Решение № 2-1307/2017 2-1307/2017~М-792/2017 М-792/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1307/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1307/2017

Именем Российской Федерации

21.03.2017 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе.

председательствующего Левченко Л.Ю.

при секретаре Шумейко К.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по искам:

- ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом.

В обоснование требований истцы указали, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 68 кв.м.

В указанном жилом доме ФИО1 принадлежит 3/10 общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит также 3/10 общей долевой собственности.

Другими участниками долевой собственниками являются ФИО3 и ФИО4 Ответчикам в общем имуществе принадлежит: ФИО3 5/20 общей долевой собственности. ФИО4 принадлежит 3/20 общей долевой собственности.

Между сторонами постоянно возникают споры и разногласия о порядке пользования и владения жилым домом, а именно по вопросам ремонта дома, прописки родственников подключение к сетям водоотведения.

Истец просили:

- выделить в натуре 6/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие совместно ФИО1 и ФИО2 и присвоить этой части дома наименование - «квартира 1»

- выделить в натуре 8/20 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3 и ФИО4 и присвоить этой части дома наименование - «квартира 2»

В последующем истцы требования уточнили, просили выделить квартиру №1 <адрес>, признав за ними право на ? долю в праве общей долевой собственности за каждой, ответчикам выделить в натуре квартиру № 2 <адрес>, признав за ФИО3 право на 2/3 доли, за ФИО4 право на 1/3 долю в квартире № 2.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме и пояснила, Что между ней и ФИО4 достигнуто соглашение по долям в праве собственности на квартиру № 2.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем указала в телефонограмме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственником жилого дома, находящегося в <адрес> общей площадью 66,8 кв.м.

ФИО1, ФИО2, принадлежит по 3/10 доли, ФИО3 5/20 доли, ФИО4 3/20 доли.

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, которым принадлежит по 3/10 доли, ФИО3 5/20 доли, ФИО4 3/20 доли (л.д. 21-24).

Согласно техническому паспорту, жилой дом состоит из двух квартир:

- № 1 площадью 40,6 квадратных метров (Литеры А, а, а2),

- № 2 площадью 27,4 квадратных метров (Литеры А, а1).

Согласно экспертному заключению № ООО «Ново-Омск», имеется техническая возможность раздела на две самостоятельные части согласно долевой собственности (3/10 доли ФИО1 и 3/10 доли ФИО2, 5/20 доли ФИО3 и 3/20 доли ФИО4) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Варианты раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями возможен при условном предположении целостности конструктивных элементов. Возможен вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с наибольшим приближением установленными долями.

Жилой дом в переустроенном состоянии соответствует нормам и правилам.

Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения, что следует их технического описания конструктивных элементов дома. Стороны не оспаривают соотношение долей и сложившийся порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый из собственников пользуется квартирой.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, он состоит из двух квартир: квартира № 1, общей площадью 54.0 квадратных метра, жилой 25.2 квадратных метра, квартира № 2 общей площадью 34.1 квадратных метра, жилой 20.1 квадратных метра.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требование сторон о выделе им долей дома в натуре обоснованны и подлежат удовлетворению с прекращением права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 и признать за ними право собственности по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на в квартиру № 1 <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3, ФИО4 квартиру № 2 <адрес>, признав за ФИО3 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено апелляционное представление в Омский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд г. Омска.

решение вступило в силу 28.04.2017 года