Решение № 2-95/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-95/2021

Дело № 2-95/2021

16RS0029-01-2020-001031-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимовой Г.Р.,

при секретаре Газизовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.А. к Ф.З.Г., Ф.В.Н. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.В.А. обратился в суд с иском к ответчикам Ф.З.Г., Ф.В.Н. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 25 августа 2004 года истец оформил в аренду земельный участок по адресу: <данные изъяты>. Срок аренды составил с 17 августа 2004 года по 17 августа 2007 года, общей площадью 1130,47 кв.м., где построил жилой дом. Право собственности на земельный участок площадью 1130,47 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано 14 декабря 2006 года.

Оформление земельного участка, определение границ на местности, постановка его на кадастровый учет, составление кадастрового плана земельного участка проводилось кадастровым инженером С.. На основании материалов геодезической съемки земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости.

В конце лета 2005 года на приграничной линии истцом вкопаны в землю две ассенизационные емкости по 5 куб. метров каждая. В 2015 году истцу стало известно об отчуждении 54,12 кв.м. земельного участка, где расположены емкости, в пользу ответчиков, несмотря на то, что истцом из профильного железа установлено ограждение по всей линии между участками. Между тем, на процедуру согласования границ между участками истец приглашен не был. Ввиду введения в заблуждение, истцом подписан акт по согласованию границ. Проведенным межеванием в мае 2020 года установлено, что земельному участку истца присвоен кадастровый номер <данные изъяты> с площадью 1035 кв.м. Земельный участок площадью 54.12 кв.м. начальником отдела Росреестра ФИО1, вменен истцу как самовольное занятие части земельного участка. Согласно публичной карте <данные изъяты> района земельный участок площадью 1258 кв.м. ответчиками оформлена в собственность примерно в 2012 году.

В связи с этим истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, правообладателями которого являются Ф.В.Н. и Ф.З.Г. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты> со стороны смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателем которого является М.В.А. Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (вновь образованный с кадастровым номером <данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты> по существующему ограждению со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателями которого являются Ф.В.Н. и Ф.З.Г. Взыскать с ответчиков судебные расходы на общую сумму в размере 723,60 рублей, из которых: возврат госпошлины в сумме 300 рублей, расходы за ксерокопирование приобщенных к иску документов в сумме 195 рублей, почтовые расходы в сумме 228, 60 рублей.

Истец М.В.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (вновь образованный с кадастровым номером <данные изъяты>), <данные изъяты>, по существующему ограждению по координатам характерных точек <данные изъяты>, содержащихся в ситуационном плане от 02 апреля 2021 года, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Ф.З.Г.., Ф.В.Н. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО2 на судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РТ, решения принять на усмотрение суда.

Третье лицо Е. на судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив при этом, что с 2020 года не является сотрудником Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Третьи лица – представители Исполнительного комитета <данные изъяты> района РТ, БТИ <данные изъяты> района РТ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица М. и П. в судебном заседании пояснили, что в настоящее время кадастровым инженером <данные изъяты> проводятся работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Выявлено расхождение площади, в ЕГРН содержатся сведения об уточненной площади учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая составляет 1130 кв.м. В ходе работы выявлено, что площадь земельного участка увеличилась на 70 кв.м. по сравнению со сведения, содержащимися в ЕГРН за счет фактического обмера, так как обмер был произведен по существующему ограждению. Площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, в части границы смежного земельного участка, которые содержаться в ЕГРН с его фактическим местоположением на местности. Реестровая ошибка исправлялась только в части границы н14-н17, другие границы в ходе кадастровых работ не уточнялись и не изменялись.

Свидетель А. суду пояснила, что в 2009 году по обращению М.В.А. проводила кадастровые работы. С право стороны его земельный участок вышел за границы, привели в норму, с другой стороны произошло наложение на земельный участок Ф.. Земельный участок М.В.А. замежеван ранее, чем Ф..

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что работал строителем, в 2004 году начали закладывать фундамент под строительство дома и строить первый этаж. 2005 году крыли крышу, осенью М.В.А. перевез семью. Емкости ставили ближе к дому.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав").

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец М.В.А. с 17 августа 2004 года по 17 августа 2007 года является арендатором земельного участка общей площадью 1130,47 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2004 года сделана запись регистрации № №

Постановлением и.о. руководителя исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района ФИО3 от 10 ноября 2006 года, постановлено предоставить из земель поселений М.В.А. в собственность за плату земельный участок общей площадью 1130.47 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемый объектом недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> для обслуживания индивидуального жилого дома.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1130.47+/- 0.56 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано 15.12.2006 № № за М.В.А.., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Основанием для государственной регистрации явились: постановление «О предоставлении земельного участка М.В.А.» № 385, выдан 10.11.2006, Исполнительным комитетом <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, а также договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № №, выдан 14.11.2006, заключен между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район» в лице ФИО4 и М.В.А.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1035+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано 28.07.2020 № № за М.В.А.., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Основанием для государственной регистрации явились: постановление «О предоставлении земельного участка М.В.А.» № 385, выдан 10.11.2006, Исполнительным комитетом <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан; договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № №, выдан 14.11.2006, заключен между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район» в лице ФИО4 и М.В.А.; соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участком, находящиеся в частной собственности, выдан 20.07.2020 года.

Право собственности на земельный участок общей площадью 226+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано 23.07.2015 № № за М.В.А.., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Основанием для государственной регистрации явился договор купли-продажи земельных участков, № №, выдан 09.07.2015 года.

Право собственности на земельный участок общей площадью 57+/-2.64 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано 20.08.2010 № № за М.В.А.., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Основанием для государственной регистрации явились: постановление «О предоставлении земельного участка М.В.А..» № 423, выдан 07.07.2010, Исполнительным комитетом <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан; договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости, № №, выдан 05.08.2010, заключен между палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район» в лице ФИО4 и М.В.А.

Право общей долевой собственности, 1/3 доли, на земельный участок общей площадью 770.54+/-1.44 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано 27.05.2003 № № за М.В.А.., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> Основанием для государственной регистрации явился договор купли-продажи земельных участков, № №, выдан 09.07.2015 года.

В ходе проведения кадастровых работ, по результатам контрольного обмера, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Собственниками указанного земельного участка являются ответчики Ф.З.Г. и Ф.В.Н.

Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы, то есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. Данные обстоятельства следуют из части 2 статьи 43 Закона "О государственной регистрации недвижимости", части 2 статьи 39 Закона "О кадастровой деятельности".

В судебном заседании из материалов дела установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> являются смежными, что подтверждается данными межевого плана, предоставленного истцовой стороной, границы данных земельных участков установлены с реестровой ошибкой.

В опровержение указанных обстоятельств ответчиком каких-либо доказательств, обоснованных возражений суду не представлено.

При таких данных исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы истца на оплату государственной пошлины в размер 300 руб.

На основании изложенного

и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.В.А. к Ф.З.Г., Ф.В.Н. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, правообладателями которого являются Ф.В.Н. и Ф.З.Г.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты> со стороны смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, (вновь образованный с кадастровым номером <данные изъяты>), правообладателем которого является М.В.А.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (вновь образованный с кадастровым номером <данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты> по существующему ограждению со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателями которого являются Ф.В.Н. и Ф.З.Г.., путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (вновь образованный с кадастровым номером <данные изъяты>), <данные изъяты>, по координатам характерных точек <данные изъяты>, содержащихся в ситуационном плане от 02 апреля 2021 года.

Взыскать с Ф.З.Г., Ф.В.Н. расходы истца по оплате госпошлины в сумме 300 (Триста) руб. 00 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение 7 дней ответчиком в районный суд со дня получения копии решения, а так же сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если

такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Галимова Г.Р.

Решение12.07.2021