Решение № 2-606/2023 2-606/2023~М-632/2023 М-632/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-606/2023

Дело №2-606/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Шашкова А.С.,

при секретаре Городенской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области и ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на квартиру по адресу: №, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, указав, что данная квартира была приобретена ею ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у № № за 21 000 000 руб. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> №.Г., реестровая запись №, однако право собственности на нее в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения квартиры она пользуется ею, несет бремя расходов по ней, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире. ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка ей было направлено письмо о необходимости регистрации за собой права на квартиру. В регистрации права на квартиру ей было отказано. Решение вопроса во внесудебном порядке невозможно, т.к. продавец умер.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении глава администрации ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в вопросе принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном мнении № просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 № приобрела у ФИО4 квартиру по адресу: № за 21 000 000 руб. с выплатой денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, который удостоверен нотариусом г.№ Л.Г., реестровая запись №. Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органах БТИ (сообщение ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06-23/28401).

С момента приобретения квартиры ФИО1 открыто пользуется и владеет ею, несет расходы по ее содержанию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-143148240 и технических документов усматривается, что № кадастровый №, общей площадью 30,3 кв.м. состоит из одной жилой комнаты, санузла, коридора, кухни. Сведения о правообладателях отсутствуют.

№, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем решения вопроса по оформлению перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось (сообщения нотариусов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследники первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником после смерти №. является ее дочь ФИО2, которой возражений по иску не представлено.

Оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку фактически договор купли-продажи сторонами исполнен (недвижимость передана покупателю, денежные средства уплачены продавцу). Иных лиц, имеющих право претендовать на указанное имущество, судом не установлено.

Как указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: №, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности за ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Шашков