Решение № 2-2875/2019 2-2875/2019~М-1706/2019 М-1706/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2875/2019

Дело № 2-2875/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным (с учетом уточнения) иском к ответчику, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи гаражей № по адресу: <адрес>, гаражи №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 трагически погиб. Наследниками ФИО2 являются его мать, супруга, дочь, которые отказались от наследства.

Просит суд, признать за истцом переход права собственности на гаражи по адресу: <адрес>, гаражи № на основании договоров купли-продажи от 8ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ФИО2.

В судебном заседании истец уточенный иск поддержал по указанным в нем основаниям, пояснив суду, что с момента заключения договора купли-продажи он владеет и пользуется гаражом, оплата стоимости гаража произведена им до заключения договора купли-продажи в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что не знала, что супруг продал гараж, но, тем не менее, претензий к истцу не имеет, гаражом не владеет, не пользуется, ключей от гаража нет.

Представитель третьего лица Мэрии <адрес> ФИО11 в судебном заседании не возражала удовлетворению иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Как следует из договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность ФИО8 нежилое помещение (гараж), <данные изъяты>

Согласно п. 4 вышеуказанного Договора, гараж оценивается и продается за 51800 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, в лице ФИО3, передал ФИО8 нежилое помещение (гараж), <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Как следует из договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности <данные изъяты> передал в собственность ФИО8 нежилое помещение (гараж), <данные изъяты>

Согласно п. 4 вышеуказанного Договора, гараж оценивается и продается за 51800 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, в лице ФИО3, передал ФИО8 нежилое помещение (гараж), <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Как следует из договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности <данные изъяты>, передал в собственность ФИО8 нежилое помещение (гараж), <данные изъяты>

Согласно п. 4 вышеуказанного Договора, гараж оценивается и продается за 51800 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, в лице ФИО3, передал ФИО8 нежилое помещение (гараж), <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Как следует из договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности <данные изъяты>, передал в собственность ФИО8 нежилое помещение (гараж), <данные изъяты>

Согласно п. 4 вышеуказанного Договора, гараж оценивается и продается за 51800 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, в лице ФИО3, передал ФИО8 нежилое помещение (гараж), <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Суду предоставлены доверенность, серии <данные изъяты>, удостоверенная нотариусом, зарегистрированного в реестре за №, в соответствии с которой ФИО2 уполномочил ФИО3 оформить и получить документы на объекты недвижимого имущества – гаражи и земельные участки, расположенные по адресу: <данные изъяты>, с правом их продажи.

Из нотариально заверенного согласия, серии №, следует, что ФИО4 дает согласие своему супругу ФИО2 на продажу объектов недвижимого имущества за цену и на условиях по его усмотрению: гаражи и земельные участки, <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РТ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> РФ).

Таким образом, судом установлено, что договоры купли-продажи гаражных боксов подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается договорами купли-продажи, передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ Исследовав представленные истцом договоры купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает указанные договоры соответствующими требованиям гражданского законодательства, поскольку договоры заключены в требуемой форме, нотариально удостоверены, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Однако, после подписания договоров купли-продажи гаражей, ФИО2 не обратился в регистрирующий орган с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности по данному договору от одной его стороны (ФИО2) к другой (ФИО8).

После смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, выявлены наследники ФИО4 – супруга, ФИО5 – мать, ФИО6 – дочь.

Из наследственного дела на имущество умершего ФИО2 следует, что наследники ФИО5 и ФИО6 отказались от наследства ФИО2 Таким образом единственным наследником является супруга умершего ФИО4, которая возражений против регистрации перехода права собственности на спорный гараж не имеет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Ответчиком ФИО4 договор купли-продажи гаража не оспорен, доводов относительно того, что при жизни ее супруг имел намерение оспорить данную сделку, суду не приведено, от ответчика возражений по существу исковых требований не поступило.

Рассматриваемая сделка сторонами исполнена: стоимость недвижимого имущества (гаража) уплачена истцом в полном объеме, денежные средства за отчуждаемые гаражи получены полностью ФИО2 в лице ФИО3, о чем имеется запись в договорах купли-продажи гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано ФИО2 в лице ФИО3 истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая наличие объективных обстоятельств, которым является смерть продавца спорных гаражей, отсутствие возражений наследницы ФИО4, суд считает, что это не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки по адресу: <адрес>, гараж № принадлежат ФИО2 на праве собственности.

Поскольку Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны по совершенной сделке купли-продажи недвижимого имущества, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.

По мнению суда, выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцу к наследнику ФИО2 – ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорные гаражи, в судебном заседании не установлено и иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО4 о признании государственной регистрации перехода прав собственности на гаражи - удовлетворить.

Прекратить права собственности ФИО2 на нежилые помещения - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать право собственности ФИО7 на нежилые помещения - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №.

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> совершить регистрацию перехода прав собственности на нежилые помещения - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, от ФИО2 к ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года.

Судья Л.К. Шулуу