Решение № 2-1175/2019 2-1175/2019~М-1060/2019 М-1060/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1175/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Калинкиной Г.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о признании права собственности на земельный,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Указала, что по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Астраханской области С.Л.М., у С.В.И. был приобретен земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с указным договором стоимость земельного участка определена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые были переданы в полном объеме продавцу до подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи и актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора. После заключения договора они не обратились в орган государственной регистрации, посчитав сделку исполненной. Продавец С.В.И. скончался. Она с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным дачным участком, считает себя полноправным собственником. В течение указанного времени производит за свой счёт эксплуатацию, пользуется земельным участком в рамках его целевого назначения, несет бремя расходов по его содержанию. В отсутствии одной из сторон по договору, она не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте, об уважительных причинах своего отсутствия не сообщила, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что во внесудебном порядке сделку зарегистрировать невозможно, т.к. продавец умер. Истица передала все причитающиеся денежные средства продавцу. Пользовалась земельным участком, вносила взносы в дачный кооператив. В настоящее время возникла необходимость его продажи.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск», третьи лица Управление федеральной регистрационной службы по Астраханской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своего отсутствия суду не сообщили, против удовлетворения иска не возражали.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Астраханской области С.Л.М. истица приобрела у С.В.И. земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость данного земельного участка была определена сторонами в <данные изъяты> рублей, что указано в пункте 4 выше указанного договора. Расчет между сторонами произведен.

ФИО2 как владелец приобретенного земельного участка была принята в члены садоводческого товарищества СНТ «<данные изъяты>» и производила оплату членских взносов.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец С.В.И. умер.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

Согласно сообщениям нотариусов наследственное дело к имуществу С.В.И. не заводилось.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Соответствующие разъяснения даны в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В данном пункте указано, что «Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя».

В данном случае единственным препятствием, исключающим возможность регистрации перехода права собственности, является смерть продавца С.В.И.

Между ФИО2 и С.В.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

В случаях, когда сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, имущество в силу закона переходит в муниципальную собственность.

Поскольку сведения о наследниках С.В.И. по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют Администрация МО «Город Ахтубинск» является надлежащим ответчиком по данному спору.

Суд приходит к выводу, что истицей соблюдены все условия, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок, и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.