Решение № 2-298/2025 2-298/2025~М-308/2025 М-308/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-298/2025

Дело №2-298/2025

УИД №58RS0014-01-2025-000411-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Колышлей 07 ноября 2025 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Котляр О.В.,

с участием представителя истца ФИО6 - ФИО7, действующей на основании доверенности 58 АА 1839465 от 22.05.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (р.<...>), гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом уточнённых исковых требований от 01.10.2025 года л.д.46), указав в обоснование своих требований на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.10.1998 года ФИО6 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> в которой на день заключения договора проживали и были зарегистрированы по месту жительства 3 человека: ФИО6, ФИО1, ФИО2. 14.01.2021 года умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. После ее смерти было заведено наследственное дело №, единственным наследником, принявшим наследство, является истец. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, хоть и проживала в спорной квартире, однако договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.10.1998 не подписывала, в приватизации участия не принимала. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 1992 года фактически проживал и был зарегистрирован по месту жительства по другому адресу: <адрес>, соответственно не мог принимать участие в приватизации спорного жилого помещения. Прав индивидуальной собственности ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес> никто не оспаривает. В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на спорную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку отсутствует сторона договора ТОО <данные изъяты> было ликвидировано в 1999 году. Также в договоре приватизации ошибочно указан адрес недвижимого имущества: <адрес> Улицы с таким наименование в <данные изъяты> не имеется, и никогда не было. На основании постановления Главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области №4 от 12.02.1999 «О наименовании улиц в населенных пунктах Названовского сельсовета» жилому помещению, принадлежащему ФИО6 был присвоен адрес: <адрес> Кроме того, именно по адресу: <адрес> Постановлением Главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области №15 от 15.06.1992 года ФИО6 выделен в собственность земельный участок под квартирой для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. за ФИО6 зарегистрировано в Управлении Россреестра по Пензенской области за № от 15.08.2025. Сведений о помещениях по адресу: <адрес> а также по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.07.2025 года. В отношении спорного жилого помещения первичная техническая инвентаризация, а также замеры никогда не проводились, технические документы не составлялись. Реконструкции и переоборудование квартиры не было. Истец с момент заселения и до настоящего времени содержит жилое помещение в надлежащем виде, делал косметический и капитальный ремонт квартиры, оплачивал коммунальные услуги, но изменения в несущие конструкции не вносил. По результатам обращения кадастровому инженеру был подготовлен технический план помещения от 05.09.2025 года, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 55,9 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат. При этом, согласно заключению кадастрового инженера расхождение площадей с данными договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.10.1998 года связано с пересчетом и уточнением площадей. Однако, в связи с тем, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан имеет ошибочные сведения об объекте недвижимости, то полагает право собственности на спорное имущество ФИО6 приобрел в порядке приобретательной давности, поскольку с 1986 года на протяжении более 38 лет постоянно и беспрерывно проживает в спорной квартире по адресу: <адрес> владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на него, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, несет бремя его содержания, за свой счет производит капитальный и косметический ремонт квартиры оплачивает коммунальные услуги, то есть использует жилое помещение по назначению, относясь к недвижимому имуществу, как к своему собственному. В течение всего срока владения спорной квартирой претензий от других лиц к ФИО6 не предъявлялось права на имущество, никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не имеется.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за собой – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженцем <данные изъяты>, имеющим паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 31.10.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО8.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что право собственности истца на спорную квартиру возникло в силу приобретательной давности, так как истец пользуется данной квартирой добросовестно и открыто более 38 лет, несет бремя содержания квартиры.

Представитель ответчика администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, от главы администрации названного сельсовета ФИО9 в суд поступило заявление о рассмотрения дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3., ФИО2 и ФИО8, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились от каждого из них в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что против удовлетворения иска ФИО6 не возражают.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

С учетом изложенного, не явившиеся лица в силу положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

По ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5

Свидетель ФИО4 показал, что на момент получения им квартиры в 1992 году по <адрес>, по соседству с ним в доме <адрес> проживал ФИО6 вместе с супругой ФИО1, дочерью ФИО2 и сыном ФИО3. Примерно в 90-х годах сын ФИО6 - ФИО3 женился и ушел жить в другой дом. Дочь ФИО2 также впоследствии переехала жить в другое место. В настоящее время ФИО6 проживает в этом доме один. Каких-либо споров по поводу проживания ФИО6 в этой квартире, не было. ФИО6 переоборудование квартиры не производил.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он проживает в <адрес>. С ФИО6 он знаком с 1992 года. Когда он получил от Сельхозэнерго квартиру в <данные изъяты>, ФИО6 уже проживал в этом селе со своей семьей по <адрес>. Супруга ФИО6 проживала с ним в течение 2-3-х лет, после чего они разошлись. Дочь ФИО6 – ФИО2 впоследствии переехала жить в другое место. Сын ФИО3 женился и переехал жить в другой дом. В настоящее время ФИО6 проживает в этой же квартире, один. Каких-либо споров по поводу проживания ФИО6 в этой квартире, не было. ФИО6 проживал и пользовался данной квартирой на протяжении всего времени беспрерывно, ни куда не переезжал.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла ст.234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при одновременном наличии следующих обстоятельств: длительность, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным, при этом имущество должно иметь собственника, который не намерен истребовать данное имущество, или быть бесхозяйным. Для приобретения права собственности на объект недвижимости законодатель установил определенный срок - 15 лет.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя их положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.10.1998 года (л.д.10) следует, что ООО «Колышлейагропромэнего» передало в собственность ФИО6, ФИО1, ФИО3 ФИО2 квартиру площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой 35,7 кв.м. по адресу: <адрес> количество членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в местной администрации 6 октября 1998 года постановление №18.

Как следует из справки выданной 16.09.2025 года главой администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области (л.д.24) квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.10.1998 года, зарегистрированному администрацией 06.10.1998 (постановление №18) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Одновременно сообщает, что на территории села <данные изъяты> улица с наименованием <данные изъяты> отсутствует, что также подтверждается постановлением главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области №382/388 от 22.05.2025 года (л.д.18).

Согласно постановлению главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области №15 от 15.06.1992 «О выделении земли в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.19) ФИО6 в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок по адресу: <адрес>, размером 1600 кв.м., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.20-21).

Из технического плана помещения по состоянию на 05.09.2025 года (л.д.11-15), следует, что общая площадь квартиры № жилого дома № по ул.<адрес> – 55,9 кв.м., расхождение площадей с данным договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.10.1998 года связано с пересчетом и уточнением площадей.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации <данные изъяты> (л.д.9) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, с 20.11.1986 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, сведениями из похозяйственных книг за период с 1986 по 2006 гг. (л.д. 54-58).

Из свидетельства о заключении брака №, выданного повторно 22.05.2025 <данные изъяты> Калининградской области (л.д.27) следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ рождения заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Голованов, жене – ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 19.01.2021 территориальным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти в г.Пензе (л.д.26) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 14.01.2021 года.

Как следует из наследственного дела №, открытого к наследственному имуществу ФИО1, умершей 14.01.2021 года (л.д.64-72) наследниками к имуществу последней является ФИО6, которому постановлением нотариуса Колышлейского района Пензенской области в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО1 отказано, поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с ООО Колышлейагропромэнерго п.Колышлей Пензенской области, совладельцем которого являлась ФИО1, не прошёл регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области; имеются расхождения в адресе объекта недвижимости.

Как следует из выписки за оплату услуг энергоснабжения за период с января 2014 по сентябрь 2025 (включительно) (л.д.33-35), абонентом потребляемых ресурсов является ФИО6, на которого оформлен лицевой счет, и который осуществляет его оплату по адресу: <адрес>

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом достоверно установлено, что истец ФИО6 с 20 ноября 1986 года проживает по адресу: <адрес>.

Длительность, добросовестность и непрерывность пользования спорным объектом недвижимости со стороны истца подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имеет место факт открытого владения и пользования на протяжении более 15 лет спорной жилой квартирой, при этом правопритязаний с чьей либо стороны в течение указанного периода вплоть до подачи данного иска ФИО6, не имелось, интереса к спорной квартире никто не проявлял.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО6 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает, что у истца возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности, в связи с чем, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, следует признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья