Решение № 2-1297/2025 2-1297/2025~М-973/2025 М-973/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-1297/2025

№ 2-1297/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-002053-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности и расположенный по адресу: <адрес> с правом проживания в нем ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку его супруга выбыла для проживания в <адрес> и ей нужны были деньги на покупку для их семьи нового жилья. После своего обустройства на новом месте в течение двух лет к ней переехал и ФИО2, снявшись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, который получил в ДД.ММ.ГГГГ от истца денежные средства за покупку указанного жилого дома и в ДД.ММ.ГГГГ перед своим отъездом в <адрес> передал истцу на руки все правоустанавливающие документы на указанный жилой дом для подготовки договора купли-продажи надлежащим образом, но до настоящего времени он не объявлялся, его место жительства истцу неизвестно. Известно лишь последнее место жительства по адресу, по которому проживает сам истец со своей семьей. В похозяйственных книгах указано, что ответчик выбыл в <адрес>. После осуществления ремонтных работ в указанном жилой доме истец въехал в него для постоянного проживания и по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, регулярно осуществляет ремонт помещений. Поскольку истец владеет спорным домом более 18 лет, считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Просила удовлетворить заявление по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явилась, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Джанкойской РГА АР Крым, ФИО2 на праве собственности принадлежит целое домовладение, расположенное в <адрес>. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленный Джанкойским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения по <адрес> значится ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на домовладение выданное <данные изъяты> АР Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Так, согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (выбыл в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) (л.д.25-31).

Согласно домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированным значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. (сняты с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со справкой администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает без регистрации в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).

Из акта обследования о проживании ФИО1, составленного депутатами и удостоверенного администрацией Яркополенского сельского совета Джанкойского района установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., проживающего по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно справки администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в реестре муниципальной (коммунальной) собственности не состоит, жилой дом по адресу: <адрес> выморочным, бесхозяйным, не признавался (л.д. 23).

В соответствии с информацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданное Джанкойской РГА ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано на бумажном носителе Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровой книге № реестр № (л.д. 51).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

Согласно договора холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и МУП <данные изъяты>» был заключен договор о пользовании холодной водой по адресу: <адрес> (л.д. 73-75).

Плательщиком за потребленную электроэнергию и водопользование, вывоз мусора в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> являлся ФИО1, что подтверждается квитанциями, предоставленные в материалы гражданского дела являются (л.д. 62-85).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.10.2025 г.

Председательствующий Е.А. Логвинко