания свидетелей Свидетель №1. и Свидетель №2. Согласно протоколу свидетель Свидетель №1 показала, что ответчики около 15 лет назад начали сдавать квартиру, в 2010 году её купил истец, а свидетель Свидетель №2 показала, что ответчики не проживают в квартире с 2010 года

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> истец приобрел в собственность 1/2 долю в <адрес> в г. Нижневартовске. Ранее собственником указанной квартиры являлась ответчица ФИО. Ответчик ФИО добровольно отказался от участия в приватизации данной квартиры.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», действие положений вышеприведенной части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что к названным в статье19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт2 статьи292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО дал своё согласие на приватизацию спорной квартиры, т.е. он имеет право бессрочного пользования квартирой, от своего бессрочного права пользования спорной квартирой он не отказывался, доказательств приобретения права пользования иным жилым помещением не представлено.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ, вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества, при этом переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО не имеется.

Относительно требований истца о признании прекратившей право пользования жилым помещением ответчицы ФИО суд приходит к следующему:

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В п.11 договора купли-продажи указано, что ответчики сохраняют право пользования квартирой, при этом срок, на который за ними сохраняется право, не определен.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Вышеуказанное условие договора суд расценивает как соглашение о коммерческом найме в отношении квартиры, и поскольку срок не определен, то соглашение считается заключенным на пять лет.

Пятилетний срок истек, ответчица ФИО в квартире не проживает, поэтому действие соглашения, а соответственно и её право пользование квартирой, прекращены.

Таким образом, требования истца о признании прекратившей право пользования жилым помещением ответчицы суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ответчицу, <дата> года рождения, прекратившей право пользования квартирой № в <адрес> в г.Нижневартовске.

Решение является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Копия верна:

Судья Н.М. Глотов