Решение № 2-1377/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1377/2019

Дело № 2-1377/2019


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 30 января 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Истец – Администрация городского округа Балашиха предъявил к ответчику ФИО1 иск о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указывает о том, что между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Виктория плаза» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> аренды земельного участка площадью 2,0 га, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на период проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (согласно Соглашению о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче прав и обязанностей по Договору права и обязанности по Договору переданы ООО «Виктория плаза восток»; по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче прав и обязанностей по Договору права и обязанности по Договору переданы ФИО2. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ года права и обязанности по Договору переданы ФИО1. В соответствии с п. 4.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 2.2 Договора платежи производятся ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия Договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, что подтверждается, прилагаемым к настоящему исковому заявлению расчётом задолженности (лицевым счетом) Ответчика, согласно которому задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 13 333 633,55 руб.. П. 5.1.6.6 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при двукратной неуплате арендной платы в сроки, установленные договором. Факт ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по внесению арендной платы является предметом настоящего искового заявления. Указанное нарушение условий договора считает существенным, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии с приведенными нормами материального права. Ответчику направлялось предложение о расторжении Договора от 14 марта 2018 года № Исх- 634, однако ответа не поступило.

На основании изложенного, истец - Администрация городского округа Балашиха просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> в размере - 13333633,55 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № 105-П (л.д. 1-3; 20-22).

В судебном заседании представитель истца – Администрации городского округа Балашиха по доверенности (л.д. 108) - ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ко дню судебного заседания задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства телеграммой (л.д. 103). О причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного, и не сообщившего суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из положений ст. 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из положений ст.ст. 606-607, 609 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Сведения об Администрации городского округа Балашиха внесены в Единый государственный реестр юридических лиц в установленном законом порядке (л.д. 23; 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО «Виктория плаза» (арендатор) заключили договор № <данные изъяты> аренды земельного участка. Согласно п.1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель поселений (вид угодий - прочие земли) кадастровый номер:<данные изъяты> на период проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Главой II договора определен порядок оплаты арендной платы, который также определен дополнительным соглашение с расчетом арендной платы и ежегодно пересматривается после выхода нормативно- правовых актов Балашихинского района. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 28-31; 60-63).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация г.о. Балашиха (арендодатель) и ООО «Виктория плаза» (арендатор) заключили соглашение о продлении срока действия договора, согласно которого срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 32; 66).

Постановлением главы Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> о предоставлении в аренду земельного участка ООО «Виктория плаза» предоставлен ООО «Виктория Плаза» в аренду земельный участок площадью 2,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель поселений (вид угодий - прочие земли), на период проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей сроком на два года (л.д. 45-46; 64-65). Представлен кадастровый план земельного участка (л.д. 47-50; 68-70; 82-85).

Постановлением главы Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> о продлении срока действия договора аренды земельного участка ООО «Виктория плаза» изменен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 33; 67).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Виктория плаза» (Сторона 1) и ООО «Виктория плаза восток» (Сторона 2) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым Сторона 1 передает с ДД.ММ.ГГГГ года Стороне 2 право аренды данного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ года (до истечения срока вышеуказанного договора аренды), а также все иные права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды, именуемые далее «Имущественное право» (л.д. 34-35; 71-72).

ДД.ММ.ГГГГ года «Виктория плаза восток» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым Сторона 1 передает Стороне 2 права и обязанности вытекающие из договора аренды, в полном объеме и на тех условиях, которые предусмотренные Договорам аренды (л.д. 36-38; 73-75).

ДД.ММ.ГГГГ года «Виктория плаза восток» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключили дополнительное соглашение к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Сторона 2 приобретает обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному ООО «Виктория Плаза» с Администрацией городского округа Балашиха до 31 января 2008 года, (далее - Договор аренды), Соглашения о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации <данные изъяты>, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, (далее - Соглашение) запись регистрации <данные изъяты> заключенного ООО «Виктория Плаза» с ООО «Виктория Плаза Восток», Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ООО «Виктория Плаза Восток» с ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей- кадастровый номер <данные изъяты> (далее. - Земельный участок) и становится ответственным перед Арендодателем по Договору аренды с момента государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом Стороны пришли к соглашению, что обязанности., по уплате задолженностей по арендной плате, пеней, штрафов, неустоек, сопутствующих - обязательств и иных платежей, возникшие до момента регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года и не погашенные к указанному моменту, являются обязанностями Стороны 1. Сторона 2 не несет ответственности по ранее возникшим задолженностям по арендной плате, пеням, штрафам, неустойкам, сопутствующим обязательствам и иным платежам по Договору аренды, возникшим до даты государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года и принимает на себя обязанность оплачивать арендные платежи по Договору аренды с момента государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 39-41; 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым Сторона 1 передает Стороне 2 права и обязанности вытекающие из договора аренды, в полном объеме и на тех условиях, которые предусмотренные Договорам аренды (л.д. 41-44; 78-81).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлялось предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 51-52; 53; 54; 86-87; 88; 89).

Лицевой счет по договору аренды с указанием об общей задолженности в размере 13333633 рубля 55 копеек представлен в материалы дела (л.д. 55; 91).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 1 Мая, имеет площадь 20000 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда в пользу ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 105-107).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленным, что ФИО1 длительное время не выполняет возложенную на него законом и заключенным договором обязанность по уплате Администрации городского округа Балашиха арендной платы, предусмотренной условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

В связи с изложенным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате перед истцом в размере 13333633 рубля 55 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного сторонами договора, фактическим обстоятельствам дела, и, при этом, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13333633 рубля 55 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд также приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, поскольку ФИО1 существенно нарушил условия заключенного с истцом договора аренды земельного участка, и, в числе прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Положения ст. 619 ГК РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок истцом соблюдены, в связи с чем, истец вправе требовать досрочного расторжения договора.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от 09 марта 2006 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13333633 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 22 февраля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев