Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-400/2017 М-400/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-381/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 03 ноября 2017г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Васютиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Киструсское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Киструсское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования, с учетом последующего уточнения, тем, что постановлением правления Спасского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ. № было разрешено продать ей нежилое помещение – магазин <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> На основании указанного постановления между нею и председателем правления Спасского районного потребительского общества ФИО6 был заключен и подписан договор купли-продажи, согласно которому в ее собственность было передано вышеуказанное нежилое помещение, а также был составлен акт приема-передачи. Цена договора составила 1100000 рублей, которые были переданы ею в пользу правления Спасского районного потребительского общества.

В настоящее время Спасское районное потребительское общество прекратило существование в связи с ликвидацией. Согласно выписке БТИ от 31.08.2017г. сведения об имущественных правах на недвижимость, учтенную до 01.01.1999г., на спорный объект недвижимости отсутствуют.

После заключения договора купли-продажи и передаче в ее собственность спорного объекта недвижимости она на протяжении 20 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. Поскольку указанное строение является нежилым, она использовала его в качестве хранилища, хранит хозяйственный инвентарь, сельскохозяйственную продукцию и прочие бытовые предметы.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. она пользуется спорным нежилым помещением как своим собственным. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, согласно действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ году законодательства, предусмотрена не была.

В настоящее время договор купли-продажи спорного объекта недвижимости и акт приема-передачи у нее не сохранились, однако факт их заключения, по ее мнению подтвержден показаниями свидетелей. Доказательств, опровергающих ее доводы, стороной ответчика не представлено. В архиве администрации МО - Спасский муниципальный район какие-либо документы, подтверждающие факт заключения указанной сделки отсутствуют, как и какие-либо документы, касающиеся деятельности Спасского районного потребительского общества.

Земельный участок, на котором располагается спорное нежилое здание, принадлежит ответчику администрации МО – Киструсское сельское поселение. Она, как собственник спорного объекта недвижимости, владеет им открыто, законно на протяжении 20 лет. До настоящего времени какие-либо права на спорный объект недвижимости ответчиком не заявлялись. Никакие права ответчика в отношении спорного нежилого помещения не нарушены, срок исковой давности на истребование указанного имущества также истек.

В связи с тем, что у нее не сохранились документы, подтверждающие переход права собственности на спорный объект недвижимости, возникла необходимость для обращения в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218 ГК РФ, истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного заявления истицы в предварительном судебном заседании 24.10.2017г. в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в уточненном иске. Вместе с тем, истица и ее представитель, приходящийся внуком истицы, пояснили, что в последнее время у них нет доступа в спорное нежилое помещение, т.к. вход в него закрыт на замок иным лицом. Ранее в ходе предварительного судебного заседания 02.10.2017г. истица ФИО1 поясняла, что не была в спорном здании примерно 6 лет из-за болезни.

Представитель ответчика администрации МО – Киструсское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что никаких бесспорных доказательств, подтверждающие приобретение спорного нежилого помещение истицей у Спасского районного потребительского общества, нет. Кроме того, по данным Администрации примерно с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время спорным нежилым заданием владеет и пользуется иное лицо – предприниматель ФИО9, у которого рядом в собственности находится магазин. Именно у ФИО9 находятся ключи от замка входной двери спорного нежилого здания. Законных оснований для признания за истицей права собственности на спорное здание не имеется.

Суд, выслушав объяснения истицы ФИО4, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3)

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом на истицу ФИО1 была возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие законные основания для признания за истицей права собственности на спорное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> в частности, факт, что истица в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи у Спасского районного потребительского общества, ликвидированного в настоящее время, оплатила предусмотренные договором купли-продажи денежные средства, приняла спорное нежилое помещение по акту приема-передачи и до настоящего времени осуществляет полномочия собственника указанного нежилого помещения, либо представить доказательства, подтверждающие основания для признания за истицей права собственности на спорное нежилое помещение в порядке приобретательной давности, а именно, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным нежилым помещением в течение не менее пятнадцати лет, учитывая, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства стороной истицы ФИО1 не представлено каких-либо бесспорных доказательств, подтверждающих основания для признания за истицей права собственности на спорное нежилое помещение.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение – магазин, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Спасским БТИ на праве собственности за Спасским районным потребительским обществом.

Доводы истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2 о том, что истица в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи у Спасского районного потребительского общества, оплатила предусмотренные договором купли-продажи денежные средства в размере 1100000 рублей, приняла спорное нежилое помещение по акту приема-передачи и до настоящего времени осуществляет полномочия собственника указанного нежилого помещения, какими-либо бесспорными доказательствами не подтверждены.

В соответствии с п.1 ст.161 ГК РФ, действующей с 01.01.1995г., сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ст.162 ГК РФ, действующей с 01.01.1995г., несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2).

В силу ст.550 ГК РФ, действующей с 01.03.1996г. договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд полагает, что в данном случае не допускается ссылка свидетельские показания в подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий. Таким образом, показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, на которые ссылается сторона истицы в подтверждение факта заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения, не могут быть признаны допустимыми доказательствами. Кроме того, указанные свидетели не подтвердили с достоверностью факт заключения договора купли-продажи и его существенные условия, в частности, цену договора купли-продажи.

Постановление правления Спасского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении продажи спорного нежилого помещения истице ФИО1 не свидетельствует бесспорно о том, что в последующем был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения между Спасский районным потребительским обществом и истицей. При этом стоимость магазина с учетом износа составляла 17347841 рубль, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., тогда как истица утверждает, что приобрела указанное здание за 1100000 рублей, т.е. значительно меньше его стоимости с учетом износа, что дополнительно вызывает сомнения в заключении договора купли-продажи на указанных истицей условиях.

Кроме того, отсутствуют какие-либо доказательства о государственной регистрации договора купли-продажи либо о попытке его регистрации. При этом доводы стороны истицы ФИО1 о том, что государственная регистрация права на недвижимое имущество, согласно действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ законодательства, предусмотрена не была, являются необоснованными, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Так, согласно п.1 ст.131 ГК РФ в редакции, действовавшей в 1996г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, действующего с 01.03.1996г., переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Также в ходе судебного разбирательства стороной истицы не представлено каких-либо бесспорных доказательств, подтверждающих основания для признания за истицей права собственности на спорное нежилое помещение в порядке приобретательной давности. Кроме того, судом установлено, что в последние несколько лет истица не является владельцем спорного нежилого помещения, у нее отсутствует доступ в спорное нежилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ. никакие ремонтные работы в спорном нежилом помещении, требующем ремонта, истицей не проводились. У администрации МО - Киструсское сельское поселение отсутствует информация о добросовестном, открытом и непрерывном владении истицей спорным нежилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования – Киструсское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин