Решение № 2-1365/2017 2-1365/2017~М-1072/2017 М-1072/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1365/2017

Дело № 2-1365/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Соловьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным договора приватизации квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, а также признании недействительным свидетельство о праве на наследство, передаче квартиры в муниципальную собственность, прекращении права собственности истцов на квартиру.

В обоснование иска указано, что квартира была передана в общую долевую собственность истцов и ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После оформления наследства истцам принадлежит соответственно 2/3 и 1/3 доля в праве на квартиру. Ответчик обратился в суд с иском к истцам об изъятии указанной квартиры, признанной аварийной в 2011 году, в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности истцов. В силу закона жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии, не подлежало приватизации.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования лишь к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно части 1 статьи 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела следует, что от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, ФИО, ФИО2 заключен договор № на передачу жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., в общую долевую собственность членам семье ФИО3, по 1/3 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке произведена государственная регистрации права собственности указанных лиц на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, его супруга года ФИО1 приняла наследство в виде 1/3 доли наследодателя в праве на данную квартиру.

Ранее постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> (литера А,А1,А2) по <адрес>. Данное постановление вынесено на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым многоквартирный <адрес> (литера А,А1,А2) по <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии данной квартиры в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении их права собственности на квартиру.

Установлено, что на момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истцам не было известно о том, что дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, находится в аварийном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключен в отношении жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии, он не соответствует требованиям закона и является недействительным, соответственно, является недействительным выданное впоследствии свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Разрешая вопрос о применении последствий недействительности сделки приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истцов на спорную квартиру и аннулировании соответствующей записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, ФИО, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. и аннулировать соответствующую запись о государственной регистрации их права общей долевой собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: