Решение № 2-3908/2020 2-3908/2020~М-3383/2020 М-3383/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-3908/2020

УИД 21RS0023-01-2020-004493-72

Дело № 2-3908/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Шопиной Е. В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, при секретаре судебного заседания Виссаровой М. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» к ФИО2 о взыскании разницы в стоимости квартиры

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» (далее - ООО «Фирма Три АсС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании разницы в стоимости квартиры в сумме 68 000 руб. В обоснование иска представитель указал, что между ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) и ООО «Торговый комплекс «Терминал» был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру предварительной проектной площадью ------ которая состоит из общей площади квартиры ------ и площади балкона (лоджии) с коэффициентом, равным ------ под условным номером ----- тип квартиры – стандартная, расположена в блоке В, в 5 подъезде, на втором этаже, в осях ------ многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----, а участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями договора.

Право требования передачи квартиры было уступлено ООО «Торговый комплекс «Терминал» ООО «МНПП «А-Керамика», а затем - ответчику ФИО4

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу ----- ООО «Фирма Три АсС» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО8

По результатам окончательного обмера общей площади квартиры, проведенного БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии, была определена площадь жилого помещения в размере ------ что на 2 кв. м больше, чем предусмотрено договором, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о выплате разницы в стоимости квартиры в сумме 68 000 руб., от исполнения которого она отказалась. Полагал отказ необоснованным, поскольку пунктом 6.5 договора предусмотрен перерасчет цены договора в случае возникновения расхождений между общей проектной площадью квартиры и фактической площадью.

Обосновывая свои требования положениями ст. 310 ГК РФ, просил суд взыскать с ответчицы разницу в стоимости квартиры в сумме 68 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования не признали, указав на наличие задолженности истца перед ними по взысканию неустойки, увеличение площади квартиры на 2 кв. м не оспаривали.

Третьи лица ООО «Торговый комплекс «Терминал», ООО «МНПП «А-Керамика», Управление Росреестра по ЧР явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Фирма Три АсС» в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что между ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) и ООО «Торговый комплекс «Терминал» был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру предварительной проектной площадью ------ которая состоит из общей площади квартиры ------ и площади балкона (лоджии) с коэффициентом, равным ------ под условным номером -----, тип квартиры – стандартная, расположена в блоке В, в 5 подъезде, на втором этаже, в осях ------ многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----, а участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями договора.

Согласно пункта 3.2 договора расчетная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 34 000 руб., и оплата помещений в квартире производится в указанном размере.

Согласно пункта 3.3 договора на момент заключения договора стоимость квартиры ориентировочно составляет 1 958 400 руб. из расчет 34 000 руб. за квадратный метр.

Согласно пункта 3.7 договора окончательная цена договора определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта.

В п. 6.5 договора указано, что по технологическим причинам площадь квартиры, передаваемой участнику строительства, может отличаться от проектной.

В соответствии с п. 6.6 договора в случае передачи объекта большей фактической площади, чем предусмотрено договором, участник строительства обязан произвести доплату в течение двух недель с момент предъявления результатов контрольных замеров полномочных органов технической инвентаризации.

В соответствии с п. 7.4 договора участником строительства допускается уступка права требования после полной уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Договор долевого участия зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

дата между ООО «ТК «Терминал» и ООО «МНПП «А-Керамика» был заключен договор уступки права требования, по которому право требования двухкомнатной квартиры под условным номером ----- перешло к ООО «МНПП «А-Керамика». Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

В последующем дата был заключен договор уступки право требования, по которому все права и обязанности по договору ----- были переданы ФИО2

дата в связи с тем, что участник долевого строительства уклонялся от принятия объекта долевого строительства, в адрес ФИО2 был направлен односторонний акт приема-передачи квартиры под номером -----

Право собственности на квартиру площадью ------ зарегистрировано ответчиком.

Однако по результатам обмера, произведенного БУ «Чуваштехинвентаризация», в ходе строительства произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на 2 кв. м. Площадь квартиры стала составлять ------ вместо ------

В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из указанного следует, что цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия ее изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что окончательный расчет производится после ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмера. Указанная в п. 1.1 договора площадь квартиры ------ является проектной. При возникновении расхождений между общей проектной площадью квартиры и фактической площадью по данным обмера уполномоченной организацией, стороны производят перерасчет цены договора исходя из стоимости строительства 1 кв. м, указанной в п. 3.2 договора, и соответствующая сторона производит доплату или возврат денежных средств.

Поскольку сторонами договора было предусмотрено изменение цены после его заключения в случае увеличения фактической площади квартиры, техническим паспортом квартиры установлена иная площадь квартиры, чем проектная, ответчик обязана уплатить истцу разницу в стоимости квартиры в сумме 68 000 руб., и исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о наличии задолженности истца по неустойке в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого участия не могут быть приняты во внимание как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик решения суда о взыскании с истца неустойки не представил; решение о зачете неустойки может быть принято в ходе исполнительного производства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» к ФИО2 о взыскании разницы в стоимости квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» разницу в стоимости квартиры в сумме 68 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в сумме 2240 руб.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в срок один месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2020 года.

Председательствующий судья Е. В. Шопина