Решение № 2-7191/2025 2-7191/2025~М-5475/2025 М-5475/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-7191/2025

УИД 72RS0014-01-2025-008304-16

Дело № 2-7191/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПГСК «Регион-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПГСК «Регион-1» о признании права собственности на гараж № общей площадью 18,6 кв.м., расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес> строение 3. Требования мотивирует тем, что

истец является членом ПГСК «Регион-1» владеет и пользуется гаражом гараж №, вступительный и паевой взнос оплачен полностью. Распоряжением Администрации <адрес> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ разрешено вести строительство гаражей в <адрес> в соответствии с проектной документацией. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-з предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4991,8 кв.м., под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес>, строение 3 сроком 11 месяцев. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион». Гараж истца был построен после 2004 года (а именно 2013 год). Гараж находится во владении истца, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> и Управа Восточного административного округа <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 78), дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика ПГСК «Регион-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений <адрес>, Управы Восточного АО Администрации <адрес>, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц. В суд от Управы Восточного АО Администрации <адрес> поступил письменный отзыв на исковое заявление, в которых просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д. 67).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, распоряжением Администрации <адрес> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» разрешено вести строительство гаражей в <адрес> в соответствии с проектной документацией (л.д. 94).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-з ПГСК «Регион-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4991,8 кв.м, под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес>, стр. 3 сроком 11 месяцев (л.д. 83).

На основании указанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и председателем ПГСК «Регион-1» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ПГСК «Регион-1» принял в аренду земельный участок площадью 4 991,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 3, с кадастровый номером: № (л.д. 84-89).

Истец является членом ПГСК «Регион-1», владеет и пользуется гаражом № в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>, стр. 3. Вступительные, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой ПГСК «Регион-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 19).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правовому положению, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РегионЗемСтрой» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>, строение 3, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкции при фактически нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 28-37).

Из уведомлений ФГБУ «Росреестра по <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) и уведомлений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73, 97) следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 3 отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что земельный участок, был предоставлен ответчику для строительства гаражей, строительство гаражей согласовано, земельный участок был использован по целевому назначению, истец является членом гаражного кооператива, выплатившим паевые взносы за гаражи в полном объеме, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные гаражи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на гараж №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>, строение 3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-7191/2025 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-008304-16

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова