Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело № 2- 355/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вуктыл 28 ноября 2017 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Шардиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Курято М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Вуктыл» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании платы за жилое помещение

установил:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения снятии с регистрационного учета и взыскании платы за жилое помещение в сумме <данные изъяты> обратилась администрация ГО «Вуктыл».

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МР «Вуктыл» как наймодателем и ФИО1 как нанимателем заключен договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с п.п.6 п.7 указанного договора наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Согласно п.п. 12 п.7 договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Из п.17 договора найма служебного жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Представитель истица о времени и месте судебного заседания судом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчица и законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Суд, заслушав заключение прокурора полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, учитывая мнение по иску ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Совета МО ГО «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» и в соответствии с положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 01 декабря 2015 г. № 114-РЗ «О предобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в <адрес> и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в <адрес>» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19.апреля 2016 года № «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правоприемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

На основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра муниципального имущества городского округа «Вуктыл» <адрес> в <адрес> находится в муниципальной казне ГО «Вуктыл».

Согласно п.1 договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом МР «Вуктыл», как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное в <адрес> для временного проживания в нем.

Из п.2 и п.3 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в МБУ «<адрес> больница» » и заключается на время работы в МБУ «<адрес> больница».

В соответствии со справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ РК «Вуктыльская ЦРБ» ФИО1 занимает <данные изъяты> ГБУЗ РК «Вуктыльская ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком до 1.5 лет.

Актом проверки фактического проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь в указанную квартиру никто не открыл.

Актом проверки фактического проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь в указанную квартиру никто не открыл.

Актом проверки фактического проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь в указанную квартиру никто не открыл.

Из справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЖР и РУГ» следует, что в муниципальной <адрес>.20 по <адрес> в <адрес> зарегистрирована: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно вместе с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно справки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации ГО «Вуктыл» ФИО1, в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилых условий не признана, на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма не состоит, о признании ее малоимущей в администрацию ГО «Вуктыл» не обращалась.

На основании справки ООО «ЦЖР и РУГ» от ДД.ММ.ГГГГ о платежах за услугу – найм, за период июль 2014 года - август 2017 года, долг по плате за найм жилого помещения: <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> и оплата за найм жилого помещения в период с июля 2014 года по август 2017 года не производилась.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 и ФИО2 отсутствует информация о правах данных лиц на объекты недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного суд полагает, что в судебном заседании установлены следующие обстоятельства: спорное жилое помещение относится к специализированному жилом фонду, являясь собственность ГО «Вуктыл» и будучи служебным жилым помещением, было передано ответчице связи с ее работой в МБУ «<адрес> больница».

Иных оснований для предоставления ФИО1 спорного жилого помещения судом не установлено. С 2014 года, т.е. в течение срока более шести месяцев, ФИО1 не оплачивает найм указанного жилого помещения.

Частью 1 ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченной им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ст.678 ГК РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

На основании ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ст.90 ЖК РФ следует, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п.1 ч. 4 ст.83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невнесения ФИО1 платы за жилое помещение более шести месяцев, суду не представлено, в связи с чем основания считать, что ответчица не вносила плату за нем жилого помещения более шести месяцев по уважительным причинам, у суда отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 без уважительных причин, более шести месяцев, и до даты рассмотрения дела судом, не производила оплату за жилое помещение, то суд считает, что имеются основания, в порядке, предусмотренном ст. 90 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и выселения ответчицы из занимаемого жилого помещения без предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Из ст.103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 ЖК РФ и ч.2 ст.103 ЖК РФ.

Поскольку право проживать в жилом помещении - <адрес> в <адрес> было предоставлено ФИО1 при условии своевременного внесения оплаты за наем жилого помещения, и данная обязанность ответчицей была нарушена, то суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий, на которых ФИО1 было передано право на использование спорного жилого помещения для проживания, также является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением его условий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования администрации МО ГО «Вуктыл» о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ФИО1 ю. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее Правил регистрации), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно – территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления.

На основании п.4 Правил регистрации граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:… выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора найма служебного жилого помещения выселении ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения в <адрес> по <адрес> в <адрес> Республики Коми, то суд считает, что предусмотренные законом основания у ответчиков быть зарегистрированными по указанному адресу также отсутствуют и ФИО1 и ФИО2 следует снять с регистрационного учета в ОМВД России по <адрес> по указанному адресу.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе ч.3 и ч.4 ст.67 ЖК РФ.

Из п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Поэтому, суд считает, что с ответчицы следует взыскать в пользу администрации ГО «Вуктыл» плату за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчицей поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 госпошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, т.е.. в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» и ФИО1.

выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования городского округа «Вуктыл» с ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет администрации муниципального образования городского округа «Вуктыл» в сумме <данные изъяты>

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба и представление в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Вуктыльский городской суд.

Судья О.В. Сурганов