Решение № 2-5661/2018 2-5661/2018 ~ М-4896/2018 М-4896/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-5661/2018

Дело № 2-5661/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 27 июня 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что приобрела по договору купли-продажи от 05.07.2017 квартиру по адресу: <адрес> за 1 400 000 рублей.

В соответствии с договором оплата за квартиру производится частями: 971 974 рубля наличными денежными средствами до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 428 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выдан 01.09.2014 на основании решения от 01.09.2014 № ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Вологда Вологодской области путем безналичного перечисления ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Вологде после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию, на лицевой счет ФИО2 №, открытый в доп. офисе ПАО Сбербанк - Вологодское отделение № 8638/016 Сбербанка России.

На момент подписания договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 971 974 рублей.

Управлением Федеральной службы государств регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена регистрация права собственности на квартиру.

В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога), 10.07.2017 сделана запись о регистрации №.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от 05.07.2017 она выполнила в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Со ссылкой на п. 1 ст. 352 ГК РФ, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Вологда Вологодской области не явилась, в письменных возражениях просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. ч. 2, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п.11 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

05.07.2017 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> за 1 400 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора, оплата за квартиру производится частями: 971 974 рубля - наличными денежными средствами до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 428 026 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выдан 01.09.2014 на основании решения от 01.09.2014 № ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Вологда Вологодской области путем безналичного перечисления ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Вологде после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию, на лицевой счет ФИО2 №, открытый в дополнительном офисе ПАО Сбербанк - Вологодское отделение № 8638/016 Сбербанка России.

Согласно расписке от 05.07.2017, ФИО2 в момент подписания договора получил от ФИО1 первоначальный взнос по договору в размере 971 974 рублей.

Решением ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в г. Вологде Вологодской области от 27.07.2017 № заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 408 026 рублей, предназначенных на улучшение жилищных условий посредством погашения договора купли-продажи от 05.07.2017, заключенного между ФИО2, и ФИО1 для приобретения квартиры, которая находится по адресу: <адрес>, удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий, погашение основного долга на счет ФИО2

31.07.2017 истец передала в счет оплаты приобретенной квартиры остаток денежных средств 20 000 рублей ответчику ФИО2, что подтверждено распиской (л.д.11).

Таким образом свои финансовые обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от 05.07.2017 истец выполнила в полном объеме.

Управлением Федеральной службы государств регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об ограничении (обременением) права на указанную квартиру – залоге в силу закона на основании договора купли-продажи от 05.07.2017, залогодержатель ФИО2, запись о регистрации №.

Согласно данным Управления Федеральной службы государств регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, 25.12.2017 в Управление с заявлением о прекращении ипотеки на указанную квартиру обратилась ФИО1, однако заявление было оставлено без рассмотрения поскольку совместного заявления от сторон о прекращении ипотеки представлено не было.

В п. 2 ст. 352 ГК РФ указано, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исследованные в судебном заседании доказательства, по мнению суда, с достаточной полнотой подтверждают исковые требования истца о прекращении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи об оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме, ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объёме.

На основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.06.2018