Решение № 2-3078/2018 2-3078/2018~М-2693/2018 М-2693/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-3078/2018

Дело № 2-3078/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераци

г.Махачкала 3 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Гаджиевой С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Комфорт -20» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и встречный иск ФИО1 ФИО7 к ТСЖ «Комфорт-20» о признании незаконным бездействие ТСЖ Комфорт и обязании произвести перерасчет задолженности перед организацией.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Комфорт- 20» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 34838 руб., пени в размере 21810 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 1875 руб.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Комфорт-20» о признании незаконным бездействие ТСЖ «Комфорт-20» и обязании произвести перерасчет задолженности перед организацией путем проведения акта сверки между фактически понесенными расходами на содержание и ремонт общедомового имущества и образовавшейся задолженности перед ТСЖ «Комфорт-20» по оплате технического обслуживания дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала полностью и пояснила, что истец в соответствии с законодательством РФ и согласно уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилого помещения и придомовой территории <адрес>. Ответчик ФИО1 будучи собственником <адрес> указанного дома, согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик в период с 01.12.2013 года по 30.06.2018 год имеет задолженность в сумме 34838 рублей, однако, несмотря на неоднократные устные и письменные извещения, погасить задолженность отказывается. Поэтому она как представитель истца просит суд взыскать с ответчика указанную сумму, пеню в размере 21810рубля, так же просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходы по оплате госпошлины при

подаче иска в размере1875 руб. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебном заседании ответчик и его представитель ФИО3 исковые требования не признали. Им представлен встречный иск, в котором указывает, что силами жильцов данного дома была приобретена и установлена входная дверь в 1 подъезд дома, так же он указывает на то, что в целях создания комфортной среды для жильцов данного дома, на личные денежные средства в размере 29000 рублей приобрел и залил бетон во дворе и возвел ограждение придомовой территории, в вязи с чем просит суд обязать ТСЖ «Комфорт 20» произвести перерасчет своей задолженности. Свои встречные исковые требования поддержали по изложенным во встречном иске основаниям.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, а истец - организацией, осуществляющей управление этим домом согласно распоряжению главы Администрации г. Махачкалы от 07.03.2009 года № 112-р.

Судом установлено, что ТСЖ «Комфорт 20» действует на основании Устава, из которого следует, что к основным видам деятельности общества относятся: управление недвижимым имуществом; организация эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работ с нанимателями и арендаторами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из объяснений ответчика следует, что жильцы самостоятельно выполняют работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а именно: установили входную дверь в подъезд; сам ответчик приобрел бетон и залил во дворе дома, так же возвел ограждение придомовой территории. Однако эти работы не относятся к текущему ремонту и осуществляется жильцами самостоятельно по своему желанию.

Доказательств того, что ответчик письменно обращался к истцу по поводу проведения работ, относящихся к текущему ремонту дома, суду не представлено, не имеются они и в материалах дела.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ обязывает собственников помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

По смыслу этих норм закона истец вправе получать вознаграждение за работы и услуги по содержанию и ремонту дома, в котором проживает ответчик, а ответчик обязан оплачивать ему осуществление этой деятельности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Поскольку стороной ответчика заявлено требование о применении сроков исковой давности, суд уменьшает сумму основного долга до 22557 руб.(расчет суммы долга за период с 30.06.2015г. по 30.06.2018г.- 36 месяцев; 64,9 кв.м. * 9,76(тариф) * 36 (количество месяцев) = 22803руб.)

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 14276 рублей в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету, сделанному представителем истца в уточненном варианте, пеня, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 14276 рублей.

Поскольку ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает за жилищно-коммунальные услуги, с него подлежит взысканию пеня исходя из следующего расчета:

Сумма задолженности:22803 рублей.

Период: с 30.06.2015 по 03.12.2015 = 153 дня

Расчет: 8,25%/300=0,0275% в день

22803*0,0275%*153=959 руб.

Период: с 04.12.2015 – 30.06.2018=927 дней

8,25%/130=0,063%

22803*0,063%*927= 13317 руб.

Общая сумма пени составляет 14276 рублей.

Однако суд считает необходимым уменьшить размер пени в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с 30.06.2015 год по 30.06.2018 год в размере 10 000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. на основании расходного кассового ордера от 06.07.2018г. № 97.

Суд, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, а также руководствуясь п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем выполненных работ и сложность дела, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований по оплаченной государственной пошлине в размере 884 рубля.

ФИО1 в подтверждении доводов о понесенных им расходов на благоустройство общедомовой территории, доказательства суду не представил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Комфорт 20» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ТСЖ «Комфорт 20» задолженность за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 30.06.2015г. по 30.06.2018г. в размере 22803 рубля, пеню за тот же период в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 884 рубля, всего 43687 (сорок три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей.

В остальной части иска ТСЖ «Комфорт-20» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ФИО9 к ТСЖ «Комфорт-20» отказать.

Мотивированное решение составлено 08.09.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

Судья Багандов Ш.Б.