Решение № 2-906/2025 2-906/2025~М-432/2025 М-432/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-906/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является членом СНТ «Красный Яр – 47 км», где ей на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 639,93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи за 6000 рублей у ФИО2 в 2002 году. При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавец ФИО2 передал ФИО3 свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку садовода и подано заявление в правление СНТ о переходе права на земельный участок.

С момента совершения сделки ФИО3 открыто владеет данным земельным участком, что подтверждается оплатой в полном объеме членских взносов и включена в члены СНТ «Красный Яр- 47 км».

В связи с проведением нумерации земельных участков в СНТ «Красный Яр – 47 км» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

По результатам межевания ООО «Вега» земельного участка по существующим границам на местности был изготовлен план границ земельного участка, при этом его площадь составила 639,93 кв.м. Границы земельного участка в данном виде существуют на местности свыше 15 лет, со всех сторон огорожены забором, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно справки председателя СНТ «Красный Яр – 47 км» указанным земельным участком пользуется ФИО3

С учетом изложенного истец просит суд: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 639,93 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном геодезической фирмой ООО «Вега» по состоянию на 14.10.2024г., а именно:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно ответа нотариуса ФИО5 в архиве нотариальной конторы нотариуса Кинельского района Самарской области находится наследственное дело № после смерти ФИО2, умершего 09 августа 2017 года. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО9, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли квартиры, автомобиля.

Определением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9, которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Красный Яр – 47 км» в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что дачный участок ФИО3 находится по адресу: <адрес>. С 1992 года и по настоящее время границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 640 кв.м. не изменялись, спора с соседями не имеется, земельный участок со всех сторон огорожен капитальным забором, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, земельный участок не находится в границах земель общего пользования. Претензий к члену СНТ «Красный Яр 47 км» ФИО3 не имеется, обрабатывает и содержит участок в надлежащем порядке, задолженностей по оплате не имеется. ФИО3 включена в список членов СНТ «Красный Яр – 47 км» с 2002 года.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что знает ФИО3 Около 10 лет назад она приобрела земельный участок в СНТ «Красный Яр – 47 км» и уже тогда она была ее соседкой. С тех пор они знают друг друга как дачники. В течение 10 лет они общаются. ФИО3 всегда пользуется участком, ухаживает за ним. На участке имеется дом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Красные дома» общей площадью 0,06 га (л.д.18).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с проведением нумерации земельных участков в СНТ «Красный Яр – 47 км» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 0,06 га.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.90 оборот).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2002 году между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. При жизни как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2002 году ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО2 не зарегистрировано надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены, то ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Вега». По результатам межевания ООО «Вега» земельного участка по существующим границам на местности был изготовлен план границ земельного участка, при этом его площадь составила 639,93 кв.м. Границы земельного участка в данном виде существуют на местности свыше 15 лет, со всех сторон огорожены забором, претензий со стороны третьих лиц не имеется. Пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО2 и отчуждение данного имущества истцу ФИО3 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.<адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, выданный: ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 639,93 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном геодезической фирмой ООО «Вега» по состоянию на 14.10.2024г., а именно:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова