Решение № 2-219/2025 2-219/2025~М-228/2025 М-228/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-219/2025

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Карповича В.В.

при секретаре Даумчаровой А.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности договора дарения и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности договора дарения и признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения заключенного между ним и его отцом ФИО14, удостоверенного секретарем поселкового Совета Ал-Гайского района Саратовской области и зарегистрированного в реестровой книге Александрово-Гайского БТИ №, он стал собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Адрес указанного жилого дома переименован постановлением главы администрации Александрово-Гайского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на адрес: <адрес>, в котором истец зарегистрирован и проживает с января 1989 года.

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

При заключении договора дарения при написании имени истца и фамилии отца истца сотрудником БТИ были допущены ошибки. В графе продавец вместо правильного «ФИО2 записано «ФИО16 без отчества», в строке при подписании договора вместо правильного «ФИО15» написано «Толпашев», что не стало подтверждать принадлежность ему данного договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО18

Просит суд установить факт, что договор дарения жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 ФИО19 и ФИО20 принадлежит ФИО3 ФИО21, ИНН №, СНИЛС №.

Признать за ФИО3 ФИО22, ИНН № СНИЛС № право собственности на жилой <адрес> года постройки, кирпичного строения, общей площадью 100,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату суду не представил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО24 был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

В тексте договора дарения даритель вместо правильного «ФИО25» указан «Толпашев», одаряемый вместо правильного «ФИО2 было записано «ФИО26 без отчества».

В свидетельстве о смерти ?-РУ № отец истца указан «ФИО27», умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В паспорте гражданина РФ № № выданном Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец указан как «ФИО3 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (л.д. 11).

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что они длительное время знают ФИО3, которому его отец в 1988 году подарил жилой дом. Отца истца, умершего в 1997 году звали «ФИО29». Другое лицо с такими данными им неизвестно. ФИО3 с момента дарения и до настоящего времени проживает по адресу: <адрес> вместе со своей семьей. Истец пользуется и распоряжается жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, то есть принял подаренное имущество.

Показаниям свидетелей суд доверяет, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

В данном случае подтверждение факта принадлежности правоустанавливающего документа – договора дарения необходимо истцу для возникновения его имущественных прав.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования об установлении факта принадлежности договора дарения истцу подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В судебном заседании установлено, что договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО30 и ФИО12 ФИО31 был зарегистрирован в органах БТИ под №. Согласно содержанию данного договора дарения жилой дом, расположенный по адресу: станция <адрес> принадлежал дарителю ФИО32 на праве личной собственности, на основании регистрационного удостоверения Ал-Гайского БТИ от 23/3-1987 года и справки с БТИ от 23/6-88 года.

Принимая во внимание дату заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исходить из норм, предусмотренных ГК РСФСР.

Так, в соответствии с нормами п. п. 1, 2 ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 239 ГК РСФСР 1964 г., в период его действия (до 1994 г.) договор купли продажи жилого дома в сельском населенном пункте совершался в письменной форме и подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Соответственно, сведения о смене собственника жилого дома также подлежали регистрации в органах местного самоуправления.

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он удостоверен секретарем поселкового совета Ал-Гайского района Саратовской области, подписан сторонами в её присутствии.

В настоящее время спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 21-22).

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес жилого дома и земельного участка с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д. 20).

Истцом в судебном заседании представлены доказательства принятия подаренного имущества в виде спорного жилого дома, в котором он проживает с 1988 года, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11, 18-19). Договор дарения жилого дома оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения.

Учитывая, что спорный договор дарения дома фактически исполнен, на момент его заключения соответствовал требованиям ранее действовавшего законодательства к его форме и содержанию суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Признание права собственности на спорный жилой дом, не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанные требования соответствуют выше названным положениям закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 ФИО33 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Установить факт, что договор дарения жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 ФИО34 и ФИО12 ФИО35 принадлежности ФИО3 ФИО36, ИНН №, СНИЛС №.

Признать за ФИО3 ФИО37, ИНН №, СНИЛС №, право собственности на жилой <адрес> года постройки, кирпичного строения, общей площадью 100,9 кв.м., с кадастровым номером 64:01:100304:38 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд ( с. Александров-Гай) Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года.

Судья В.В. Карпович