Апелляционное определение № 33-6859/2025 от 21 декабря 2025 г.

Судья Маханько Ю.М. В окончательной форме изготовлено 22.12.2025 Дело № 33-6859/2025

УИД 76RS0017-01-2024-003889-18


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Задворновой Т.Д.,

судей Фокиной Т.А., Суринова М.Ю.,

при секретаре судебного заседания секретарем Мотивловкер Я.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 декабря 2025 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Ярославской области на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 июня 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Ярославской области (<данные изъяты>) к ФИО1, <данные изъяты>) о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного участка, отказать.»

Заслушав доклад судьи Суринова М.Ю., судебная коллегия

установила:

Министерство имущественных отношений Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ФИО1, <данные изъяты>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, размер доли 1/297, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в адрес Министерства имущественных отношений Ярославской области из Управления Росреестра Ярославской области поступила информация о факте нарушения земельного законодательства в части нахождения в собственности иностранного гражданина земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (№), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям о зарегистрированных правах собственности иностранных граждан на земельные участки в Ярославской области 1/297 доли <данные изъяты> с 08.11.2007 находится в собственности ФИО1, имеющей гражданство Республики Беларусь, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласно Министерство имущественных отношений Ярославской области.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки (ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ).

Проверив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел Ярославского районного суда Ярославской области № 2-1972/2024 и № 2-1430/2025 в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является гражданином Республики Беларусь, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2007 ей принадлежит 1/297 доли <данные изъяты>, право общей долевой собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 08.11.2007. По состоянию на 2025 год данный № имеет площадь № кв.м., местоположение: <адрес>, на территории <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Указанные 1/297 доли <адрес> соответствовало земельной доли 4,5 га (с оценкой 118 баллогектаров) - пая в ТОО СХП «Карабиха», принадлежавшего ранее пайщику ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была жена ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, – наследодатель ФИО1

В силу положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2).

По правилам пункта 2 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Положениями пункта 1 статьи 5 поименованного Закона установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи названного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу данного Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если при нарушении требований статьи 3 указанного Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Принцип неприкосновенности собственности презюмируется в качестве основополагающего гражданским законодательством, на что указано в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Применение принудительных мер, направленных на понуждение к отчуждению земельного участка, возможно только при наличии безусловных доказательств отсутствия у лица, являющегося собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, гражданства Российской Федерации. Таких обстоятельств материалами дела не установлено.

Из договора купли-продажи земельной доли (пая) от 18.04.2006 следует, что ФИО1 (продавец) продала СПК «Карабиха» (покупатель) указанную выше земельную долю (пай) за 30 000 рублей. По расходному кассовому ордеру № 358 от 04.05.2007 ФИО1 получено от СПК «Карабиха» 30 000 рублей.

В материалах дела № 2-1972/2024 имеется письменная позиция ФИО1, из которой следует, что ответчик постоянно проживает в <адрес> не считает себя собственником данной доли (пая) земельного участка 17 лет, подтверждает ее продажу СПК «Карабиха» за 30 000 рублей.

13.05.2025 ООО «Карабиха» обратилось в Ярославский районный суд Ярославской области с иском к ФИО1, как правопреемник СПК «Карабиха», ТОО СХП «Карабиха» и сторона покупателя по сделке - договору купли-продажи земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ, заявляя требования о признании права собственности на указанные 1/297 доли в праве общей долевой собственности на № (гражданское дело № 2-1430/2025).

Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 13.10.2025 по гражданскому делу № 2-1430/2025 за ООО «Карабиха» признано право долевой собственности (в размере 1/297 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Указанное решение является основанием для прекращения зарегистрированного в ЕГРН права долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В силу изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений Ярославской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения не имеется, принимая во внимание, что основанием для возникновения права собственности ООО «Карабиха» на указанный объект недвижимости являлся договор купли-продажи от 18.04.2006, фактически исполненный в 2006 году.

Соответственно, ссылка в жалобе на то обстоятельство, что суд первой инстанции необоснованно не приостановил производство по настоящему делу до рассмотрения по гражданского дела № 2-1430/2025 по иску ООО «Карабиха» к ФИО1, основанием для отмены обжалуемого решения не является.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене принятого судом решения не содержат, поскольку сводятся к общему несогласию с выводами суда первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или учтены судом первой инстанции при разрешении спора, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, влекущего за собой безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Ярославской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи