Решение № 2-1584/2020 2-1584/2020~М-1361/2020 М-1361/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1584/2020

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15июля 2020 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №зем земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения договора аренды на указанном земельном участке имелся объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

В настоящее время истец завершила строительство магазина.

Вместе с тем, ФИО1 не может продлить договор аренды земельного участка, так как отсутствует регистрация права собственности на завершенный объект недвижимости.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена Администрация сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений на исковое заявление не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО2 и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, распложенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства «Магазин по <адрес>

На указанном земельном участке завершено строительство магазина, изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО «Стройкомпроект».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ПБОЮЛ ФИО3, нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует строительным противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем объекта недвижимости – земельный участок, по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для строительства магазина, является ФИО1

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес> является ФИО1

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду, был построен магазин. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок, на котором истец осуществил строительство объекта недвижимости, был предоставлен в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова