Решение № 2-1965/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1965/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону. С учетом уточнения требования просил сохранить жилой <адрес>, общей площадью 162, 4 кв.м., из них жилая площадь 96,4 кв.м., подсобная площадь 66 кв.м., инв.№, кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв.№, общей площадью 162,4 кв.м, из них жилая площадь 96,4 кв.м., подсобная площадь 66 кв.м., кадастровый №, после смерти отца - ФИО2, умершего 12.11.2015г.; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону, право собственности на земельный участок площадью 5 000 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, после смерти отца - ФИО2, умершего 12.11.2015г.; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 234 033 кв.м., расположенный по адресу: РФ, участок расположен на поле, примыкающем к северной границе бывшего зернотока в <адрес>, а также пастбища между выделяемым участком пашни и западной стороной <адрес>, южнее бывшей свинофермы, адрес ориентира: <адрес>, с/п Становоколодезвское, ОАО «Пшеница», филиал «Пшеница Орловская» СП «Русь», (в границах бывш. ТОО «Русь»), кадастровый №, после смерти отца - ФИО2, умершего 12.11.2015г.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, суду показали, что Дата умер отец исца ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ТД № от Дата, выданном территориальным отделом ЗАГС Орловского района Управления ЗАГС Орловской области. Единственным наследником первой очереди по Закону, является истец ФИО1 После смерти отца - ФИО2 открылось наследство, состоящее из:

1.1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 234 033 кв.м., расположенный по адресу: РФ, участок расположен на поле, примыкающем к северной границе бывшего зернотока в <адрес>, а также пастбища между выделяемым участком пашни и западной стороной <адрес>, южнее бывшей свинофермы, адрес ориентира: <адрес>, с/п Становоколодезьское, ОАО «Пшеница», филиал «Пшеница Орловская» СП «Русь», (в границах бывш. ТОО «Русь»), кадастровый №.

2. Земельный участок площадью 5 000 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

3. Жилой 1-этажный дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>., общая площадь 111 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за наследодателем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2016г. №• 57/001/704/2016-3483, а также свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области от Дата серии 57-АА 630033.

Согласно указанного свидетельства жилой дом является: 1-этажный, общая площадь 111 кв.м.

Согласно, технического паспорта, составленного на Дата год, указанное строение 1985 года постройки, общая площадь всех частей здания 111 кв.м., из них

- жилая площадь 65,6 кв.м., состоящая из жилых комнат:

лит. А1 комната № - площадью 34,7 кв.м., лит. А комната № -площадью 8,3 кв.м., лит. А комната № - площадью 5,2 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 8,4 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 9 кв.м.

- подсобная площадь 45,4 кв.м.., состоящая из:

лит. А2 комната № - коридор, площадью 8,1 кв.м., лит. А комната № -коридор, площадью 8 кв.м., лит. А комната № - кухня, площадью 6,5 кв.м., лит. А комната № - холл, площадью 19 кв.м., лит. А комната № -коридор, площадью 3,8 кв.м..

Еще при своей жизни в 2010- 2011 годы отец истца ФИО2 за счет собственных средств, произвел перепланировку и реконструкцию жилого дома, однако, надлежащим образом не оформил все документы, не изготовил нового технического паспорта, не заменил свидетельства о праве собственности. Таким образом, во всех правоустанавливающих документах на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, указана площадь строения на Дата год. - 111 кв.м..

Фактически же общая площадь жилого <адрес> расположенного в <адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки, согласно технического паспорта, изготовленного Дата составляет 162, 4 кв.м. из них: - жилая площадь жилого дома 96,4 кв.м.., состоящая из жилых комнат: лит. А комната № - площадью 5,2 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 9,6 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 10,5 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 31,9 кв.м.. лит. A3 мансарда комната № - плои кв.м.. - подсобная площадь 66 кв.м., состоящая из: лит. А2 комната № - коридор, площадью 8,1 кв.м., лит. А комната № коридор, площадью 16,8 кв.м., лит. А комната № - кухня, площадью 6,5 кв.м., лит. А комната № - холл, площадью 19 кв.м., лит. А комната № -коридор, площадью 3,8 кв.м., лит A3 мансарда комната № - коридор, площадью 11,8 кв.м.. Кроме того, были пристроены два балкона площадью 4,3 кв.м. и 4.7 кв.м..

Согласно сопоставления технических паспортов на жилое строение от 2006 года и 2017 года, наследодатель произвел следующую перепланировку и реконструкцию:

- уменьшилась жилая комната № лит. А1 - с 34,7 кв.м. до 31,9 кв.м.;

- увеличился коридор, комната № лит. А - с 8 кв.м. до 16,8 кв.м.; за счет снесения стены граничащей с жилой комнатой №, в результате, чего комнаты № не стало;

- увеличилась жилая комната № лит. А1 - с 8,4 кв.м. до 9,6 кв.м.;

- увеличилась жилая комната № лит. А1 - с 9 кв.м. до 10,5 кв.м.;

- пристроен холодный коридор лит. а, площадью 3,6 кв.м.;

- возведена мансарда, лит. A3 состоящая из: коридора, комната № площадью 11,8 кв.м. и жилой комнаты № площадью 39,2 кв.м., а также балкон площадью 4,3 кв.м. и балкон площадью 4.7 кв.м.

Таким образом, еще при жизни отца, общая площадь строения изменилась с 111 кв.м. до 162,4 кв.м., в том числе жилая с 65,6 кв.м. до 96,4 кв.м., подсобная с 45,4 кв.м. до 66 кв.м..

Представитель ответчика - администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о слушании дела.

Третье лицо - нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Дата умер отец истца ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ТД № от Дата, выданном территориальным отделом ЗАГС Орловского района Управления ЗАГС Орловской области. Единственным наследником первой очереди по Закону, является истец ФИО1

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из:

1.1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 234 033 кв.м., расположенный по адресу: РФ, участок расположен на поле, примыкающем к северной границе бывшего зернотока в <адрес>, а также пастбища между выделяемым участком пашни и западной стороной <адрес>, южнее бывшей свинофермы, адрес ориентира: <адрес>, с/п Становоколодезьское, ОАО «Пшеница», филиал «Пшеница Орловская» СП «Русь», (в границах бывш. ТОО «Русь»), кадастровый №.

2. Земельный участок площадью 5 000 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

3. Жилой 1-этажный дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>., общая площадь 111 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за наследодателем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дата за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2016г. №• 57/001/704/2016-3483, а также свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от Дата серии 57-АА 630033.

Согласно указанного свидетельства жилой дом является: 1-этажный, общая площадь 111 кв.м.

Согласно, технического паспорта, составленного на Дата год, указанное строение 1985 года постройки, общая площадь всех частей здания 111 кв.м., из них

- жилая площадь 65,6 кв.м., состоящая из жилых комнат:

лит. А1 комната № - площадью 34,7 кв.м., лит. А комната № -площадью 8,3 кв.м., лит. А комната № - площадью 5,2 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 8,4 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 9 кв.м.

- подсобная площадь 45,4 кв.м.., состоящая из:

лит. А2 комната № - коридор, площадью 8,1 кв.м., лит. А комната № -коридор, площадью 8 кв.м., лит. А комната № - кухня, площадью 6,5 кв.м., лит. А комната № - холл, площадью 19 кв.м., лит. А комната № -коридор, площадью 3,8 кв.м..

Еще при жизни в 2010- 2011 годы наследодатель ФИО2 за счет собственных средств произвел перепланировку и реконструкцию жилого дома, однако надлежащим образом не оформил все документы, не изготовил нового технического паспорта, не заменил свидетельства о праве собственности. Таким образом, во всех правоустанавливающих документах на жилой дом №, расположенный в <адрес>, указана площадь строения на Дата год. - 111 кв.м..

Фактически же общая площадь жилого дома № расположенного в <адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки, согласно технического паспорта, изготовленного Дата составляет 162, 4 кв.м. из них: - жилая площадь жилого <адрес>,4 кв.м.., состоящая из жилых комнат: лит. А комната № - площадью 5,2 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 9,6 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 10,5 кв.м., лит. А1 комната № - площадью 31,9 кв.м.. лит. A3 мансарда комната № - плои кв.м.. - подсобная площадь 66 кв.м., состоящая из: лит. А2 комната № - коридор, площадью 8,1 кв.м., лит. А комната № коридор, площадью 16,8 кв.м., лит. А комната № - кухня, площадью 6,5 кв.м., лит. А комната № - холл, площадью 19 кв.м., лит. А комната № -коридор, площадью 3,8 кв.м., лит A3 мансарда комната № - коридор, площадью 11,8 кв.м.. Кроме того, были пристроены два балкона площадью 4,3 кв.м. и 4.7 кв.м..

Согласно сопоставления технических паспортов на жилое строение от 2006 года и 2017 года наследодатель произвел следующую перепланировку и реконструкцию:

- уменьшилась жилая комната № лит. А1 - с 34,7 кв.м. до 31,9 кв.м.;

- увеличился коридор, комната № лит. А - с 8 кв.м. до 16,8 кв.м.; за счет снесения стены граничащей с жилой комнатой №, в результате, чего комнаты № не стало;

- увеличилась жилая комната № лит. А1 - с 8,4 кв.м. до 9,6 кв.м.;

- увеличилась жилая комната № лит. А1 - с 9 кв.м. до 10,5 кв.м.;

- пристроен холодный коридор лит. а, площадью 3,6 кв.м.;

- возведена мансарда, лит. A3 состоящая из: коридора, комната № площадью 11,8 кв.м. и жилой комнаты № площадью 39,2 кв.м., а также балкон площадью 4,3 кв.м. и балкон площадью 4.7 кв.м.

Таким образом, еще при жизни отца общая площадь строения изменилась с 111 кв.м. до 162,4 кв.м., в том числе жилая с 65,6 кв.м. до 96,4 кв.м., подсобная с 45,4 кв.м. до 66 кв.м..

Заключением № МС изготовленного ООО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с перепланировкой жилого дома расположенного по адресу : <адрес> дом. № было установлено, что произведено устройство новых стен из кирпича, а также возведена надстройка мансарда. Разрушений кладки, расслоений и других повреждений в стенах с внутренней и внешней стороны не обнаружено. Стены находятся в исправном техническом состоянии.

Согласно выводам данного заключения:

- Все несущие конструкции обследуемого здания (стены, перекрытия, крыша), в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии.

- Выполненные работы по реконструкции не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций, не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная техническая эксплуатация обследуемой квартиры в целом сохранится.

- В соответствии со ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ (от. 29.12.2004г. № ФЗ 190-ФЗ) разрешение на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью" граждан, а также, если лицом: соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего кодекса.

В силу 4.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения, суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном. состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ассоциации нотариусов «Орловская областная нотариальная палата» ФИО4 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по Закону в связи с пропуском 6-месячного срока для обращения к нотариусу.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Истец ФИО1 фактически принял наследство, так как еще при жизни отца, после его смерти и до настоящего времени проживал и проживает в принадлежащем ему доме, расположенном по адресу : <адрес>., предпринял меры к сохранению дома. Все имущество принадлежащее отцу: одежда, мебель, фотографии, предметы домашней утвари перешли в собственность истца. Кроме того, он возделывает земельные участки, которые также принадлежали отцу.

Поэтому исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 1142, 1153 ГК РФ, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом <адрес>, общей площадью 162, 4 кв.м., из них жилая площадь 96,4 кв.м., подсобная площадь 66 кв.м., инв.№, кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв.№, общей площадью 162,4 кв.м, из них жилая площадь 96,4 кв.м., подсобная площадь 66 кв.м., кадастровый №, после смерти отца - ФИО2, умершего 12.11.2015г.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону, право собственности на земельный участок площадью 5 000 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, после смерти отца - ФИО2, умершего 12.11.2015г.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 234 033 кв.м., расположенный по адресу: РФ, участок расположен на поле, примыкающем к северной границе бывшего зернотока в <адрес>, а также пастбища между выделяемым участком пашни и западной стороной <адрес>, южнее бывшей свинофермы, адрес ориентира: <адрес>, с/п Становоколодезвское, ОАО «Пшеница», филиал «Пшеница Орловская» СП «Русь», (в границах бывш. ТОО «Русь»), кадастровый №, после смерти отца - ФИО2, умершего 12.11.2015г.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.10.2017.

Председательствующий П.В. Постникова