Решение № 2-61/2018 2-61/2018 ~ М-70/2018 М-70/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-61/2018

Дело №2-61/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре Гринь Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО30 к ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ООО «Нива», ФИО47 об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО30 обратилась в суд с иском об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:266 местоположением: Курская область, Тимский район, Погоженский сельсовет, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:139 местоположением: Курская область, Тимский район, Погоженский с/с, ПСХК «Дружба», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, декларированная площадь 4993048 кв.м.. В 2018 г. она пожелал выделить принадлежащие ей земельные доли в обособленный земельный участок, с этой целью обратилась к кадастровому инженеру, но он ей пояснил, что свободных земель в границах земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:139 фактически не имеется, но имеется спорный земельный участок, который имеет статус «временный», поставленный на учет 06.12.2012 г., право общей долевой собственности на него не зарегистрировано. Некоторые ответчики повторно выделили принадлежащие им земельные доли и/или продали их иным лицам. Истица, а также некоторые ответчики, не выделившие свои земельные доли и не зарегистрировавшие право собственности в спорном земельном участке, утратили интерес к выделу принадлежащих им земельных долей в составе спорного земельного участка. Однако в связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, несмотря на то, что данный срок истек 07.12.2017 г., невозможно исключить ранее чем 01.03.2022 г. Исключить из ЕГРН сведения о спорном земельном участке, права на который до настоящего времени не зарегистрированы и не будут зарегистрированы в будущем, во внесудебном порядке не представляется возможным, а наличие о нем сведений в ЕГРН препятствуют истцу в выделе принадлежащих ей земельных долей в обособленный земельный участок.

Истец ФИО30 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО48 Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО48 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что часть собственников земельного участка, которыми осуществлен выдел спорного земельного участка, повторно осуществили выдел, принадлежащих им земельных долей, в связи с чем зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок собственники не могут.

Ответчики ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО38, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 в судебное заседание не явились, о дне месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Ответчик ФИО42 представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО40 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения и пояснил, что право собственности в спорном земельном участке он не регистрировал и регистрировать не намерен, поскольку принадлежащую ему земельную долю в земельном участке 46:24:000000:139 выделил в обособленный земельный участок 46:24:081015:13.

Представитель ответчика ФИО46 по доверенности ФИО49 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения и пояснил, что ФИО46 является наследником по завещанию после смерти ФИО50, которая еще при жизни, принадлежащую ей земельную долю в земельном участке 46:24:000000:139 выделила в обособленный земельный участок 46:24:081005:8, в котором и зарегистрировано право собственности ФИО46. В связи с чем зарегистрировать право собственности в спорном земельном участке последний не имеет возможности и не намерен.

Представитель ответчика ООО «Нива» по доверенности ФИО51 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения и пояснила, что на основании договора купли – продажи от 07.11.2014 г. ООО «Нива» приобрело у собственников земельных долей, в том числе у ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 земельные доли 7,4 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:139 и зарегистрировало на них право собственности. В спорном земельном участке ООО «Нива» право собственности не регистрировало и регистрировать не намерено, поскольку многие собственники, производившие выдел спорного земельного участка повторно осуществили выдел, принадлежащих им земельных долей в других обособленных земельных участках.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили суду пояснения, в которых просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

На основании п. п. 4, 5, ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п. 1 - 3 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 М221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до 01.01.2017 г. в случаях, установленных настоящим Законом, в ГКН вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу ч.4 и ч.5 ст. 24 названного Закона внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном ч. 15 ст. 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. В течение одного года со дня исключения таких сведений из ГКН заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017 г.. С момента вступления в силу данного закона, положения действовавших законов в части ведения кадастра и государственной регистрации прав утрачивает силу.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО30 является собственником <данные изъяты> каждая в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:000000:139, для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира невостребованные земельные доли ПСХК «Дружба», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с/с Погоженский. (т. 1 л.д.12, 13, 14)

В 2018 г. она пожелала выделить принадлежащие ей земельные доли в обособленный земельный участок, в связи с чем ей стало известно, что свободных земель для выдела земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:139 фактически не имеется, однако имеется земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:266, который имеет статус «временный» и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на него не зарегистрировано.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке 46:24:000000:139 (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира невостребованные земельные доли ПСХК «Дружба», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с/с Погоженский, площадь 4993048 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Из данного земельного участка образованы объекты недвижимости, в том числе с кадастровым номером 46:24:000000:266. (т1. л.д.15-31)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:266 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, Погоженский сельсовет, площадь 1554000 +/- 10908 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 46:24:000000:139. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственниках отсутствуют. (т1. л.д. 32-54)

Из проекта межевого плана и межевого плана, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:139 следует, что они подготовлены кадастровым инженером ФИО36 соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО37, действующего в интересах общих долевых собственников земельного участка, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей с кадастровым номером 46:24:000000:139, а именно: ФИО10, ФИО13, ФИО3, ФИО19, ФИО6, ФИО24, ФИО7, ФИО26, ФИО8, ФИО16, ФИО1, ФИО12, ФИО9, ФИО18, ФИО25, ФИО22, ФИО14, ФИО27, ФИО21, ФИО5, ФИО15. (т1. л.д.56-165)

Судом установлено, что право собственности ФИО28, ФИО27, ФИО1, ФИО8, ФИО10, ФИО18. ФИО2, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО19, ФИО26, ФИО13, ФИО17, ФИО14, ФИО22, ФИО25, ФИО16, ФИО15, ни в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:139, ни в образованном из него земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:266, не зарегистрировано. Право общей долевой собственности ФИО24, ФИО21, ФИО39 (ФИО6) ФИО29, ФИО3 зарегистрировано в земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:139. (т.2 л.д.18-39).

ФИО10 выделил принадлежащие ему земельные доли и стал собственником в земельном участке с кадастровым номером 46:24:081014:26 (т.1 л.д.166).

ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали, принадлежащие им доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:000000:139 Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» (т.2 л.д.1-6), за которым и признано право собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:139.

В судебном заседании представитель ООО «Нива» пояснил, что право собственности в спорном земельном участке общество не регистрировало и регистрировать не намерено.

ФИО15 при жизни выделила принадлежащую ей земельную долю и стала собственником в земельном участке с кадастровым номером 46:24:081005:8. (т.2л.д. 185-198) После ее смерти наследником по завещанию является ФИО4, за которым и зарегистрировано право собственности в указанном участке. (т.2 л.д.110-163)

ФИО16 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала, принадлежащую ей долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:000000:139 ФИО17 (т.2 л.д.182-184). При жизни ФИО17 выделила принадлежащие ей земельные доли в обособленный земельный участок с кадастровым номером 46:24:081011:21. (т.2 л.д.199-201)

ФИО18 выделил принадлежащую ему земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:139 в обособленный земельный участок с кадастровым номером 46:24:081015:13. (т.2 л.д.202-214)

ФИО19 выделила принадлежащую ей земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:139 в обособленный земельный участок с кадастровым номером 46:24:081015:21. (т.2 л.д.199-201)

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 46:24:000000:139. (т.2 л.д.41-80)

Таким образом, судом установлено, что собственники земельных долей ФИО10, ФИО18, ФИО20, ФИО19, ФИО4, осуществивших выдел земельного участка в счет земельных долей утратили интерес к спорному земельному участку и не зарегистрировали право общей долевой собственности на него в течение 5 лет с момента постановки его на кадастровый учет, а напротив повторно осуществили выдел земельных долей соответственно в участках с кадастровыми номерами 46:24:081014:26, 46:24:081015:13, 46:24:081011:21, 46:24:081011:21, 46:24:081005:8, а собственники земельных долей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 продали принадлежащие им земельные доли ООО «Нива», которое также не зарегистрировало право собственности в спорном земельном участке и не намерено его регистрировать, как и не зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок ФИО24, ФИО21, ФИО23, ФИО3.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «временный» при обстоятельствах, установленных по делу не возможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО30 к ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ООО «Нива», ФИО47 об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:266, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Курская область, Тимский район, Погоженский сельсовет, площадью 1554000 +/- 10908 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое судом будет изготовлено 25.05.2018 г.

Председательствующий судья