Решение № 2-3670/2019 2-3670/2019~М-1539/2019 М-1539/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-3670/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2019 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрация городского округа <адрес> о признании права собственности на часть домовладения и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.07.1986г. нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО9, за реестровым номером 5001, зарегистрированного Красногорским БТИ по реестровой записи № от 24.07.1986г, его отец ФИО10 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 206 кв.м, общей площадью жилого помещения 134,6 кв.м, в том числе жилой 84,7 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 1 452 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой администрации Воронковского сельского округа <адрес> 20.10.1993г. № на имя ФИО10, 07.05.2013г. УФСГРКиК по МО выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю на земельный участок общей площадью 200 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, расположенный при данном домовладении.

Сособственниками остальных долей данного домовладения и земельного участка являются ответчики по делу. ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.07.1986г. нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО9 за реестровым номером 5001, принадлежит ? доля домовладения; ФИО5 на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 06.11.2008г., удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа за реестровым № и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 12.12.2008г. УФРС по МО, принадлежит ? доля домовладения; ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 18.12.1992г. нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы за реестровым №, принадлежит ? доля домовладения.

В течение длительного времени между сособственниками данного домовладения сложился добровольный порядок пользования земельным участком и расположенным на нем спорным домовладением.

29.07.2013г. в целях прекращения общей долевой собственности между сособственниками данного домовладения составлен письменный договор о реальном разделе жилого дома, в соответствии с которым его отцу ФИО10 в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 33,3 кв.м, состоящая из комнаты размером 13,1 кв.м в строении лит.А, кухни размером 6,3 кв.м в строении лит.А-5, веранды лит.а-2 размером 13,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, остальные помещения в домовладении выделены ответчикам.

П.6 данного договора предусмотрено, что долевая собственность сторон на указанную часть жилого дома прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с настоящим соглашением часть жилого дома прекращается с момента государственной регистрации сторонами права в Красногорском отделе Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

04.08.2013г. ФИО10 скончался.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО9 31.07.2014г. и зарегистрированного в реестре за №Н-261, наследником к имуществу умершего отца является он, его сын ФИО3 Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состояло из земельного участка общей площадь. 200 кв.м, кадастровый номер № и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Захарково, <адрес>, общей площадью 134,8 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0000000:19606.

Однако выдать ему свидетельство на право собственности на часть спорного домовладения нотариус не может, поскольку право собственности на него в установленном законом порядке на имя наследодателя зарегистрировано не было.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО11 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по указанному ранее адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила 272 кв.м.

Весной 2018 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 272 кв.м, который с учетом уточненной площади подписан собственниками смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:19606, общей площадью 206 кв.м, общей площадью жилого помещения 134,6 кв.м, в том числе жилой – 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ответчиками: ФИО4, ФИО5, ФИО6; признать за ним право собственности по праву наследования по закону после смерти отца ФИО2 на земельный участок площадью 272 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050611:411 и расположенную на нем часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0000000:95122 общей площадью 33,3 кв.м, общая площадь жилого помещения 19,4 кв.м, состоящую из комнаты размером 13,1 кв.м в строении лит.А, кухни размером 6,3 кв.м. в строении лит.А-5, веранды лит.а-2 размером 13,9 кв.м по вышеуказанному адресу..

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО12, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, в представленных суду письменных отзывах указали, что исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Ответчик указал, что решением Совета депутатов городского округа Красногорск от 30.11.2017г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки (части территории) городского округа <адрес>» установлен минимальный предельный размер земельных участков - 500 кв.м.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.07.1986г. нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО9, за реестровым номером 5001, зарегистрированного Красногорским БТИ по реестровой записи № от 24.07.1986г., отец истца ФИО10 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 206 кв.м, общей площадью жилого помещения 134,6 кв.м, в том числе жилой – 84,7 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 1 452 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой администрации Воронковского сельского округа <адрес> 20.10.1993г. № на имя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по МО выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю на земельный участок общей площадью 200 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли поселений, расположенный при указанном ранее домовладении.

Сособственниками остальных долей данного домовладения и земельного участка являются ответчики: ФИО4, которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.07.1986г. нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО9 за реестровым номером 5001, принадлежит ? доля домовладения; ФИО5 на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 06.11.2008г., удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа за реестровым № и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 12.12.2008г. УФРС по МО, принадлежит ? доля домовладения; ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 18.12.1992г. нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы за реестровым номером 1-7187, принадлежит ? доля домовладения.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что между сособственниками данного домовладения сложился добровольный порядок пользования земельным участком и расположенным на нем спорным домовладением.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что 29.07.2013г. в целях прекращения общей долевой собственности между сособственниками данного домовладения был составлен письменный договор о реальном разделе жилого дома, в соответствии с которым отцу истца ФИО10 в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 33,3 кв.м, состоящая из комнаты площадью 13,1 кв.м в строении лит.А, кухни площадью 6,3 кв.м в строении лит.А-5, веранды под лит.а-2 площадью 13,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, остальные помещения в домовладении выделены ответчикам.

Пунктом 6 договора реального раздела дома предусмотрено, что долевая собственность сторон на указанную часть жилого дома прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с настоящим соглашением часть жилого дома прекращается с момента государственной регистрации сторонами права в Красногорском отделе УФСГРК и К по <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных суду доказательств следует, что 04.08.2013г. ФИО10 скончался (свидетельство о смерти л.д.25).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО9 31.07.2014г. и зарегистрированным в реестре за №Н-261, наследником к имуществу умершего отца является его сын ФИО3 - истец по делу (л.д.15).

Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состояло из земельного участка общей площадью 200 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050611:411 и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Захарково, <адрес>, общей площадью 134.,8 кв.м, кадастровый №.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО11 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила 272 кв.м.

Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 272 кв.м, который с учетом уточненной площади подписан собственниками смежных земельных участков (л.д.10).

Однако зарегистрировать истцу право собственности на часть спорного домовладения во внесудебном порядке затруднительно, поскольку право собственности на него в установленном законом порядке на имя наследодателя зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку решить вопрос о признании за истцом, как за наследником, права собственности на спорный земельный участок площадью 272 кв.м и расположенную на нем часть домовладения во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, его исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:19606, общей площадью 206 кв.м, общей площадью жилого помещения 134,6 кв.м, в том числе жилой – 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Признать за ФИО3 право собственности по праву наследования по закону после смерти отца ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0000000:95122, общей площадью 33,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 19,4 кв.м, состоящую из комнаты площадью 13,1 кв.м в строении лит.А, кухни площадью 6,3 кв.м. в строении лит.А-5, веранды лит.а-2 площадью 13,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 272 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050611:411, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер

Новый X

Новый Y

Погрешность

1
471647.99

2177214.93

0,1

2
471643.62

2177221.61

0,1

3
471640.01

2177227.14

0,1

4
471626.36

2177215.93

0,1

5
471635.19

2177203.01

0,1

н1

471635.43

2177202.66

0,1

н2

471636.90

2177203.37

0,1

н3

471642.31

2177206.72

0,1

н4

471640.97

2177208.33

0,1

н5

471643.85

2177210.42

0,1

н6

471643.00

2177211.59

0,1

6
471646.54

2177213.94

0,1

1
471647.99

2177214.93

0,1

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную часть жилого дома и земельный участок за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: