Решение № 2-820/2018 2-820/2018 ~ М-671/2018 М-671/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-820/2018

Дело №2-820/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО5 , третье лицо Администрация Гигантовского сельского поселения о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО5 , третье лицо Администрация Гигантовского сельского поселения о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 257,6 кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2254 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2018г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2017г.

Ответчикам, ФИО2, ФИО3, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчику ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчику ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 257,6 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый № общей площадью 2254 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом, принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности фактически разделен на пять жилых помещений, которые имеют отдельные входы, отдельные коммуникационные системы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном Сальским филиалом ГУПТИ по состоянию на 25.10.2017 год. Истец, ФИО1 , занимает жилое помещение, поименованное в техническом паспорте на жилой дом как жилое помещение №, ответчику ФИО2, ФИО3 принадлежит жилое помещение №, ответчику ФИО4 принадлежит жилое помещение №, ответчику ФИО5 . принадлежит жилое помещение №.

Просит выделить в собственность ФИО1 в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру № общей площадью 63,4 кв.м., состоящей из помещений № площадью 14.6 кв.м., № площадью 12.2 кв.м., № площадью 12.0 кв.м., № площадью 7.7 кв.м., № площадью 8.5 кв.м., № площадью 5.9 кв.м., № площадью 2.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 257.6 кв.м., жилой площадью 158.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 , в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6 (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом, сведения об уважительности причин не явки в адрес суда не поступали.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Третье лицо Администрация Гигантовского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 257,6 кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2254 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2018г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2017г.(л.д. 24-26)

Ответчикам, ФИО2, ФИО3, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчику ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчику ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 257,6 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый № общей площадью 2254 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 22.12.2017года, судом постановлено: «Выделить в собственность ФИО4 в счет причитающейся ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 257,6 кв.м., по адресу <адрес>, жилые помещения общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., состоящие из комнат: № (жилая) площадью 15,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,5 кв.м., № (кухня) площадью 5,9 кв.м., № (туалет) площадью 1,8 кв.м., № (коридор) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) площадью 2,0 кв.м., № (кладовая) площадью 1,9 кв.м., № (коридор) площадью 10,1 кв.м..

Признать за ФИО4 право собственности на жилые помещения общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., состоящие из комнат: № (жилая) площадью 15,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,5 кв.м., № (кухня) площадью 5,9 кв.м., № (туалет) площадью 1,8 кв.м., № (коридор) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) площадью 2,0 кв.м., № (кладовая) площадью 1,9 кв.м., № (коридор) площадью 10,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО7 перенести забор по фасаду на границе с земельным участком находящийся в пользовании у ФИО4 в соответствии с установленным порядком пользования земельным участком решением Сальского городского суда <адрес> от дата , по границам: длина от т. № до т. 2 – 0,65 м., координаты т. № от т. № до т. № – 5,73 м., координаты т. №, от т. № до т. № – 1,14 м., координаты т. №, от т. № до т. № – 7,61 м., координаты т. № от т. № до т. № – 5,56 м., координаты т. №, от т. № до т. № – 5,87 м., координаты т. №, от т. № до т. № – 8,51 м., координаты т. №, от т. № до т. № – 3,23 м., координаты т. №, от т. № до т. № – 2,16 м., координаты т. №.

Перераспределить за собственниками общей долевой собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>: ФИО1 - <данные изъяты> доли, а ФИО2 и ФИО8(Гаврильченко) Е.Ю – <данные изъяты> доли.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 , ФИО2, ФИО8(Гаврильченко) Е.Ю о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО5 , в счет причитающейся ей 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 257,6 кв.м., по адресу <адрес>, жилые помещения общей площадью 76,7 кв.м., состоящие из комнат: № (жилая) площадью 11,6 кв.м., № (кухня) площадью 13,1 кв.м., № (кладовая) площадью 1,9 кв.м., № (коридор) площадью 1,9 кв.м., № (жилая) площадью 16,2 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 9,8 кв.м., № (ванная) площадью 6,0 кв.м., № (туалет) площадью 1,8 кв.м., № (котельная) площадью 5,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м..

Признать за ФИО5 право собственности на жилые помещения общей площадью 76,7 кв.м., состоящие из комнат: № площадью 11,6 кв.м., № (кухня) площадью 13,1 кв.м., № (кладовая) площадью 1,9 кв.м., № (коридор) площадью 1,9 кв.м., № (жилая) площадью 16,2 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 9,8 кв.м., № (ванная) площадью 6,0 кв.м., № (туалет) площадью 1,8 кв.м., № (котельная) площадью 5,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>.» (л.д.38-44)

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Предъявляя требования о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что соглашение о выделе доли между собственниками не достигнуто, в связи с чем он вынуждена обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав всесторонне представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования сторон подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение.

Положениями части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, может быть реализовано при условии, что в результате не будут нарушены права других лиц.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует выделить в собственность ФИО1 в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру № общей площадью 63,4 кв.м., состоящей из помещений № площадью 14.6 кв.м., № площадью 12.2 кв.м., № площадью 12.0 кв.м., № площадью 7.7 кв.м., № площадью 8.5 кв.м., № площадью 5.9 кв.м., № площадью 2.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 257.6 кв.м., жилой площадью 158.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру № общей площадью 63,4 кв.м., состоящей из помещений № площадью 14.6 кв.м., № площадью 12.2 кв.м., № площадью 12.0 кв.м., № площадью 7.7 кв.м., № площадью 8.5 кв.м., № площадью 5.9 кв.м., № площадью 2.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 257.6 кв.м., жилой площадью 158.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2018года.

Председательствующий - подпись