Решение № 2-1002/2017 2-1002/2017~М-1052/2017 М-1052/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1002/2017

№2-1002/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:

Он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 304 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок имеет сформированные границы. На земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м., без разрешительной документации, за счет собственных денежных средств. Данное сооружение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным требованиям СанПин.

При указанных обстоятельствах, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 94,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель администрации МО «Наримановский район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 304 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а», что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В границах указанного земельного участка, истцом возведен жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м.

Письмом начальника Управления муниципального имущества и градостроительства АМО «Наримановский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствуют все необходимые документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на данный объект недвижимости за истцом.

Вместе с тем, как указано выше, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» № следует, что его общая площадь составляет 94,2 кв.м, жилая площадь составляет 56,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АстраханьПромПроект», основные строительные конструкции жилого дома (лит. Б) находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменение и дополнение №1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования и условиям проживания в жилых и помещениях».

Из заключения ООО «Диал» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что размещение жилого дома не противоречит требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Таким образом, вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что возведенное ФИО1, строение (жилой дом) создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности, в целом, на жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья Р.Р. Усманов