Решение № 2-1131/2024 2-1131/2024~М-326/2024 М-326/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-1131/2024

УИД 50RS0020-01-2024-000468-05

Дело №2-1131/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, внесение сведений в ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, внесение сведений в ЕГРН, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности за ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение (пресечение) границ земельного участка истца на границы участка с кадастровым номером:

- №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2

В соответствии с заключением кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка истца пересекают фактическое местоположение земельного участка ответчика.

Местоположение границ земельных участков истца и ответчика не закреплены на местности заборами, однако в их пределах ведется землепользование более 15 лет.

Земельный участок ФИО1 огорожен забором. К участку имеется доступ со стороны <адрес>.

Ранее, границы земельного участка ответчика с владельцами смежных участков были согласованы и установлены в установленном законом порядке. Споров по границам смежных земельных участков не было. Однако при проведении замеров кадастровыми инженерами были допущены существенные ошибки в результате чего, сведения содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам.

Кроме того, как указано в заключении кадастрового инженера, межевой план был подготовлен на основе Планов земельного участка ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., где указаны размеры и параметры земельного участка при его изначальном предоставлении и формировании, в том числе формировании землепользования, о чем свидетельствуют многолетние насаждения. Так, ввиду вышеперечисленных обстоятельств, истец намеревается установить (восстановить) границы земельного участка в размерах и параметрах, существовавших ранее.

Никаких споров и разногласий по фактическим границам земельных участков не возникало и не имеется в настоящее время. Выявленное пересечение свидетельствует о технической или реестровой ошибке в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка истца и ответчика.

Таким образом, имеется несоответствие в сведениях ЕГРН о местоположении фактических границ земельных участков как истца, так и ответчика, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил установить границы земельного участка по варианту 2 землеустроительной экспертизы.

Ответчик и его представитель в судебном заседании не возражали, против уточнения границ земельного участка согласно варианта 2 землеустроительной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности за ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение (пресечение) границ земельного участка истца на границы участка с кадастровым номером:

- №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2

В соответствии с заключением кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка истца пересекают фактическое местоположение земельного участка ответчика.

Местоположение границ земельных участков истца и ответчика не закреплены на местности заборами, однако в их пределах ведется землепользование более 15 лет.

Земельный участок ФИО1 огорожен забором. К участку имеется доступ со стороны <адрес>.

Ранее, границы земельного участка ответчика с владельцами смежных участков были согласованы и установлены в установленном законом порядке. Споров по границам смежных земельных участков не было. Однако при проведении замеров кадастровыми инженерами были допущены существенные ошибки в результате чего, сведения содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам.

Кроме того, как указано в заключении кадастрового инженера, межевой план был подготовлен на основе Планов земельного участка ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., где указаны размеры и параметры земельного участка при его изначальном предоставлении и формировании, в том числе формировании землепользования, о чем свидетельствуют многолетние насаждения. Так, ввиду вышеперечисленных обстоятельств, истец намеревается установить (восстановить) границы земельного участка в размерах и параметрах, существовавших ранее.

Никаких споров и разногласий по фактическим границам земельных участков не возникало и не имеется в настоящее время. Выявленное пересечение свидетельствует о технической или реестровой ошибке в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка истца и ответчика.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения следует, что экспертом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, реестровым границам, отраженным в ЕГРН.

По левой стороне земельного участка с кадастровым номером № (ответчика) фактические и реестровые граница не соответствуют друг другу в пределах предельно допустимой погрешности.

По правой стороне земельного участка с кадастровым номером № (ответчика) фактическое ограждение установлено внутри участка, не по реестровым сведениям.

При образовании земельного участка с кадастровым номером № не принимались во внимание границы земельного участка с кадастровым номером №, которые были сформированы в ДД.ММ.ГГГГ году, но не внесены в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по ограждению не совпадают с реестровыми границами.

Экспертом установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая меньше площади по правоустанавливающим документам. Ограждение по части фактической границы установлено внутри земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в ЕГРН. Однако границы земельного участка были сформированы по Плану ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по заявленным требованиям (<данные изъяты> кв.м.) меньше площади по документам..

Эксперт предлагает два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сохраняются по реестровым сведениям. Устанавливается только граница в тыльной части. Тыльная граница устанавливается в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

1 вариант, границы земельного участка с кадастровым номером № с фасадной части и с левой стороны (со стороны земельного участка с кадастровым номером №) устанавливаются по фактическому пользованию.

Граница со смежным земельным участком с кадастровым номером № принимается по сведениям ЕГРН (погрешность фактической границы и реестровой в пределах допустимой погрешности). Тыльная граница земельного участка № устанавливается по тыльной границе земельного участка №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м больше площади по документам.

2 вариант, границы земельного участка с кадастровым номером № с фасадной части и с левой стороны (со стороны земельного участка с кадастровым номером №) устанавливаются по фактическому пользованию.

Граница со смежным земельным участком с кадастровым номером № принимается по сведениям ЕГРН (погрешность фактической границы и реестровой в пределах допустимой погрешности). Тыльная граница земельного участка № устанавливается в соответствии с площадью по документам – <данные изъяты> кв.м.

Между тыльной границей земельного участка с кадастровым номером № и тыльной границей земельного участка № образуется площадь <данные изъяты> кв.м. (земли неразграниченной государственной собственности).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает, что уточнение и установление границ земельных участков возможно по варианту № заключения эксперта. Указанный вариант, по мнению суда, не противоречит нормам действующего законодательства.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В частности, согласно требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, установление границ земельного участка истца и ответчика по варианту № заключения судебной экспертизы не противоречит нормам закона и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек, предложенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

1
н10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6
6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7
7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8
8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9
9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно варианту 2, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

1
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
н13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
н15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6
н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесение изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова