Решение № 2-544/2020 2-544/2020~М-452/2020 М-452/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-544/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при помощнике судьи Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Ногушинский сельсовет) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Ногушинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 2004 году по договору купли-продажи у ФИО3 приобрела в собственность спорный жилой дом, и непрерывно с 2004 года истец проживает в данном доме как в своем собственном, добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая ни от кого своих прав на него. Также совместно с истцом в спорной квартире проживает ее несовершеннолетний сын, который не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АСП Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно справок АСП Ногушинский сельсовет от 02.03.2020 года, в жилом <адрес> проживал ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец с членами семьи в похозяйственной книги значится с 2005 года ( архивная справка АСП Ногушинский сельсовет от 02.03.2020 года). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продал ФИО1 <адрес> за 25000 рублей. Договор содержит подписи свидетелей. В судебном заседании сторонами не оспаривается принадлежность квартиры ФИО3 В материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт с инвентарным номером № согласно которого общая площадь дома составляет 54,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 36,5 кв.м., в том числе жилая площадь 19,7 кв.м. Согласно информации из ЕГРП по состоянию на 10.09.2020 года сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Таким образом, в суде установлено, что истец с 2004 года ( т.е. более 15 лет) владеет спорным жилым домом открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО2 право собственности на спорную квартиру. В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным жилым домом с 2004 года, удовлетворению иска не возражает. В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме. Однако ввиду того, что спорный жилой дом не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в его государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данный жилой дом на кадастровый учет. Признание права собственности на квартиру позволит ФИО2 провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л : Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,5 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., в силу приобретательной давности. Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,5 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., на кадастровый учет. Разъяснить ФИО2 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ. <данные изъяты>

Судья Г.С. Комягина