Решение № 2-1015/2019 2-1015/2019~М-843/2019 М-843/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1015/2019

К делу № 2 – 1015/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Козлова В.Г.,

помощника прокурора Красноармейского района Минченко А.В.,

при секретаре Ореховой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что 15.05.2013 между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (в настоящее время - публичное акционерное общество) (далее - Банк, Кредитор, ПАО Сбербанк) и ФИО4, ФИО5 (далее - Заемщики) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является ипотека указанного дома и земельного участка.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 09.11.2017 по делу 2-1770/17 в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору № в размере 821 904.84 рубля, а также обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 12.12.2017.

В последующем, в рамках, предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст. 56. 57, 58 ФЗ "Об ипотеке" процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный жилой дом и земельный участок и принял их на баланс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Банка на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку предмет залога в установленный законом срок не был реализован специализированной организацией, согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве в заявлении на имя судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП Управления ФССП России по Краснодарскому краю Банк выразил свое согласие на принятие нереализованного имущества.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11.12.2018, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 11.12.2018 едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № от 19 декабря 2018 года государственной регистрации права собственности ПАО Сбербанк на предмет залога, а также запись регистрации № от 19 декабря 2018 года государственной регистрации права собственности ПАО Сбербанк на предмет залога.

В настоящее время в жилом помещении по <адрес> проживают Ответчики и продолжают им пользоваться.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ б ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома и квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из кредитного договора, заключенного между Банком и Ответчиками (п. 1.1), кредит ФИО4, ФИО5 был предоставлен в целях приобретения спорного жилого дома и земельного участка.

24.01.2019 в адрес Ответчиков Банком направлено требование о выселении из недвижимого имущества в срок до 04.02.2019 с момента получения требования. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиками не исполнено.Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: Г1АО Сбербанк), о чем 04.08.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 6 000,00 руб.

На основании изложенного просит суд:

1. Запросить в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по Красноармейскому району информацию о наличии зарегистрированных лиц по <адрес>.

2. Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по <адрес>.

3. Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по <адрес>.

4.Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО7 с иском не согласился, в удовлетворении просил отказать, так как его доверительница частично вносила плату по ипотеке. Банк обещал заключить с ней мировое соглашение, но почему то этого не сделал, а возвратил сумму в 56000 рублей его доверительнице. Другого жилья у нее нет, куда ей с тремя детьми идти.

Ведущий специалист отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Красноармейский район ФИО8 в интересах детей с иском не согласилась. В удовлетворении выселения просила отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя судом извещался о месте и времени слушания дела должным образом.

Старший помощник прокурора Красноармейского района Минченко А.В., исковые требования истца поддержал. Иск просил удовлетворить, так как ответчики не имеет законных оснований проживать в занимаемом доме.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе исковое заявление выслушав заключение старшего помощника прокурора Красноармейского района Минченко А.В., других участников судебного заседания, находит исковые требовании о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом достоверно установлено, что 15.05.2013 между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (в настоящее время - публичное акционерное общество) (далее - Банк, Кредитор, ПАО Сбербанк) и ФИО4, ФИО5 (далее - Заемщики) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является ипотека указанного дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

24.01.2019 в адрес Ответчиков Банком направлено требование о выселении из недвижимого имущества в срок до 04.02.2019 с момента получения требования. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиками не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 10, 288 ГК РФ, ст. 92, 93104 ЖК РФ, ст.ст. 61,194-199,233-236 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по <адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и проживающих с ней несовершеннолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по <адрес>.

Признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Исполнение решения о выселении отсрочить до 05.10.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья В.Г. Козлов