Решение № 2-5655/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-5655/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Подрезовой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5655/2017 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя его тем, что <дата> между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды № предметом которого является земельный участок, площадью <адрес>. Согласно п.1.3 договора, срок аренды договора земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. <дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому изменилась площадь арендуемого земельного участка (<адрес>, срок аренды (с <дата> до <дата>) и размер арендной платы. Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, право собственности на объект недвижимого имущества перешло по договору купли-продажи от <дата> ФИО2 Договор зарегистрирован в установленном порядке. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка ответчиком вносилась ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> задолженность составляет 4737512,93 рублей. Размер арендной платы рассчитан на основании постановлений Правительства ХМАО-Югры. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составляет 1679601,83 рублей; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы (за период с <дата> по <дата>) в размере <данные изъяты>, пени (за период с <дата> по <дата>) в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами (за период с <дата> по <дата>) в размере <данные изъяты>

Представитель истца, ФИО3, в ходе судебного заседания исковые требования в части взыскания с ответчика пени уменьшила до суммы в размере 1601380,59 рублей, в остальной части исковые требования оставила без изменения. Возражала против заявленного стороной ответчика на основании ст.333 ГК РФ ходатайства о снижении начисленной пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика, ФИО4, в судебном заседании размер основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами (в уточненном истцом размере) не оспаривал. Просил снизить, по правилам ст.333 ГК РФ, с учетом требований разумности и справедливости начисленную истцом пеню. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушании дела.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании приказа №-П Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска от <дата>, <дата> был заключен договор № аренды земельного участка между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), по условиям которого в аренду передается земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», <адрес> в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под выставочный зал, склады.

По условиям договора аренды, срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Размер арендной платы составляет: в год – <данные изъяты>, в квартал – <данные изъяты>. Также указано, что действие договора аренды земельного участка, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с <дата>. Расчет арендной платы указан в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Начисление арендных платежей осуществляется с даты издания приказа департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города о предоставлении земельного участка в аренду. Расчет арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, а также использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного постановлением Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п «Об арендной плате на земельные участки земель населенных пунктов»; изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка. В этих случаях арендодатель оповещает арендатора через публикацию сообщения в газете «Варта». Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.3 договора. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 10 апреля, II кв. – 10 июля, III кв. – до 10 октября, IV кв.- до 10 декабря. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (п.п.1.2, 1.3, 2.1. 2.2, 2.3 договора аренды).

<дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <дата> №-АЗ, согласно которому площадь земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», под использование «выставочного зала, складов», расположенного по адресу: г<адрес> Согласно п.1.4 дополнительного соглашения, расчет арендной платы в приложении к договору аренды земельного участка от <дата> рассчитывается по определенной формуле и зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Сторонами не оспаривалось, подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> право собственности на часть здания нежилого помещения <адрес> зарегистрировано за ФИО2 Договор купли-продажи зарегистрирован <дата>.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, а также пунктом 3 этой же статьи (действовавшим до <дата>) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.ст.606 - 609 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей за земельный участок за период с <дата> по <дата>, администрация города Нижневартовска обратилась в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2.9 договора аренды, арендодатель обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в сроки, определенные договором, до момента его расторжения (прекращения). Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления договора аренды земельного участка на новый срок и (или) не возврата земельного участка арендодателю в предусмотренный договором срок.

Как следует из приложения к договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, расчет арендной платы осуществлен на основании постановления Правительства ХМАО - Югры от <дата> №-п, постановления администрации города Нижневартовска от <дата> №, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>, ставки арендной платы <данные изъяты> переходного периода – 1. Арендная плата за квартал составляет <данные изъяты>, арендная плата за год составляет <данные изъяты>. Арендная плата за квартал, в котором заключен договор аренды, начисляется с <дата>, составляет за <дата>6,25 рублей.

В соответствии с заключенным сторонами <дата> дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <дата> №, расчет размера арендной платы осуществляется по определенной формуле, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применяемыми к ней коэффициентами; кадастровая стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей, соответственно арендная плата за квартал составляет <данные изъяты>, арендная плата за год составляет <данные изъяты>

Согласно вступившему в законную силу решению суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от <дата>, имеющему преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу ст.61 ГПК РФ, установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью <адрес>

Согласно ст.24.20 Федерального закона от <дата> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Поскольку административное исковое заявление ФИО1 о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного ей по договору аренды, было подано ею <дата>, что отражено в резолютивной части решения суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от <дата>, следовательно, начиная с <дата> арендная плата по заключенному между сторонами договору аренды должна исчисляться, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду, в размере <данные изъяты>

Согласившись с изложенным, истец представил суду уточненный расчет задолженности ФИО1 по уплате арендной платы, в соответствии с которым, начиная с <дата> арендная плата, подлежащая уплате ФИО1, исчислена из кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>

Как следует из уточненного расчета истца задолженности по арендной плате, за период с <дата> по <дата> задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от <дата>, составляет <данные изъяты>

Как предусмотрено п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от <дата> №-п (с изменениями, вступившими в силу с <дата>), арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Таким образом, истцом правомерно произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды с применением размера уровня инфляции в размере <данные изъяты>, установленного Федеральным законом от <дата> №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов».

Расчет задолженности ответчика по арендной плате (произведенный истцом в заявлении об уточнении исковых требований от <дата>) соответствует условиям договора аренды, проверен судом и признан верным. Размер взыскиваемой истцом задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, стороной истца не оспаривался. Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, либо уплату взыскиваемых арендных платежей, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>

Истец в заявлении об уточнении исковых требований от <дата> также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от <дата> №42-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с учетом приведенных норм материального права, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период, рассчитанный на сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты>, составит:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка, Уральский

фед. округ

Дней

в году

Проценты,руб.

c
по

дни

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Суд не может согласиться с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, поскольку в нем неверно применено количество дней в году (360 вместо 365).

Действительно, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> было разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (пункт 2). Однако этот пункт был отменен пунктом 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Рассматривая требования истца о взыскании пени в размере <данные изъяты> (за период с <дата> по <дата>), суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, предусмотренной п.2.1 договора, и платы, предусмотренной пп.<дата> п.3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

В ходе судебного заседания представитель ответчика размер пени в сумме <данные изъяты> (указанный в заявлении истца об уменьшении исковых требований от <дата>) не оспаривал, на основании ст. 333 ГК РФ просил снизить размер пени.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания закона уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст.333 ГКР РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание сумму неисполненного обязательства в размере <данные изъяты>, послужившую основанием для обращения истца в суд и размер рассчитанной по условиям договора неустойки в размере <данные изъяты>, а также учитывая, что истец с <дата> действий по взысканию долга не предпринимал, доказательства несения истцом каких-либо убытков суду не представлены, то обстоятельство, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения истца, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой истцом неустойки за неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка до <данные изъяты>, поскольку заявленная неустойка в сумме <данные изъяты> чрезмерна, обременительна и явно несоразмерна последствиям допущенного ответчицей нарушения условий договора аренды.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования город окружного значения Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> (исходя из взысканной суммы в общем размере <данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> за период с <дата> по <дата> в общем размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, всего взыскать: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижневартовска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова