Решение № 2-5749/2019 2-5749/2019~М-4540/2019 М-4540/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-5749/2019

Дело № 2-5749/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. В соответствии с под п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителями время в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ. В соответствии с подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости. В зимний период 2018-2019 года от пользователя жилого помещения № в <адрес> поступали жалобы от ФИО3 о том, что в течение зимнего периода 2018-2019) года в помещении низкая температура воздуха. Для нормализации теплоснабжения помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, согласно акта подрядной организации ООО «Водрем-ДВ», обслуживающей внутридомовые инженерные коммуникации от ДД.ММ.ГГГГ необходима замена транзитных инженерных коммуникаций - стояков отопления: в квартире № с нижерасположенной квартирой № и вышерасположенной кв. №; в квартире № с нижерасположенной квартирой № и вышерасположенной кв. №. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ внутриквартирного оборудования в <адрес> в кухне стояк центрального отопления метапол, находится в аварийном состоянии (растрескивания, поперечные и продольные полосы), без перемычки и радиатора. В зале и спальне стояки центрального отопления находятся в аварийном состоянии (метапол) с перемычками и запорной арматурой. В адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы отопления через перекрытие ДД.ММ.ГГГГ Ответчик также был вправе согласовать иное время и дату выполнения работ. В указанное время 10.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы отопления в жилом помещении № ответчиком предоставлен не был. В адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено повторное уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы отопления через перекрытие ДД.ММ.ГГГГ Ответчик также был вправе согласовать иное время и дату выполнения работ. В указанное время 10.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы отопления в жилом помещении № ответчиком предоставлен не был. В соответствии с требованиями пункта 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. В силу п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных; коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Просит обязать ответчика предоставить свободный доступ в <адрес> в <адрес> для выполнения ремонтных работ через перекрытие с нижерасположенной квартирой № и вышерасположенной квартирой № в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрение дела без его участия, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подп. «б» п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено, в судебном заседании, ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 3.3.3 указанного договора собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ внутриквартирного оборудования в <адрес> в кухне стояк центрального отопления метапол, находится в аварийном состоянии (растрескивания, поперечные и продольные полосы), без перемычки и радиатора. В зале и спальне стояки центрального отопления находятся в аварийном состоянии (метапол) с перемычками и запорной арматурой.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № № по <адрес> в <адрес> и получателем коммунальных услуг.

В адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы отопления через перекрытие ДД.ММ.ГГГГ Ответчик также был вправе согласовать иное время и дату выполнения работ. В указанное время 10.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы отопления в жилом помещении № ответчиком предоставлен не был.

В адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено повторное уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы отопления через перекрытие ДД.ММ.ГГГГ Ответчик также был вправе согласовать иное время и дату выполнения работ. В указанное время 10.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы отопления в жилом помещении № ответчиком предоставлен не был.

Вследствие бездействия ответчика истец ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представленные представителем истца доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям – системе отопления в жилом помещении, <адрес> в <адрес> для выполнения ремонтных работ через перекрытие с нижерасположенной квартирой № и вышерасположенной квартирой № в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» понесенные судебные расходы в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 15.08.2019.

Судья Л.П. Мальцева