Решение № 2-5437/2019 2-5437/2019~М-5033/2019 М-5033/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-5437/2019

№ 2-5437


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«2» декабря 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 23.08.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указала, что по договору купли - продажи № от <дата> ФИО2 приобрела у ФИО4 гараж №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом ФИО5 Гараж принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения от 06.10.1998 г. №, выданного БТИ г. Таганрога.

При обращении в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был дан отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены заявления от имени продавца ФИО4 на переход права собственности согласно Договора. В целях устранения причин приостановления необходимо представить: правоустанавливающие документы и заявление на подтверждение права от ФИО4, заявление от имени ФИО4 на переход права собственности; либо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку обращение к ФИО4 результатов не дали, истица обратилась в суд и просит:

Вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гараж №, площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи гаража от <дата>, заключенным между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 путем подачи заявления без участия ФИО4.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ФИО4 на его наследника ФИО3, так как ФИО4 умер.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании отсутствует, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании договора купли-продажи гаража, заключенного <дата> между ФИО4 и ФИО2, последняя приобрела гараж, находящийся в городе Таганроге по <адрес>, гараж №. Продавцу гараж принадлежал на основании регистрационного удостоверения от <дата> №, выданного БТИ <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д.7).

Обратившись с заявлением о регистрации права на гараж, истица получила уведомление от <дата> о приостановлении осуществления государственной регистрации права, так как по данным БТИ собственником гаража является ФИО4, и для устранения причин приостановления необходимо предоставить правоустанавливающие документы и заявление на подтверждение права от ФИО4, заявление от ФИО4 на переход права собственности либо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.8).

Из представленной книжки члена кооператива видно, что истица является членом ГСК-14, оплачивает необходимые платежи члена кооператива и владельца гаража № (л.д.23-25).

Нежилое здание, назначение: гараж, площадь: 16,2 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, стоит на кадастровом учете с 2011 года, КН №, право собственности не зарегистрировано (л.д.26-27).

По сообщению нотариуса ФИО6 после смерти ФИО4 наследство приняла ФИО3, ей выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д.36).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу подп.3 пункта 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

На основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследник продавца не оспорил, что покупателю передано имущество, он им владеет, пользуется и содержит за собственные средства с даты заключения договора, претензий к спорному имуществу не заявил.

При установлении выше изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи гаража, заключенного 08 октября 1998 года между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, в отношении следующего имущества: назначение: нежилое здание, наименование: гараж, площадь 16,2 кв.м., адрес: <адрес>1, ПГК ГК-14, гараж №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 6 декабря 2019 года.

Председательствующий: (подпись)