Решение № 2-429/2018 2-429/2018 ~ М-236/2018 М-236/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-429/2018

Дело №2-429/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 29 мая 2018г.

Каменский районный суд под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волченского сельского поселения Каменского района Ростовской области к ФИО2 о прекращении обременения земельных участков, исключении записей о регистрации их обременения арендой,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Волченского сельского поселения Каменского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО3, которая заменена на надлежащего ответчика ФИО2, указав в заявлении, что 03.07.2012г. истцом с Б. заключён договор аренды № земельного участка из земель сельхозназначения, площадь. <данные изъяты> кв.м, расположенный в Волченском сельском поселении Каменского района Ростовской области, на срок до 03.07.2017г. В дальнейшем, Б. заключила с Г. договор уступки прав и обязанностей, который зарегистрирован в Управлении Росреестра 13.06.2013г. В январе 2015г. указанный земельный участок разделён, в результате чего образовались 4 земельных участка: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Г. ДД.ММ.ГГГГ. умер. До настоящего времени никто из его наследников с заявлением о замене стороны в договоре к истцу не обращался. Поступления арендных платежей прекратились, земельные участки никем не используются. В обоснование иска Администрация Волченского сельского поселения ссылается на положения ст.ст.420, 607, 610, 614, 416, 418, 1110, 1112, 1142, 1153 ГК РФ, 46 ЗК РФ. Уточнив в судебном заседании исковые требования, Администрация Волченского сельского поселения просит суд прекратить зарегистрированное обременение правом аренды по договору № от 03.07.2012г. и договору уступки прав обязанностей от 01.04.2013г. переданных в аренду земельных участков, исключить из ЕГРН записи о регистрации их обременения правом аренды по договору № от 03.07.2012г. и договору уступки прав обязанностей от 01.04.2013г.

ФИО1, представляющая по доверенности истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований, дала, пояснения, аналогичные содержанию иска. Она дополнила, что до настоящего времени никто из наследников Г. своих прав на аренду земельных участков так и не предъявил. Их обременение зарегистрированным право аренды препятствуют использованию земельных участков.

Ответчице ФИО2 судом неоднократно по месту её регистрации и фактического проживания направлялись судебные извещения о времени и месте проведения судебных заседаний, которые возвратились с отметкой почты об истечении срока их хранения. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчицы по основаниям ст.165.1 ГК РФ, 167 ч.4 ГПК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствие Управления Росреестра, третьего лица по делу, просившего об этом, по основаниям ч 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ч.1 ст.43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Администрация Волченского сельского поселения <адрес> действительно 03.07.2012г. заключила с ФИО4 договор № аренды земельного участка из земель сельхозназначения площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на территории Волченского сельского поселения сроком до 03.07.2017г. (л.д. 6-7), который зарегистрирован в Управлении Росреестра 31.07.2012г.

Этот договор истцом исполнен, что подтверждено актом приёма-передачи от 03.07.2012г. (л.д.8).

ФИО4 01.04.2013г. заключён с Г. договор уступки прав и обязанностей по названному договору аренды (л.д.10-12), который также зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном законом порядке.

Г. умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о его смерти (л.д. 14).

До его смерти арендованный земельный участок в январе 2015г. разделён на четыре земельных участка: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН (л.д. 21-32).

Единственной наследницей Г., принявшей наследство, является его дочь ФИО2, привлечённая к участию в настоящем деле в качестве ответчицы, что подтверждено материалами наследственного дела (л.д. 54-78). О своих наследственных правах на арендованные земельные участки она после принятия наследства не заявляла.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Установленный договором № от 03.07.2012г. аренды земельного участка действовал на момент смерти Г., но к настоящему времени истёк. О его продлении никто, в т.ч. ФИО2, не обращался.

В силу ч.2 ст.617 в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ФИО2, как наследница Г. о своих наследственных правах на арендованные земельные участки не заявила, тем самым не желая пользоваться ими. Реальных действий, показывающих то, что ФИО2 приняла в наследство это имущество, оплатила задолженность по арендной плате, содержала арендованное имущество и т.д., суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Аренда указанных в иске земельных участков зарегистрирована в Управлении Росреестра, как обременение права муниципальной собственности на них Администрации Волченского сельского поселения Каменского района, что для истца создаёт реальные препятствия для законного владения пользования и распоряжения своим собственным имуществом.

Суд считает, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт достаточные законные основания для удовлетворения иска Администрации Волченского сельского поселения Каменского района.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить зарегистрированное обременение правом аренды по договору № от 03.07.2012г. и договору уступки прав обязанностей от 01.04.2013г. земельных участков:

-с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Волченском сельском поселении Каменского района Ростовской области;

-с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Волченском сельском поселении Каменского района Ростовской области;

-с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Волченском сельском поселении Каменского района Ростовской области;

-с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Волченском сельском поселении Каменского района Ростовской области.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации их обременения правом аренды по договору № от 03.07.2012г. и договору уступки прав обязанностей от 01.04.2013г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2018г.