Решение № 2-635/2020 2-635/2020~М-149/2020 М-149/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-635/2020

23RS0015-01-2020-000196-48

К делу № 2 –635/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Железняк Я.С.,

при секретаре судебного заседания Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о предоставлении в аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, просил суд обязать ответчика предоставить ему в аренду часть земельного участка площадью 34 кв.м., с учетным номером 23:42:0000000:10/чзу1 от общей площади 34374 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0000000:10, расположенного по адресу: <адрес> «б» для эксплуатации и хранения плавсредств № в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником бокса для хранения плавсредств №, назначение не жилое, для эксплуатации и хранения плавсредств. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 23:42:0000000:10, расположенного по адресу: <адрес> «б», является Ейское городское поселение. В целях оформления права аренды на часть земельного участка площадью 34 кв.м. от указанного земельного участка для эксплуатации бокса для хранения плавсредств №, истец обратился в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района с соответствующим заявлением. Письмом от 31.12.2019 года истцу отказано в предоставлении в аренду части земельного участка. Отказ мотивирован тем, что согласно данным ЕГРН бокс № имеет площадь застройки первого этажа 29,5 кв.м., также с выездом на место установлено, что бокс располагается на земельном участке бондарного завода. Истец считает отказ незаконным, в связи с чем, обратился в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО\4 в поданном суду заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения – по доверенности ФИО\5 просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения учесть позицию, выраженную ответчиком в письме от 31.12.2019 года.

Представитель третьего лица межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Согласно сведениям сайта «Почта России» почтовая корреспонденция вручена адресату 13.07.2020 года.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истец ФИО2 является на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, собственником бокса для хранения плавсредств №, назначение: нежилое, общей площадью 44,6 кв.м., этажность: 2, расположенного по адресу: <адрес> «б», ЕГВССО «Водник», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, техническая документации на лодочный бокс суду представлены.

Собственником земельного участка, площадью площади 34374 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0000000:10, разрешенное использование под лодочной стоянкой, расположенным по адресу: <адрес> «б», является Ейское городское поселение.

С целью получения в аренду части земельного участка с учетным кадастровым номером 23:42:0000000:10/чзу1, площадью 34,0 кв.м. от общей площади 34374,0 кв..м земельного участка с кадастровым номером 23:42:0000000:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г, Ейск, <адрес> «б», для эксплуатации бокса для хранения плавсредств № в соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ истец обратился в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района в соответствии с действующим земельным законодательством с заявлением о предоставлении указанной части земельного участка под лодочным боксом в аренду.

По результатам рассмотрения заявления, администрацией Ейского городского поселения Ейского района 31.12.2019 года было принято решение об отказе в предоставлении в аренду испрашиваемой части земельного участка по следующим основаниям. Согласно данным ЕГРН бокс истца является двухэтажным и имеет площадь застройки первого этажа 29,5 кв.м., при этом испрашивается в аренду земельный участок 34,0 кв.м., сведений, указывающих на необходимость именно этой площади земельного участка, не представлено. Кроме этого, при выезде на земельный участок установлено, что бокс располагается на объекте капитального строительства - сооружения с кадастровым номером 23:42:0000000:450, участок бондарного завода. Вне лодочного бокса установлена металлическая лестница, используемая для доступа на 2 этаж. В администрации отсутствуют сведения об объективной невозможности конструктивных изменений, при которых лестница будет находиться внутри строения (вне проезда между боксами), необходимо принять меры по освобождению земельного участка. Земельный участок является собственностью администрации, и доступ неопределенного круга лиц к нему не ограничен.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ.

В п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них

Пунктом 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Суду представлены доказательства того, что расположенный на испрашиваемом земельном участке в аренду лодочный бокс является недвижимым имуществом, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что дает ему право для постановки вопроса о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду на основании пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Также, в судебном заседании установлено, что согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО\6, представленному истцом, проведены работы по межеванию части земельного участка для предоставления его в аренду из земельного участка площадью площади 34374 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0000000:10, расположенным по адресу: <адрес> «б». Образуемая часть земельного участка имеет кадастровый №/чзу1 и площадь 34 кв.м.

В настоящее время сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также использовании истцом лодочного бокса в качестве гостевого дома, материалы дела не содержат.

Согласно заключению кадастрового инженера, документ, подтверждающий ограничение права земельного участка, отсутствует. Образуемая часть земельного участка расположена в земельном участке с кадастровым номером 23:42:0000000:10.

При таких обстоятельствах, учитывая целевое назначение земельного участка общей площади 34374,0 квадратных метра, с кадастровым номером 23:42:0000000:10, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под лодочную стоянку по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г, Ейск, <адрес> «б», собственником которого является Ейского городское поселение Ейского района, согласно технического паспорта на указанном участке находится нежилое помещение, принадлежащее истцу - бокс для хранения плавсредств, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о предоставлении в аренду земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1 в аренду часть земельного участка площадью 34 кв.м., с учетным номером 23:42:0000000:10/чзу1 от общей площади 34374 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0000000:10, расположенного по адресу: <адрес> «б», для эксплуатации и хранения плавсредств № в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Ейского городского суда -