Решение № 2-312/2017 2-312/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-312/2017

К делу № 2-312/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 29 марта 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И.,

при секретаре: Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности, указав, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 23.10.1999 года, выданного нотариусом ст. Павловской Краснодарского края.

В 2011 году истцом была проведена реконструкция жилого дома в результате которой была снесена пристройка лит. А1 и построена пристройка к дому лит. а1.

Вышеуказанный объект недвижимости был построен на земельном участке площадью 2743 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской № 318 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.04.2012 года и позже истец получил свидетельство о государственной регистрации права 23-АК 245567 от 02.05.2012 года, выданное Павловским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данный участок стал принадлежать ФИО1 на праве собственности.

С 1999 года истец проживает в вышеуказанном жилом доме, открыто пользуется им, осуществляет ремонт, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством жилого дома и приусадебного участка.

Однако юридически пристройка к жилому дому ФИО1 не принадлежит на праве собственности, так как он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке. В выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (жилого дома) на земельном участке по адресу <адрес> ФИО1 отказано Администрацией муниципального образования Павловский район в письме № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально пристройка к жилому дому лит. а1 была построена истцом самовольно без оформления разрешительной документации на принадлежащем истцу земельном участке по указанному выше адресу. Сведения об изменении площади жилого дома с кадастровым номером 23:24:0804036:155 в связи с реконструкцией были внесены в ГКН в 2011 году с пометкой, что на литер al документы не предоставлены. Сдав документы на государственную регистрацию права, ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от 01.02.2017 года в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно акта обследования о соответствии градостроительным требованиям от 24.11.2016 года, выданного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр», жилой дом лит.А с пристройкой к жилому лит.а1 построены в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и противопожарными требованиями. Самовольные строения не нарушают права и законные интересы граждан, не создаютугрозу жизни и здоровью.

Так как пристройка к дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а является частью жилого дома, построенного ранее, право на который уже зарегистрировано, но в связи со строительством пристройки произошла реконструкция этого жилого дома с изменением его первоначальных параметров.

Просит суд, признать за ФИО1, право собственности на реконструированный одноэтажный кирпичный жилой дом (лит.А) 1962 года постройки с пристройкой (лит.а1) общей площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствует, доверяет представлять свои интересы ФИО2 по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по тексту иска, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации МО Павловский район ФИО3, указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, при условии соответствия возведенных строений и сооружений, указанных в иске, требованиям СНиП.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании, ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 23.10.1999 года, выданного нотариусом ст. Павловской Краснодарского края.

В 2011 году истцом была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой была снесена пристройка лит. А1 и построена пристройка к дому лит. а1.

Вышеуказанный объект недвижимости был построен на земельном участке площадью 2743 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской № 318 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.04.2012 года и позже истец получил свидетельство о государственной регистрации права 23-АК 245567 от 02.05.2012 года, выданное Павловским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данный участок стал принадлежать ФИО1 на праве собственности.

С 1999 года истец проживает в вышеуказанном жилом доме, открыто пользуется им, осуществляет ремонт, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством жилого дома и приусадебного участка.

Однако юридически пристройка к жилому дому ФИО1 не принадлежит на праве собственности, так как он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке. В выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (жилого дома) на земельном участке по адресу <адрес> ФИО1 отказано Администрацией муниципального образования Павловский район в письме № от 02.11.2016 года.

Изначально пристройка к жилому дому лит. а1 была построена истцом самовольно без оформления разрешительной документации на принадлежащем истцу земельном участке по указанному выше адресу. Сведения об изменении площади жилого дома с кадастровым номером 23:24:0804036:155 в связи с реконструкцией были внесены в ГКН в 2011 году с пометкой, что на литер al документы не предоставлены. Сдав документы на государственную регистрацию права, ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от 01.02.2017 года в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.

Согласно акта обследования о соответствии градостроительным требованиям от 24.11.2016 года, выданного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр», жилой дом лит.А с пристройкой к жилому лит.а1 построены в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и противопожарными требованиями. Самовольные строения не нарушают права и законные интересы граждан, не создаютугрозу их жизни и здоровью.

Так как пристройка к дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а является частью жилого дома, построенного ранее, право на который уже зарегистрировано, но в связи со строительством пристройки произошла реконструкция этого жилого дома с изменением его первоначальных параметров.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), «...отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на реконструированный одноэтажный кирпичный жилой дом (лит.А) 1962 года постройки с пристройкой (лит.а1) общей площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на реконструированный одноэтажный кирпичный жилой дом (литер «А») 1962 года постройки с пристройкой (литер «а1») общей площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: