Решение № 2-1664/2018 2-1664/2018~М-1857/2018 М-1857/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1664/2018

Дело № 2-1664/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 23 октября 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 03.10.2000 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел в собственность квартиру №, общей площадью 106,9 кв.м., в доме №, по улице <адрес>, в городе Курганинске, Курганинском районе, Краснодарском крае, и земельный участок, общей 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, д.№.

До заключения договора купли-продажи квартира №, общей площадью 106,9 кв.м., в доме №, по улице <адрес>, в городе Курганинске, и земельный участок при ней принадлежали на праве собственности ФИО3

По договору купли-продажи недвижимого имущества, в отношении которого идет речь, он уплатил ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 60 000 рублей.

Договор купли-продажи, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на объекты недвижимого имущества.

К такому выводу следует прийти из следующих положений Закона РФ.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписана лицами, совершающими сделку.

Так, из заключенного между сторонами договора купли-продажи от 03.10.2000 следует, что стороны пришли к согласию о продаже названного в договоре купли - продажи недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи от 03.10.2000 усматривается, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества. Денежные средства также в полном объеме были переданы покупателем продавцу.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи носила предусмотренную для нее письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как он внес установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнил все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО3 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от государственной регистрации договора купли-продажи от 03.10.2000.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО3 от государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи от 03.10.2000 является ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

До заключения договора купли - продажи ФИО3 была осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего квартира приобрела статус самовольно реконструированного объекта капитального строительства.

В целях легализации реконструированной квартиры и последующего внесения изменений в Государственном кадастре недвижимости он обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического паспорта на квартиру.

Указанным учреждением был изготовлен технический паспорт на реконструированную квартиру, который содержит описательные и графические данные, позволяющие идентифицировать квартиру как объект капитального строительства.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства он обратился за изготовлением технического плана в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Специалистом указанного учреждения ему было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным и ему необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права на самовольно реконструированный объект капитального строительства - квартиру, выполненной предыдущим собственником.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

С учетом прилагаемых документов, правомерно считать, что им представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования, а именно:

1) документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору;

2) невозможность оформления соответствующих документов в ином установленном законом не судебном порядке.

Данные, содержащиеся в техническом паспорте на объект капитального строительства - квартиру, свидетельствуют о нижеследующем:

- квартира №, общей площадью 106,9 кв.м., в доме №, по улице <адрес>, в городе Курганинске, Курганинском районе, Краснодарском крае, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

- основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются строительно-технической экспертизой, выполненной ООО «Проектно-Сметное Бюро Курганинское».

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - квартиру №, общей площадью 106,9 кв.м., в доме №, по улице <адрес> в городе Курганинске, Курганинском районе, Краснодарском крае, общей площадью 106,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, №, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - коридор, общей площадью 9,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 14,9 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 14,7 кв.м., помещение №4 - кладовая, общей площадью 3,2 кв.м., помещение №5 - жилая комната, общей площадью 18,7 кв.м., помещение №6 - жилая комната, общей площадью 24,9 кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью 5,8 кв.м., помещение №8 - кухня, общей площадью 10,3 кв.м., помещение №9 - ванная, общей площадью 4,5 кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, №, а также на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, №.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 222, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении самовольно реконструированным объектом капитального строительства квартирой №, общей площадью 106,9 кв.м., в доме №, по улице Лукьяненко, в городе Курганинске, Курганинском районе, Краснодарском крае, в следующем порядке:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - квартиру №, общей площадью 106,9 кв.м., в доме №, по улице <адрес>, в городе Курганинске, Курганинском районе, Краснодарском крае, общей площадью 106,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - коридор, общей площадью 9,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 14,9 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 14,7 кв.м., помещение №4 - кладовая, общей площадью 3,2 кв.м., помещение №5 - жилая комната, общей площадью 18,7 кв.м., помещение №6 - жилая комната, общей площадью 24,9 кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью 5,8 кв.м., помещение №8 - кухня, общей площадью 10,3 кв.м., помещение №9 - ванная, общей площадью 4,5 кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет самовольно реконструированного объекта капитального строительства - квартиры №, общей площадью 106,9 кв.м., в доме №, по улице <адрес>, в городе Курганинске, Курганинском районе, Краснодарском крае, общей площадью 106,9 кв.м., расположенной на первом этаже здания по адресу: <...>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - коридор, общей площадью 9,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 14,9 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 14,7 кв.м., помещение №4 - кладовая, общей площадью 3,2 кв.м., помещение №5 - жилая комната, общей площадью 18,7 кв.м., помещение №6 - жилая комната, общей площадью 24,9 кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью 5,8 кв.м., помещение №8 - кухня, общей площадью 10,3 кв.м., помещение №9 - ванная, общей площадью 4,5 кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания в котором расположена квартира, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - квартиру №, общей площадью 106,9 кв.м., в доме №, по улице <адрес>, в городе Курганинске, Курганинском районе, Краснодарском крае, общей площадью 106,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - коридор, общей площадью 9,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 14,9 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 14,7 кв.м., помещение №4 - кладовая, общей площадью 3,2 кв.м., помещение №5 - жилая комната, общей площадью 18,7 кв.м., помещение №6 - жилая комната, общей площадью 24,9 кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью 5,8 кв.м., помещение №8 - кухня, общей площадью 10,3 кв.м., помещение №9 - ванная, общей площадью 4,5 кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: <...>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить постановку ранее учтенного объекта капитального строительства - здания, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 212 кв.м., количество этажей 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства 1996 год, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин