Решение № 2-1680/2023 2-197/2024 2-197/2024(2-1680/2023;)~М-1477/2023 М-1477/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1680/2023

УИД №

Дело № 2-197/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что он является владельцем гаража общей площадью 32.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, Дзержинского №, гараж №. Согласно технологическому заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» произвело визуальное обследование здания гаража №, расположенного по вышеуказанному адресу, в ходе которого и согласно представленным документам (техническому паспорту) было установлено, что данный гараж расположен восьмым в гаражном комплексе и имеет две (правую и левую) общие стены с другими гаражами и находится в одном ряду. Гараж является капитальным строением, 1-этажное, высота 3,07 м., общей площадью 32,1 кв.м.. Постройка соответствует всем строительным и пожарным нормам, которые существуют относительно подобных объектов и пригодна для дальнейшей эксплуатации. С 2000 года и по настоящее время Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом более пятнадцати лет, оплачивает за электроэнергию по счетчику и членские взносы в гаражный кооператив «Инициатива», полностью несет бремя его содержания. В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц не предъявлялись. Вышеуказанные факты подтверждаются документально и свидетельским показаниями. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд Доказательств принятии Ответчиком мер по содержанию гаража, доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом гаражом, доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на гараж до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании гаража у Истца не предъявлялись.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 32.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, Дзержинского №, гараж №, в силу приобретательной давности.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика по данному гражданскому делу с администрации <адрес> на администрацию Моршанского муниципального округа <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что земельный участок, на котором расположен его гараж, в 1999 году выделялся его отцу. В настоящее время документы не сохранились. На указанном земельном участке отец в 1999 году начал строить гараж, а в 2000 году был выстроен гараж. С этого времени и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет гаражом, пользуется им по назначению. Претензий от кого либо относительно пользования и владения гаражом к нему не поступало. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Моршанского муниципального округа <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения данного иска.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что на протяжении длительного времени ФИО1. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, расположенным по адресу: <адрес> в районе ул.<адрес>, Дзержинского №гараж №. За годы его личного владения гаражом никто не истребовал имущество из его владения. ФИО1 никогда не скрывал факт владения и пользования указанным гаражом.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 7-й городок, как своим собственным более 23 лет.

Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы положения п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

По смыслу положений п. 1 ст. 218 и ст.263 ГК РФ, ст.ст. 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом без нарушения норм закона и иных правовых актов; с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Желая надлежащим образом оформить принадлежащее ему имущество - гараж, истец ФИО1 обратился с заявлением в администрацию <адрес>. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано в виду отсутствия разрешительной документации.

По данным технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, Дзержинского, № гараж № инвентарный №/Г8/344, реестровый № гараж № имеет площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН 32,1 кв.м.

Из технического заключения по визуальному обследованию здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, Дзержинского (литер Г8) подготовленного МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» следует, что в ходе обследования и согласно представленным документам (технический паспорт) было установлено, что данный гараж расположен первым в гаражном комплексе, имеет одну (правую) общую стену с другими гаражами и находится с ними в одном ряду, является капитальным строением, 1-этажное, высота – 3,07 м, общей площадью 32.1 кв.м. При визуальном обследовании здания гаража видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Конструктивные элементы здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, Дзержинского (литер Г8) в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведенное здание гаража соответствует требованиям технических, градостроительных, архитектурных норм и правил действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцом в суд предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому гараж расположен в кадастровым квартале 68:09:4901012. Из схемы следует, что рядом со спорным гаражом, также находятся гаражи.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 225, 234 ГК РФ) и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (п.15, п.16, п.19) в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что истец ФИО1 её сосед по гаражу. Её гараж под номером 1, расположенный в едином гаражном комплексе, расположенном по <адрес>. Этот участок выделялся администрацией для строительства гаражей работников железной дороги в 1999 году. Документ на землю не выдавался. Гаражи были построены в 2000 году. С этого времени истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Она оформила право собственности на свой гараж посредством обращения в суд.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что данное место по <адрес> было отведено под застройку гаражей. В 2000 году был выстроен массив гаражей, состоящий из общих смежных стен. Гаражи строили сами за свои средства. Претензий по поводу пользования и владения гаражом к истцу не предъявлялось. Его, свидетеля, гараж находится рядом.

В судебном заседании установлено, что гараж находится во владении истца с момента строительства, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Учитывая возведение истцом гаража на земельном участке, предоставленном администрацией <адрес> для строительства коллективных гаражей в районе <адрес>, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, сохранение гаража не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец ФИО1 обращался в администрацию <адрес> и администрацию <адрес> для оформления гаража, суд приходит к выводу о признании право собственности на спорный объект за истцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрел право пользования указанным гаражом. Истец с 2000 года несёт бремя содержания гаража, уплачивает сборы и иные обязательные платежи. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 20 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе улиц Фрунзе, Дзержинского, гараж №, инвентарный №/Г8/344, реестровый №/ гараж №, площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН составляет 32,1 кв.м.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( паспорт гражданина РФ 6107 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе улиц Фрунзе, Дзержинского, гараж №, инвентарный №/Г8/344, реестровый №/ гараж №, площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН составляет 32,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Чепракова

Решение изготовлено в окончательной форме: «30» января 2024 года.

Судья: О.В.Чепракова