Решение № 2-1355/2017 2-1355/2017~М-1413/2017 М-1413/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1355/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Он (истец) является собственником <адрес>, на основании договора дарения от 30 апреля 2013 года.

В указанном жилом помещении зарегистрирована, но фактически не проживает предыдущий его собственник – ФИО2 Ответчик членом его семьи не является, не ведет с ним общего хозяйства, расходов по содержанию квартиры и коммунальным услугам не несет. Её вещей в квартире не имеется. Местонахождение ответчика ему не известно. В настоящее время дом, в котором находится его квартира, включен в программу по переселению, и при переселении ответчик будет зарегистрирована в квартире, предоставляемой взамен аварийной. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении ограничивает его права, как собственника жилого помещения.

В иске ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и квартирой по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, судебная корреспонденция, направленная в её адрес, возвращена в суд. Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Третьи лица отдел по вопросам миграции ОМВД России по Киреевскому району, администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителей, с вынесением решения на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст.288 ГК РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором дарения квартиры от 30 апреля 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 15 мая 2013 года, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 сентября 2017 года.

Как следует из вышеуказанного договора дарения квартиры от 30 апреля 2013 года, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи имущества, свидетельствующим факт перехода права собственности от дарителя (ФИО2) к покупателю (ФИО1).

Истец приобрел указанную квартиру свободную от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. На момент подписания договора дарения квартиры ответчик состоял на регистрационном учете в указанной квартире. Также в договоре дарения отражено, что лиц сохраняющих право пользования квартирой не имеется.

Согласно поквартирной карточке, карточке регистрации, адресной справке в настоящее время в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО1 и ФИО2

Как следует из искового заявления, объяснений истца, материалов дела, ответчик ФИО2 не проживает по адресу: <адрес>. Место её нахождения неизвестно.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за ФИО2 недвижимое имущество и зарегистрированные на него права не значатся, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 26 октября 2017 года № 71/107/012/2017-831.

Из договора мены равноценных жилых помещений, заключенного 26 сентября 2017 года между администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) следует, что стороны произвели договор мены жилых помещений: «сторона 1» квартиры №, площадью 30,9 кв.м, в <адрес>; «сторона 2» квартиры №, общей площадью 26,9 кв.м, в <адрес>.

Таким образом, регистрация ответчика в квартире по адресу: <адрес> без фактического проживания лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника <адрес> – ФИО1 ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении длительное время, желания вселиться и проживать в квартире она не изъявляет, никаких действий по вселению и проживанию не предпринимала, совместного хозяйства с истцом не ведет, общий бюджет, общие предметы быта у неё с собственником жилого помещения отсутствуют, оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, налоги не производит. Какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиком и собственником квартиры отсутствует, никаких обязательств у истца перед ответчиком не имеется. В связи с этим, ответчик утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий