Решение № 2-1230/2019 2-1230/2019~М-676/2019 М-676/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1230/2019

Дело №2-1230/19

24RS0004-01-2019-000902-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка 03 сентября 2019 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.

при секретаре Ленинг Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Собственником квартиры также является ФИО2 доля в праве 2/3.Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Собственником <адрес> площадью 22,9 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО3 Каждая из квартир имеет самостоятельный выход на земельные участки, находящиеся в собственности владельцев квартир. В 2015г. истец за счет собственных средств без получения разрешительных документов произвел реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно: возвел пристройку к квартире площадью 43 кв.м., в которой расположил кухню, котельную и санузел, а также надстроил второй этаж площадью 73,1 кв.м., где разместил жилую комнату и балкон, в результате чего, площадь квартиры составила 159,7 кв.м. Поскольку истец за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома и квартиры, в результате чего произошло увеличение площади квартиры, ФИО1 имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на квартиру до 9/10 доли, исходя из следующего: до производства работ 1/3 доли соответствовало 16,73 кв.м.(50,2 кв.м.), за счет собственных средств возведено 109,5 кв.м.(159,7-50,2). Таким образом, на долю истца приходится 126,23 кв.м. (16,73+109,5), что соответствует 4/5 долям. Истец просил признать за ФИО1 право собственности на 4/5 доли квартиры общей площадью 159,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в двухквартирном жилом доме площадью 188,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли квартиры общей площадью 159,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в двухквартирном жилом доме площадью 188,8 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация пос.Березовка Березовского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО4 полномочия подтверждены, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования об удовлетворении оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации пос.Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 согласно выписки из ЕГРН является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Судом также установлено, что каждая из квартир имеет самостоятельный выход на земельные участки, находящиеся в собственности владельцев квартир, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРН.

Как следует из искового заявления и технического паспорта, в 2015г. истец без получения разрешительных документов произвел реконструкцию и перепланировку <адрес>, возведя пристройку к квартире площадью 43 кв.м., в которой расположил кухню, котельную и санузел, а также надстроил второй этаж площадью 73,1 кв.м., где разместил жилую комнату и балкон, в результате чего, площадь квартиры составила 159,7 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения от 26.03.2019г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, состоит из Лит. А, А1, А; <адрес> состоит из Лит. А, А1, А2. Года завершения строительства (Лит. А) – 1923, (Лит. А1) – 1982, (лит. А2) – 2015, (Лит. А3) – 2015. <адрес> жилого дома составляет 165,9 кв.м. – площадь всех частей объекта и помещений вспомогательного значения, из них 159,7 кв.м. – общая площадь, 116,7 кв.м. - жилая площадь, 43,0 кв.м. – подсобная, 6,2 – площадь помещений вспомогательного значения.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.03.2019г., строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит. АА1А2А3) находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблиц №,4,6. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ жилого дома Лит. А – 32%, Лит. А1 – 18%, Лит. А2 – 0%, Лит. А3 – 0%. Обследуемы жилой дом с жилой пристройкой (Лит АА1А3) можно отнести к группе капитальности; жилую пристройку к II группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> находящуюся в двухэтажном жилом доме с жилыми пристройками (Лит. АА1А2А3) общей площадью – 159,7 кв.м., жилой площадью – 116,7 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Согласно заключению № ООО «Преграда» от 19.04.2019г., в ходе обследования объекта по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, несоответствия требованиям пожарной безопасности, не выявлены. На объекте защиты выполнено условие – в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 07.05.2019г., <адрес> жилом <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10.04.2019г. следует, что <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, состоит из общей площади 159,7 кв.м., жилой площади – 116,7 кв.м.

Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований от ответчиков не поступало, равно как и доводов, свидетельствующих о невозможности удовлетворения исковых требований истца.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные стороной истца доказательства, учитывая, что созданное спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, противопожарным требованиям, располагается на земельном участке, находящемся в собственности истца и ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 4/5 доли, за ФИО2 право собственности на 1/5 доли квартиры общей площадью 159,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в двухквартирном жилом доме площадью 188,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края, Администрации <адрес> Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/5 доли квартиры общей площадью 159,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в двухквартирном жилом доме площадью 188,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли квартиры общей площадью 159,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в двухквартирном жилом доме площадью 188,8 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с подачей жалобы через Березовский районный суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья Е.С. Воронова