Решение № 2-334/2024 2-334/2024~М-194/2024 М-194/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-334/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Полесской К.В.,

с участием

истицы ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-334/2024 по иску ФИО9 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования и просит признать за ней право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее <данные изъяты> ФИО1 После его смерти открылось наследство, в состав которого, в том числе, входит гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж построен им в 2010 году на собственные средства на земельном участке, предоставленном на условиях аренды, в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Кимовский район № от 06.08.2010 года, согласно которому ее <данные изъяты> ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства гаража. Однако, ее брат при жизни не оформил право собственности на построенный им гараж. Завещание отсутствует. Наследницей по закону являлась ее <данные изъяты> ФИО2, однако, она также не оформила документы на гараж, а затем умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти <данные изъяты> она (истица) является наследницей по закону и оформила свои права на имущество, оставленное после ее смерти. В квартире по последнему месту жительства брата на момент его смерти с ним были зарегистрированы: ее <данные изъяты> ФИО2, ее <данные изъяты> ФИО3 и она (истица ФИО9), где она и проживает в настоящее время. Кроме того, она хранит у себя правоустанавливающие документы на земельный участок: постановление администрации муниципального образования Кимовский район от 06.08.2010 года №, договор аренды земельного участка № от 06.08.2010 года, межевой план от 21.10.2009 года. В настоящее время у нее возникла необходимость узаконить свои права на данный гараж. Однако, через нотариуса она сделать это не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гараж. Тем не менее, полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке наследования по закону. Она, как наследница по закону, фактически принявшая часть наследства за умершим братом, проживая с ним, приняла все наследство, в том числе, и указанный гараж, в котором ей к настоящему времени произведены необходимые строительные и отделочные работы, т.к. с даты постройки прошло достаточно времени и гаражу требовался ремонт. Согласно техническому заключению №, составленному ООО «Архитектурно-проектный центр» судебным экспертом ФИО4, данное нежилое здание – гараж находится в исправном состоянии, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требования пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истица ФИО9 в полном объеме поддержала заявленные требования по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, считая себя ненадлежащим ответчиком.

3-е лицо – нотариус Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО10, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – представитель Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч.2, 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Абзацем 1 ст.12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент строительства спорного гаража) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст.7 и ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.11 ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

В силу п.1 ст.83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства. Наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

По данному делу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в г.Кимовск, Тульской области родился ФИО1. Его родителями указаны: отец – ФИО5, мать – ФИО2.

Указанное усматривается из копии свидетельства о рождении II-БО № от 20.02.2024 года (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ в г.Кимовск, Тульской области родилась ФИО11. Ее родителями указаны: отец - ФИО5, мать – ФИО2.

Указанное усматривается из копии свидетельства о рождении I-БО № от 25.01.2013 года (л.д.24).

Из справки о заключении брака № от 14.10.2022 года (л.д.25) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 вступила в зарегистрированный брак с ФИО6 После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО9

22.04.2005 года этот брак был прекращен на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка №22 Кимовского района Тульской области от 11.04.2005 года (л.д.26).

На основании постановления главы администрации муниципального образования Кимовский район от 31.10.2008 года №, был утвержден проект границ земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, установлен вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка – для строительства гаража. ФИО1 разрешено проведение кадастровых работ по формированию указанного земельного участка (л.д.46).

21.10.2009 года ООО «Земкадастр» по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.34-49).

На основании постановления № от 06.08.2010 года администрации муниципального образования Кимовский район ФИО1 был предоставлен в аренду до 01.04.2011 года из земель населенных пунктов г.Кимовска земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, для строительства гаража (л.д.30).

06.08.2010 года комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Кимовской муниципальной администрации в лице председателя комитета ФИО7, с одной стороны, именуемый в дальнейшем арендодатель, и ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды до 01.04.2011 года в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Кимовский район № от 06.08.2010 года земельный участок, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть.

В 2010 году ФИО1 был возведен данный гараж на выделенном ему земельном участке.

Из технического плана от 13.02.2024 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что площадь гаража <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 2010 (л.д.51-61).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельном участке с кадастровым №, адрес: <адрес>; нежилом здании – гараж, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.112-113).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что усматривается из копии свидетельства о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-БО № (л.д.19).

До самой смерти он использовал спорный гараж по прямому назначению, открыто, добросовестно и непрерывно.

Из справки ООО «Гранит» от 19.02.2024 года № усматривается, что ФИО1 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО3 (л.д.29).

ФИО9 и ФИО3 являются собственниками указанного жилого помещения (доля в праве каждого по <данные изъяты>) на основании договора передачи от 24.04.2013 года №, что усматривается из копий свидетельств о государственной регистрации права от 16.08.2013 года соответственно серии 71-АГ №, серии 71-АГ № (л.д.27, 28).

Из копии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.88-108) усматривается, что с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась его <данные изъяты> ФИО2

10.08.2021 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее ФИО1 право на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» (л.д.95).

23.11.2021 года ФИО2 также выданы свидетельства о праве на наследство по закону на страховые выплаты в ООО Страховая компания «Сбербанк страхование жизни» в размерах <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (л.д.100 оборот – 101), а также на принадлежащую при жизни ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № (единое землепользование), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, Кимовский район, в границах СПК колхоз «Дружба» (л.д.101 оборот).

При этом, на момент смерти ФИО1 умер его отец ФИО5, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о его смерти серии I-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

На момент смерти ФИО1 умер и его <данные изъяты> ФИО8, а именно: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), который семьи и детей не имел.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.21).

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 усматривается, что с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась ее <данные изъяты> – истица по делу ФИО9 (л.д.152-161).

04.07.2023 года ФИО9 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее при жизни ее <данные изъяты> ФИО2 имущество:

<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.158);

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.159);

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, находящийся по адресу: <адрес>, с надворными постройками, кадастровый № (л.д.160);

- здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.161).

После смерти ФИО1, а также ФИО2 спорным гаражом пользуется истица ФИО9, открыто, непрерывно и добросовестно, в котором произвела необходимые отделочные и строительные работы. Какие-либо правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют.

Отсутствие у умершего ФИО1 зарегистрированного права на данный гараж, является препятствием для истицы в получении данного имущества в собственность в порядке наследования по закону.

Из информационного сообщения администрации муниципального образования Кимовский район от 27.02.2024 года № (л.д.50) усматривается, что она не возражает против предоставления ФИО9 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> после государственной регистрации за ФИО9 права собственности на нежилое здание – гараж, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на указанном земельном участке. Данное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №, составленному ООО «Архитектурно-проектный центр» (л.д.114-147), данное здание находится в исправном состоянии, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от гаража до стен соседнего жилого дома № составляет <данные изъяты> м, что соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Проведение дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульской области, утв. решением собрания представителей муниципального образования город Кимовск Кимовского района № от 27.01.2017 года (с изменениями решением от 12.05.2021 года №), гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находится в коммунально-складской зоне - П2. Объект размещен с соблюдением вышеперечисленных основных параметров, предъявляемым к зоне П2 и СП 113.13330.216 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Анализируя исследованные и установленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было достоверно установлено, что умершему ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 06.08.2010 года был предоставлен в аренду до 01.04.2011 года земельный участок, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

В 2010 году ФИО1 возвел на предоставленном ему земельном участке спорное нежилое строение – гараж.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с его назначением, указанным в договоре аренды.

Принимая во внимание, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства, возведение спорного объекта соответствует правовому режиму земельного участка, уполномоченные органы публично-правового образования согласовывали строительство спорного объекта, оснований для признания его самовольной постройкой не имеется.

Гараж построен ФИО1 в 2010 году на отведенном для этих целей земельном участке и находится в границах земельного участка, предоставленного ему в аренду.

Таким образом, суд отмечает что истицей ФИО9 представлены доказательства того, что умерший ФИО1 при жизни имел право на оформление в собственность спорного объекта недвижимого имущества, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, что следует из технического заключения №, составленного ООО «Архитектурно-проектный центр».

Администрация муниципального образования Кимовский район не возражает против предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права собственности на нежилое здание – гараж, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на указанном земельном участке. Данное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

После смерти ФИО1 его <данные изъяты> ФИО2, своевременно обратившись к нотариусу и оформив часть наследства, оставшегося после его смерти, в соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ стала собственником всего имущества, принадлежащего ему, в том числе и спорного объекта недвижимого имущества.

После смерти <данные изъяты> ФИО2, истица, своевременно обратившись к нотариусу и приняв часть наследства, принадлежащего <данные изъяты> в соответствии с положениями п.2 ст.1152 ГК РФ, стала собственником всего наследства, причитающегося ей, то есть и спорного недвижимого имущества, которое после смерти фактического собственника ФИО2 вошло в наследственную массу.

Указанное свидетельствует об обоснованности исковых требований ФИО9

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: