Решение № 2-2108/2017 2-2108/2017~М-1175/2017 М-1175/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-2108/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Курилко К.Н.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску В.В к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица В.В обратилась в суд с иском, указав, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка расположенного по пер. Смирновскому, <данные изъяты> в <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, гаража литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> и решения Таганрогского городского суда <адрес> от <дата>. Совладельцем земельного участка является А.Н, которому принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка и жилой дом литер <данные изъяты>

В целях улучшении жилищных условий истицей произведена реконструкция жилого дома, выполнена пристройка в габаритах ранее существовавшего навеса лит «а3» примыкавшего к жилому дому, сделана единая крыша над реконструированным жилым домом, обшиты наружные стены лит «<данные изъяты>», виниловым сайдингом, выполнено внутреннее переустройство помещений. С целью получения разрешения на реконструкцию В.В обратилась в Администрацию <адрес>, откуда <дата>. был получен отказ.

Истица В.В просит сохранить жилой дом, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.

Истица В.В в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, передала заявления о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО7, действующий по доверенности № от <дата>, полагал, что имеются все основания для легализации строения.

Третье лицо А.Н не возражал против удовлетворения иска, так как реконструкция произошла в пределах ранее существующей застройки и его права не нарушаются.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившейся истицы.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что В.В на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.36) и решения Таганрогского городского суда от <дата> (л.д.37-41) принадлежит жилой дом лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>

Собственником жилого дома лит. «В» и совладельцем земельного участка является А.Н (л.д.47,49).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома (л.д.57).

По данным технического паспорта на <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.60).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от <дата> (л.д.77).

Из заключения специалиста «<данные изъяты> от <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф1.4 - одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома. По степени огнестойкости жилой дом относится к III степени огнестойкости. Капитальные стены жилого дома лит. <данные изъяты> выполнены из кирпича марки Ml50, являющегося несгораемым материалом. Реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> заключалась в строительстве пристройки в габаритах существовавшего навеса лит. <данные изъяты> примыкавшего к жилому дому, устройства единой крыши над реконструированным жилым домом лит<данные изъяты> обшивки наружных стен реконструированного жилого дома лит. <данные изъяты> виниловым сайдингом, а так же внутреннего переустройства с целью улучшения жилищных условий.

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. <данные изъяты> соответствуют требованиям, определенным СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. <данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 — зона застройки индивидуальными жилыми домами. Территориальная зона Ж1 выделена для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей с участками, предназначенными для проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выделенный из земель населенных пунктов разрешенным видом использования: "для эксплуатации индивидуального жилого дома". Реконструированный жилой дом лит. <данные изъяты> расположен в сложившейся городской застройке. Реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты>" выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.9-35).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, нахождение его в пределах земельного участка.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: