Решение № 2-366/2020 2-366/2020~М-113/2020 М-113/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-366/2020

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/20 по иску ФИО2 к ответчику ФИО3, администрации городского округа Кинель об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

Установил :

ФИО2 просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, путем внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в части исключения сведений о координатах характерных точек данного земельного участка, а также установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

Назв.

точек

Координаты точек

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка № и ДД.ММ.ГГГГ истица подала через <данные изъяты> МФЦ заявление в Управление Росреестра по <адрес> о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности указанного земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получила приостановление в осуществлении кадастрового учёта за № и уведомление о приостановлении государственной регистрации за № на том основании, что :

1. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

2. к заявлению представлен межевой план по образованию земельного участка на основании решения суда о признании права собственности. Однако судом не определены границы образуемого земельного участка.

Рекомендуем предоставить межевой план, содержащий в составе приложений утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, либо определение суда с указанием координат характерных точек границ уточняемого земельного участка

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, по сведениям ЕГРН, в точках н 2- н 3 пересекает границы образуемого земельного участка, принадлежащего истице. Однако на местности данные земельные участки имеют общую границу, проходящую по забору.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № содержит реестровую ошибку в определении координат точек границ.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карт-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Границы указанного земельного участка истицы были определены еще в ДД.ММ.ГГГГ году, он был огорожен забором. Его конфигурация и фактическая площадь не менялись с момента предоставления. С учетом изложенного истица не может зарегистрировать данный земельный участок и просит удовлетворить по этим основаниям исковое заявление.

ФИО3 исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие по причине болезни.

СНТ»<данные изъяты>, федеральная кадастровая палата своих представителей в судебное заседание не направила, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить и принять признание иска.

В соответствии с требованиями ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как видно из решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу : <адрес>.

Согласно заключению председателя СНТ»<данные изъяты>» ФИО2 был выделен земельный участок по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что смежным собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Для уточнения местоположения земельного участка с характерными координатными точками было подготовлено межевое дело, которое было сдано в орган кадастрового учета с заявлением о государственной регистрации.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и границы земельного участка истца с кадастровым номером №, было выявлено пересечение с земельным участком истицы, при этом площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м., хотя фактически какого-либо пересечения не было

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.2 ст.25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Кадастровым инженером в настоящее время установлены реальные границы земельного участка истца, а также земельных участков смежных собственников, которые соответствуют их фактическим границам.

По заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - Геодезическая съёмка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам), существующие на местности более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования. Земельный участок на местности существует в тех границах, в которых указан в данном межевом плане.

В ходе проведения работ была выявлена кадастровая ошибка, выраженная в пересечении (наложении) границ исходного земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, уточнение границ земельного участка возможно по судебному решению.

Аннулирование в едином госреестре сведений о местоположении границ земельного участка какие-либо права участников процесса не ущемляют, напротив вызывают затруднения в постановке на кадастровый учет своего земельного участка в настоящее время

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, путем внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в части исключения сведений о координатах характерных точек данного земельного участка

3. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

Назв.

точек

Координаты точек

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решении я в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья