Решение № 2-4391/2019 2-4391/2019~М-4460/2019 М-4460/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-4391/2019

Дело №2-4391/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Махачкала о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец является владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью 38,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в конце тупика. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается заключением специалиста АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиала по Республике Дагестан положенного в основу технического паспорта Гаража и другими доказательствами. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Кроме того, указал, что обращался в Администрацию г.Махачкала с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, однако данное обращение оставлено без внимания.

На основании чего просит признать право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 38,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> А в силу приобретательной давности.

Представитель истца требования поддержал, в судебном заседании пояснил, что гараж не является объектом самовольного строительства, гараж построен в 2004 году и никто не претендовал на него, а также не предъявлял требования о его сносе. С момента строительства и по сегодняшний день непрерывно и добросовестно владеет гаражом, ставит машину. Строительство гаража выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также уточнил требования, просит признать право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 38,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания представитель ответчика - ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Материалами дела подтверждается, что в 2004 году истцом построен гараж общей площадью 38,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Гараж поставлен на технический учет, имеет площадь 38,4 кв.м, площадь застройки – 38,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом АО «Ростехинвентаризации–Федеральное БТИ» филиал по <адрес> по состоянию на 2004 год, также присвоен адрес <адрес> А.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж, истец указывает, что с момента строительства гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Судом установлено, что гараж был построен в 2004 году и расположен напротив частного дома истца по адресу: <адрес> А.

Гараж поставлен на технический учет, имеет площадь 38,4 кв.м, площадь застройки- 38,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> по состоянию на 2004 год, гаражу присвоен адрес <адрес> А.

С учетом изложенного, у суда нет оснований считать, что гараж возведен не в указанный срок или в ином месте.

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец, принимал меры, направленные на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право истца на владение и пользование спорным гаражом.

Таким образом, судом установлено, что истец является лицом, который в течение более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 38,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> А в силу приобретательной давности.

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 24 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>